На рынке жилой недвижимости Луганска – стагнация
Объемы строительства жилья в Луганске остаются минимальными. Как следствие - в течение первого квартала наблюдался рост цен на квартиры на вторичном рынке: при продаже они возросли на 8-20%.
О причинах такого положения – в интервью для «Domik.net» директора агентства недвижимости «Гривна плюс» Татьяной ДАВЫДОВОЙ по итогам первого квартала.
- Как изменяется состав предложений по Вашему городу, а именно как изменилось соотношение количества одно и трехкомнатных квартир на начало квартала и на его конец? Заметно ли изменение общего количества предложений? Наблюдаете ли Вы рост или сокращение количества сделок?
- В настоящее время количество предложений на рынке недвижимости по г. Луганску уменьшилось приблизительно на 20%. Естественно, уменьшилось и количество сделок.
Изменились требования покупателей. Если в течение 2006 г. спрос на однокомнатные квартиры доминировал над спросом на трехкомнатные квартиры, то в апреле 2007 г. картина изменилась – покупатель все чаще спрашивает трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Вырос спрос на жилье в новостройках, которых, к сожалению, у нас в городе пока недостаточно, как говорится, «кот наплакал».
- Как вы можете охарактеризовать состояние рынка жилья в городе на данный момент?
- Если в начале первого квартала цены стабильно повышались, то к концу его рынок практически замер.
- Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка, на ценах?
- Политический кризис в Украине парализовал многие отросли экономики, в том числе наложил отпечаток и на рынок недвижимости. Наши ощущения таковы, что о них можно сказать словами «замерло дыхание». Многие клиенты снимают свои объекты недвижимости с продажи, объясняя это тем, что хотят дождаться более стабильного положения в стране..
- Каковы прогнозы на лето и на год в целом?
- В ближайшее время - только при условии политической стабильности - рынок оживет.
- Наблюдаете ли Вы приход столичных застройщиков и риэлторов в своем регионе? Каково их влияние на рынок? Вносят ли они новые стандарты работы, качества обслуживания?
- Прежде всего отмечу, что предложений по продаже участков земли под строительство высотных жилых домов предостаточно, а вот желающих строить – практически нет. Чаще всего спрашивают участки под строительство торгово-развлекательных комплексов. Складывается впечатление, что в скором времени горожане будут только петь и веселиться без крыши над головой. Учитывая это, можно сказать, что строительство жилых новостроек остается под большим вопросом. Я это связываю с решением о проведении чемпионата Европы по футболу в Украине, так как теперь выгоднее будет вложить капитал в стройки в крупных городах - таких, как Киев, Одесса, Днепропетровск, Львов, где у строителей затраты будут те же, а прибыль от продажи объектов намного выше.
- Осуществляет ли городская власть Луганска мероприятия с тем, чтобы земельные аукционы проводились регулярно?
- Что касается продажи земельных участков через аукцион, то в Луганске не проведено еще ни одного земельного аукциона. В настоящее время на сессии Луганского городского совета принято решение о проведении такого мероприятия по нескольким объектам, но пока только готовится техническая документация. Когда состоится такое «чудо» в нашем городе, неизвестно.
- Как изменится цена на участки в результате проведения аукционов и будет ли формироваться прозрачная рыночная их стоимость?
- Цены на земельные участки, скорее всего, возрастут, потому что в их стоимость закладываются и затраты по подготовке аукциона, по изготовлению техдокументации. Ни о какой прозрачности рынка в таком случае нельзя вести речь, так как Луганский горисполком не слишком афиширует свои действия.
Беседовал Тарас Колисынк
