"Мы будем настаивать, чтобы на бесплатное жилье выделялось из бюджета с каждым годом больше средств", -

В столице впервые после недавнего довольно ажиотажного спроса на жилье и повышение его стоимости, цены на квартиры в новостройках стабилизировались. Более того, отмечается тенденция к их снижению. Некоторые строительные организации и инвестиционные компании, занимающиеся возведением жилых домов, даже провели весной и в начале лета акции, предлагая квартиры с определенными скидками.
"Летом покупательная способность населения падает - люди уезжают отдыхать..."
- Цены на жилье не растут, они стабильны или снижаются, - прокомментировал ситуацию на рынке столичной недвижимости заместитель главы Киевской горгосадминистрации, начальник главного управления жилищного обеспечения Михаил Голица. - Проведенные акции подтверждают, что строительные компании стремятся сделать дешевле квартиры в новых домах и ищут для этого возможности. Частично подобное затишье на ценовом фронте можно объяснить особенностями летнего периода, когда сокращается покупательная способность населения.
Вместе с тем нет и предпосылок для подорожания до конца года квартир на первичном рынке недвижимости. Тем более, что количество новых земельных участков на киевских массивах постепенно растет, активизировались и частные застройщики - в разных районах города строят частные дома и коттеджи. По предварительным данным, только за шесть месяцев нынешнего года в Киеве введено в эксплуатацию на 20 процентов больше жилья, нежели за первое полугодие прошлого года. Многие строительные организации уже предлагают покупателям квартиры, которые изначально планировали сдать в 3-4 квартале 2004-го, а то и в 1 квартале 2005 года. После нескольких судебных исков, поданных инвесторами за срыв сроков строительства, застройщики строго следят, чтобы закончить работы вовремя, а то и досрочно.
Правда, есть и первые неожиданные результаты строительного бума: объемы продаж коммерческого жилья в нынешнем году существенно снизились. У некоторых компаний этот показатель сократился почти в четыре раза, что заставляет их пересмотреть свою ценовую и рекламную политику. Строительные компании намерены больше прислушиваться к инвесторам, максимально учитывая их пожелания. Вместе с тем ни один из законодателей возведения столичных новостроек пока не намерено сокращать объемы строительства коммерческого жилья.
- На мой взгляд, одна из причин того, что киевляне стали меньше покупать квартир, - отмена с начала нынешнего года льгот по НДС на жилье, а также появление других, более привлекательных видов бизнеса для вложения инвестиций, - отмечает Михаил Голица. - Например, покупка или продажа земли, что стало серьезной конкуренцией строительной отрасли. Активнее работает и банковская система. Да и в других регионах страны, где строительство жилья долгое время почти не велось, учли киевский опыт и все больше привлекают инвестиции в эту отрасль. А в столице же с каждым днем обостряется конкуренция на рынке жилья. Сказывается и летний период: люди заняты, очевидно, другими делами - едут отдыхать, устраивают детей в вузы. Думаю, в сентябре-октябре покупательная способность возрастет. А некоторые строительные организации к тому времени планируют завершить на многих объектах основные строительно-монтажные работы, чтобы зимой заняться внутренней отделкой домов.
До конца года в столице планируют построить 1 миллион 50 тысяч квадратных метров нового жилья. Однако высокие показатели мало порадуют киевлян, состоящих на квартучете. Доля бесплатного жилья, средства на строительство которого выделяются из городского бюджета, не очень велика. Поэтому районным госадминистрациям бесплатных квартир передадут не больше, чем в прошлом году. Основная часть, как обычно, достанется малообеспеченным киевлянам и льготникам: детям-сиротам, инвалидам войны и семьям погибших воинов, офицерам, уволенные в запас или отставку, многодетным семьям, имеющим близнецов, а также больным туберкулезом, которые живут в общежитиях, коммуналках или густонаселенных квартирах. Почти две тысячи квадратных метров перепадет и "вечным" очередникам - киевлянам, простоявшим на квартучете в общей очереди более 20 лет.
"В некоторых районах города сформировалась, по сути, вторая очередь"
- Мы будем настаивать, чтобы на бесплатное - так называемое социальное жилье выделялось из бюджета больше средств, - обещает Михаил Голица. - Тогда и квартир для очередников сможем выделять больше. Ведь сейчас 142 тысячи киевлян, состоящих на квартучете, практически не чувствуют, что в столице уже несколько лет строят больше жилья. Помимо бюджетных средств, планируем привлекать для улучшения жилищных условий очередников деньги инвесторов, в частности, от продажи земельных участков для возведения элитных домов.
Небольшой повод для оптимизма появился у молодых семей, желающих получить квартиру под льготный кредит на 30 лет. Во-первых, недавно законом возраст молодых супругов "продлили" до 35 лет (ранее - 30 лет), а во-вторых, правительство обязало местные органы власти увеличить в течение двух лет строительство "молодежного" жилья. Изначально в Киеве планировали предоставить таким семьям в нынешнем году 145 квартир в жилых домах на Троещине, улице Алма-Атинской и переулке Сеноманского. Но столичные чиновники уже обратились к депутатам Киевсовета с просьбой пересмотреть бюджет и выделить дополнительные средства на молодежное жилье как в 2004-м, так и в 2005 годах. Тогда новоселье отпразднуют гораздо больше молодых семей. В последующем к выполнению этой программы намерены активнее привлекать отечественные банки, которые будут предоставлять молодежные кредиты.
В последние годы многие киевляне стремятся получить жилье за полцены. Люди согласны оплатить 50 процентов стоимости квартиры, но и тут возникают проблемы: остальные 50 процентов оплачиваются из городского бюджета, а в нем на эти цели денег предусмотрено намного меньше, чем желающих заиметь собственную квартиру.
- Сейчас в некоторых районах города сформировалась, по сути, вторая очередь, - признается Михаил Голица. - Более 20 тысяч семей, стоящих на квартучете, подали заявление о согласии оплатить 50 процентов стоимости квартиры. Поэтому таких домов надо строить больше. Некоторые очередники готовы внести даже 60, а то и 70 процентов стоимости жилья. Возможно, со временем, чтобы хоть частично решить проблему, и введут такой принцип: 60 процентов за квартиру вносит будущий ее владелец, 40 - платит бюджет. А пока по программе "50 на 50" в нынешнем году планируем выделить почти 700 квартир семьям инвалидов, участников войны, ликвидаторов-чернобыльцев II категории, работников милиции, социальной сферы, учителей, медиков, молодых специалистов, ветеранов производства... Это дома на Троещине, улице Алма-Атинской, проспекте Радянской Украины.
"Сегодня много горожан готовы уехать из центра, лишь бы улучшить жилищные условия"
Планируют в Киев активнее начинать реконструкцию "хрущевок". Уже до конца нынешнего года намерены начать отселение жильцов в Соцгороде (Днепровский район). На месте старых хрущевок со временем построят многоэтажки в квартале, ограниченном улицами Минина, Попудренко, Краковской, Красноткацкой.
- К реализации проекта готовились более двух лет, ведь необходимо отселить почти 700 семей, - уточняет Михаил Голица. - Для них уже строятся две многоэтажки по улице Алма-Атинской, кстати, недалеко от Соцгорода, что облегчит процедуру отселения. Ведь у нас подобные вопросы еще не урегулированы законодательно, а некоторые законы устарели. К примеру, отселяя семью из четырех человек из однокомнатной квартиры, мы должны им предоставить трехкомнатную. При таких условиях трудно найти инвестора. А во всем мире делают иначе: отселив из однокомнатной, такую же - однокомнатную - дают в новом доме.
За границей есть и процедура оценки стоимости площади, компенсации и отселения. Мы такой процедуры не имеем, эти вопросы стараемся решать на договорных основах, но жильцы в любом случае получают квартиру большей площади, чем имели. И еще: по украинскому законодательству при отселении жилье взамен предоставляется в данном населенном пункте, и не предусмотрено, что если человек живет на Печерске, то ему надо получить квартиру только на Печерске. Правда, сегодня много горожан готовы уехать из центра, лишь бы улучшить жилищные условия.
Отселяя людей из неприватизированной квартиры, им выдают ордер на новую, при желании ее можно приватизировать. При отселении из приватизированных квартир оформляется нотариально заверенный договор мены - мы обмениваем жилье, принадлежащее людям по праву собственности, на жилье, которое находится в собственности нашей. При этом форма собственности не меняется, то есть из одной приватизированной квартиры семья переезжает в другую приватизированную.
Помимо Соцгорода, планируют реконструировать хрущевки в Печерском районе - на бульваре Дружбы народов и улице Киквидзе, в Соломенском - в квартале, ограниченном улицами Лукашевича, Брюллова и Фурманова, на Нивках - в районе улиц Щербакова и Стеценко.