На каком расстоянии от жилого дома можно начинать строительство?

Все жители дома возмущены. Ведь должны же быть какие-то нормы, определяющие, на каком расстоянии от жилого сектора можно начинать строительство? Тамара Федоровна, пенсионерка, Киев.

 

Такие нормы существуют. Называются они Государственными строительными нормами (ГСН). С 1 января 2006 года действуют ГСН 360-92** - Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. В частности, в пункте 3.13 этого документа говорится: "Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами и противопожарными требованиями…". Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, то рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории. Кроме того, в ГСН говорится, что "…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м". Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить новый дом не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: - придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) - дорогу (пожарные разрывы) - дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). Любые цифры допустимых расстояний между конкретными жилыми домами можно выяснить в Киевской городской службе "Київдержекспертиза" Украинской государственной инвестиционной экспертизы. Адрес службы: ул. Горького, 45, г. Киев, 03150, Украина. Телефон: (044) 289-60-86, факс: (044) 287-15-58.