На сколько снижают цены продавцы квартир во Львове в конце весны 2017 года
В мае 2017 года во Львове не зафиксировано увеличения количества продаж жилой недвижимости. Старый жилой фонд становится менее востребованным, а покупательская способность тех, кто желает купить жилплощадь, невысока. Продавцы квартир на вторичном рынке готовы идти на ценовые уступки, чтобы найти покупателя.
О критериях торга при выборе квартиры во Львове в мае 2017 года и о возможности снизить цену при покупке жилья читайте на страницах Domik.ua.
Скидки для покупателей квартиры
Риэлторы Львова сообщают, что продавцы квартир во Львове согласны идти на ценовые уступки для покупателей. По словам риэлтора АН «Зодиак» Катерины Чернышовой в среднем, цену в ходе продвижения объекта недвижимости на рынке снижают на 5%. Размер скидки одинаков для всех типов квартир. «Сумма скидки при продаже жилья будет больше, если изначально цена стояла выше среднерыночной. Как на однокомнатные, так и на двух- и трехкомнатные квартиры владельцы снижают сумму до 5% от изначально заявленной цены. Хозяева недвижимости, которые не спешат с продажей и ждут покупателя, который заплатит ожидаемую ими сумму, могут соглашаться на снижение максимум до 2% от начальной цены квартиры», - считает специалист. Риэлтор уточняет, что некоторые продавцы предоставляют покупателям и более существенные скидки, но такие случаи единичны. Агент по недвижимости Владимир Замовяк утверждает, что при продаже жилья в новостройках во Львове класса «премиум» диапазон снижения цены увеличивается. Такая же тенденция наблюдается, если стартовая цена объекта – выше среднерыночной. «Продавцы квартир, которые выставили жилье на продажу по завышенной цене, могут уменьшить сумму в ходе переговоров с покупателем и на $10 000», - рассказывает риэлтор.
Почему продавцы снижают цены на квартиры
Риэлторы Львова сообщают, что самые большие скидки при продаже недвижимости во Львове предоставляют владельцы квартир, которые переезжают в другой город или страну. «Те, кто планирует выехать за границу, желают получить наличные деньги в кратчайшие сроки, поэтому согласны снизить цену на квартиру», - говорит Катерина Чернышова.
Ещё один аргумент, который используют покупатели для снижения цены на жилье – год постройки здания. По данным риэлторов, жилые здания типа «старый кирпич» пользуются меньшей популярностью у покупателей, чем более новые дома. В подобных зданиях изношены внутридомовые коммуникации и планировки жилья не столь удобны для проживания, как в домах более поздней постройки. Владельцы таких квартир, понимая, что покупателя найти сложно, опускают цены как можно ниже. Катерина Чернышова уточняет, что некоторые здания старой постройки востребованы покупателями. Например, дома, которые были построены в период Австро-Венгерской империи, пользуются большим спросом, поэтому рассчитывать на значительную скидку не стоит.
В качестве аргумента для торга покупатели квартир во Львове часто приводят отсутствие ремонта или его низкое качество. «Клиенты могут инициировать переговоры о снижении цены на объект недвижимости, если им не нравится ремонт. Они мотивируют это необходимостью вложить значительные средства в новый ремонт после покупки квартиры», - рассказывает Владимир Замовяк.
Желающие купить квартиру во Львове на вторичном рынке могут рассчитывать на значительную ценовую скидку, приобретая жилье на окраине города. Удаленность объекта недвижимости от центра – действенный аргумент в ходе переговоров о цене с владельцем жилья. По словам Владимира Замовяка, если жилье расположено в центре города, то продавцы могут отказаться от торга. Владельцы квартир в домах, которые находятся в более удаленных от центра районах, с большей готовностью снижают цены на недвижимость.
Читайте также: Как изменились цены на квартиры во Львове в 2017 году: инфографика
Прогнозы на летние месяцы
Львовские риэлторы придерживаются мнения, что в летние месяцы цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости города снизятся в связи с сезоном отпусков. Катерина Чернышова добавляет, что на снижение цены влияет и невысокий спрос на покупку жилья из-за низкой покупательской способности жителей Львова и приезжих из других населенных пунктов, кто планирует приобрести недвижимость в пределах города. Владельцы квартир, которые намерены продать недвижимость, летом будут вынуждены идти на ценовые уступки. По мнению Катерины Чернышовой на более существенную скидку летом текущего года можно рассчитывать покупателям квартир в домах типа «старый кирпич».
Ознакомиться с ситуацией на рынке продажи жилья Львова и других городов Украины и поделиться собственным мнением о выборе жилой недвижимости можно на форуме рынка квартир.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
