На пути к приобретению жилья в Севастополе стала ипотека
По наблюдениям местных риэлторов, покупатели жилья в Севастополе сейчас чаще всего выходят на рынок с надеждой на получение ипотечного кредита. Но доступность кредита реальна не для всех. Из-за этого – ощутимое замедление рынка в первые месяцы нынешнего года. Правда, незначительный рост цен на жилье все же произошел…
В опубликованном на нашем портале рейтинге украинских городов по стоимости жилья (по итогам 2006 г.) Севастополь занял 4 место - к концу года цена квадратного метра в этом городе была на уровне 1275 долл. США.
О положении дел на рынке недвижимости Севастополя в настоящее время в интервью для «Domik.net» рассказывает директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталия Масальская.
- Наталия Яковлевна, как складывалась ситуация на рынке недвижимости Севастополя в первые месяцы нынешнего года и сейчас? Ощутим ли рост цен на жилье? На каком уровне?
- Если говорить в целом, то особой активности в январе-феврале на рынке недвижимости города не наблюдалось. Стремительного роста количества предложений в этот период не было. Относительно роста цен, то он произошел на уровне 2-3%, и в настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в Севастополе 1350 долл. США.
Максимальное количество предложений в базе агентства «Мультидом» поступило в период с осени и до конца 2006 г. А дальше – к настоящему времени – приток заявок остался на том же уровне.
- Насколько активны покупатели, заинтересованно ли смотрят объекты, дают ли задатки или больше выбирают, не торопясь осуществлять сделки?
- Покупатели неактивны, больше выбирают объекты, но сделок оформляется немного. Правда, есть определенный «нюанс». Большинство потенциальных покупателей выходят на рынок с надеждой на получение ипотечного кредита. Но при осмотре объекта еще ни у кого нет гарантий, что кредит будет выдан. Даже после внесения аванса порой банк дает отказ. Чаще всего причиной этому становится то, что доходы покупателей не соответствуют уровню, при котором можно выдать кредит.
- Как ведут себя сейчас севастопольские нотариусы, оформляют ли сделки с квартирами площадью свыше 100 кв.м.? Требуют ли дополнительных документов? Не возникает ли проблем при оформлении квартир площадью до 100 кв.м.?
- Все сделки нотариусы оформляют без проблем, не требуя никаких дополнительных документов, на все виды недвижимости. Все осуществляется согласно закона и согласно документации на жилье. Можем отметить, что Севастопольский нотариальный округ подошел к моменту введения нормы закона о подоходном налоге весьма организованно.
- Ваше отношение к введению налога на владение недвижимостью? Как могут воспринять его севастопольцы? В частности, если он будет дифференцирован в зависимости от месторасположения, площади и стоимости недвижимости?
- Конечно, хотелось бы, чтобы этот налог был для богатых граждан, а не для бедных. На наш взгляд, стоило бы значительно увеличить уровень стоимости объектов недвижимости, после которого наступает обязанность платить налог. Ведь сейчас даже владельцы обычных двухкомнатных квартир в областных центрах, в частности, у нас, уже являются владельцами недвижимости дороже 400 тыс. грн. (такая стоимость определена законопроектом как необлагаемая налогом, это примерно 80 тыс. долл.). А что говорить о Киеве, других крупных городах Украины! При таком условии там практически все владельцы будут обязаны уплачивать налог.
- Как вы считаете, реально ли предположить, что начнется процесс продажи дорогостоящего жилья в престижных районах и приобретения его в других районах города, что в свою очередь тоже может привести к подорожанию жилья в отдаленных от центра местах?
- Думаю, что вряд ли возможен такой процесс. Массово никто не будет продавать и покупать квартиры. Большинство вынуждено будет платить налог. Но можно надеяться на то, что к принятию самого закона уровень стоимости недвижимости, о котором мы говорили, будет существенно изменен. Для всей Украины невозможно оставить этот уровень.
- Каково Ваше мнение относительно принятия закона о риэлторской деятельности? Что он даст риэлторам в основных аспектах их деятельности, а также потребителям риэлторских услуг?
- Нам бы хотелось, чтобы этот закон был принят и чтобы он обеспечил риэлторов подлинными правами. Всем станет легче – и нам, и нашим клиентам. Пока наши договорные отношения с клиентом нелегитимны даже в бюро технической документации без нотариально оформленной доверенности.
Из-за отсутствия закона о риэлторской деятельности наши клиенты считаются с нами только как с теми посредниками, которые им мешают продавать и приобретать жилье и другие объекты. Честно говоря, платить нам они не хотят, да еще при таких высоких ценах на недвижимость. И в самом деле – если риэлтор не имеет доступа к информации в государственных органах (к примеру, БТИ), то он и не может гарантировать надежность сделки между продавцом и покупателем. Только благодаря нашим личным контактам с должностными лицами госорганов удается проверять все состояние объектов. И мы все же обеспечиваем необходимый уровень надежности. Потому основной аспект закона, который хотелось бы выделить, – это право риэлтора на информацию.
- Спасибо.
Тарас Колиснык
