Индикаторы рынка недвижимости Киева от 11.05.2015
В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Domik.ua мы писали о росте количества звонков по рекламе, просмотров и сделок. Отмечали также приостановку снижения средних цен предложений в долларах США.
Читайте также: Снижение цен на вторичную недвижимость остановилось
Схожую картину мы наблюдали и на этой неделе. По сравнению с предыдущими годами, нынешний уровень деловой активности очень невысок. Но если его сравнивать с тем, что был несколько недель назад, то ситуация постепенно улучшается; об этом свидетельствуют рост количества договоров о намерениях, а главное, рост количества сделок.
По мнению аналитиков Domik.ua, основная причина наметившихся признаков оживления вторичного рынка недвижимости, - укрепление курса национальной валюты. Это (плюс отличная весенняя погода) несколько смягчило тревожные ожидания продавцов и покупателей, подтолкнуло некоторых из них к достижению компромиссов и договоренностей. И хотя подавляющее большинство покупателей явно настроились ждать резкого снижения цен, тем не менее, далеко не все они способны из месяца в месяц, из года в год откладывать принятие ответственных решений. И дело не только в том, что жилищные проблемы за это время никуда не делись. Давит на подсознание беспокойство за сохранность семейных накоплений, хранящихся «под матрасами» и в украинских банках. Кроме того, на инвесторов практически всех новостроек давят тревоги, связанные с проблемами первичного рынка, в том числе, возможное замораживание строительства. Причем в последние недели эти тревоги заметно выросли, о чем свидетельствуют обсуждения на форумах, а также участившиеся обращения к риэлторам с просьбами помочь продать имущественные права в новостройках и приобрести квартиры на вторичном рынке.
Читайте также: Что станет с незаконными стройками Киева
Выбор квартир сейчас достаточно обширный, долларовые цены предложений за последний год заметно снизились, многие продавцы идут на значительные уступки… Да и рынок недвижимости имеет свойство затягивать. Походив на просмотры, некоторые покупатели «с деньгами» увлекаются настолько, что забывают о прежних намерениях ждать массового обвала цен, и приобретают понравившуюся недвижимость - не секрет, что на любом рынке от настроений покупателей много что зависит.
К сожалению, вероятность того, что наметившаяся активизация рынка получит дальнейшее развитие, весьма невелика. Резкий рост коммунальных расходов наверняка станет «холодным душем» для большинства участников рынка, и вновь придавит деловую активность.
Читайте также: «Дорогой» май: сколько заплатим за коммунальные услуги?
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua | 09.05.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 30648 | +0,6% | +36,4% |
| С использованием аппроксимации | 30440 | -0,4% | +38,3% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1277 | +0,6% | -6,5% |
| С использованием аппроксимации | 1258 | +0,8% | -10,3% |
| Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 30312 | +0,3% | +31,5% |
| С использованием аппроксимации | 30188 | -0,7% | +30,4% |
| Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1263 | +0,3% | -9,9% |
| С использованием аппроксимации | 1248 | +0,5% | -15,4% |
| Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 36792 | +1,7% | +38,8% |
| С использованием аппроксимации | 36339 | -0,3 % | +40,5% |
| Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1533 | +1,7% | -4,8% |
| С использованием аппроксимации | 1502 | +0,9% | -8,9% |
Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Подольском районе.
Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Подольском районе:
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц снизилась на 2,9%;
- за последние три месяца выросла на 27,8%;
- за последние полгода выросла на 60,6%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц выросла на 8,6%;
- за последние три месяца выросла на 44,8%;
- за последние полгода выросла на 80,9%.
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц снизилась на 0,7%;
- за последние три месяца выросла на 18,5%;
- за последние полгода выросла на 47,2%.
Средние цены предложений в долларах за квартиру в Подольском районе:
- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц снизилась на 1,8%;
- за последние три месяца снизилась на 5,8%;
- за последние полгода снизилась на 12,8%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц выросла на 9,9%;
- за последние три месяца выросла на 6,9%;
- за последние полгода снизилась на 1,8%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Подольском районе:
- за последний месяц выросла на 0,3%;
- за последние три месяца снизилась на 12,8%;
- за последние полгода снизилась на 20,2%.
На диаграмме представлены изменения соотношений средних цен предложений квартир в Подольском районе.
Как видно на графиках и диаграмме, в Подольском районе средние цены предложений в долларах за квартиру заметно снизились в сегментах однокомнатных и трехкомнатных квартир. В сегменте двухкомнатных раздельных квартир за последний месяц средние цены предложений заметно выросли, что в значительной степени обусловлено изменением состава предложения.
В последнее время прошли следующие сделки:
Двухкомнатная квартира в современном монолитно-каркасном кирпичном доме, улица Донца (Соломенский район, Отрадный). Общая площадь 77 кв.м, жилая 37, кухня 8. Санузел совмещенный. Две открытые лоджии. Стеклопакеты. Большой холл. На полу стяжка. Квартира после строителей. Переуступка имущественных прав. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 1300000 грн (16883грн/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 63 кв.м, жилая 39,6, кухня 7,6. Двусторонняя. Комнаты смежно-раздельные. Санузел совмещенный. Балкон и лоджия застеклены и обшиты деревянной вагонкой. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая сантехника. Новая столярка. Встроенная кухня. Бытовая техника. Новая мебель. Замена электропроводки, труб, радиаторов. Состояние: «сделан качественный ремонт». 75000$ (1190$/кв.м).
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей