Мораторий за изъятие залогового имущества: почему Порошенко прав

Пожалуй, главным событием этой недели стало вето Президента на принятый Верховной Радой накануне Нового года закон о моратории на отчуждение залогового имущества.

Читайте также: Президент ветировал мораторий на изъятие залогового жилья

Относиться к этому можно по-разному. С одной стороны, можно посочувствовать заемщикам, попавшим в «бермудский треугольник» между кредитными обязательствами банку, девальвацией гривни и падающим рынком недвижимости, а Президента обвинить в том, что он идет на поводу у МВФ. С другой, такое решение вполне закономерно и обосновано.

Читайте также: Рынок недвижимости в эпоху перемен

Во-первых, мораторий на отчуждение залогового имущества вполне может отрицательно сказаться на финансовой системе в целом. Речь в законе идет не только о квартирах, купленных в кредит и одновременно являющихся залогом по нему. Под залог недвижимости берут и другие крупные кредиты. И запрет на отчуждение может спровоцировать волну отказов платить по кредитным обязательствам.

А это далеко не все крупные банки выдержат. Не говоря уж о мелких.

Будем откровенны, изъятие залогового имущества не выгодно ни честному, но по объективным причинам неплатежеспособному заемщику, ни банкам. Последние в таких случаях больше теряют, чем приобретают. Потому зачастую это крайняя мера, когда все остальные пути уже исчерпаны. Зато для не очень честных заемщиков мораторий открывает почти неограниченные возможности.

Во-вторых, мораторий - это окончательная дискредитация ипотечного кредитования в Украине. Понятно, что сегодня говорить об ипотеке в нашей стране не приходится. Но в среднесрочной перспективе, после стабилизации гривны и с началом притока в Украину, в частности, в строительную отрасль, иностранных инвестиций, у ипотечного кредитования есть все шансы на реанимацию. И здесь закон как раз и может стать сдерживающим фактором: банки либо будут отказывать в кредитах, либо постараются застраховать свои риски, например, за счет увеличения первого взноса. Иными словами, социальный популизм в виде помощи сегодняшним заемщикам может стать проблемой для заемщиков завтрашних.

Ну, и в-третьих, Украина декларирует стремление в ближайшие 5 лет вступить в Евросоюз. А там изъятие банками залоговой недвижимости — дело привычное. Рынок недвижимости Испании и Португалии с 2008 года и до сих пор изобилует предложениями изъятых банками домов и квартир, которые в отдельных случаях можно купить и за 20% рыночной цены. Хотя, безусловно, уровень доходов и доступности жилья в Украине и странах Юго-Восточной Европы едва ли сравнимы.

Читайте также: Хотите в Европу — готовьтесь платить

В любом случае, следующий шаг за Верховной Радой. Законодателям придется либо преодолеть вето, либо доработать закон в соответствии с пожеланиями Президента.

А значит, продолжение следует.

Автор: Наталия Рева , © domik.ua, 2015