Многофункциональный комплекс «Новый Автограф»: подробный обзор новостройки

Журналисты портала Domik.ua подробно изучили МК «Новый Автограф», который строится в Днепровском районе столицы. В материале представлены основные характеристики: технические параметры, стоимость квартир, а также документы на строительство.  

Расположение МК «Новый Автограф»

Многофункциональный комплекс «Новый Автограф» возводится в Днепровском районе столицы по адресу: улица Генерала Жмаченко, 26 (Комсомольский массив). Площадь земельного участка составляет 1 гектар.

Ближайшая станция метро «Дарница» находится на расстоянии 2,3 км от будущей новостройки.

По улице Генерала Жмаченко курсируют маршрутные такси и автобусы до Троещины, Оболони, Соломенки. Остановки общественного транспорта находятся в одной минуте ходьбы от объекта строительства. Через дорогу от МК «Новый Автограф»  расположен парк «Победа» — один из самых больших на левом берегу Киева, размером 82 гектара.

Визуализация МК «Новый Автограф»

Читайте также: Обзор строящихся новостроек возле парка «Победа» в Киеве

Технические характеристики МК «Новый Автограф»

Объект относят к сегменту «комфорт». Для возведения многофункционального комплекса используются сваи, поставленные во времена ранее начатого строительства. По словам представителей отдела продаж, вырубка зеленых насаждений для осуществления строительства не планируется.

Генпланом строящегося объекта предусмотрено возведение двух домов: трехсекционного – с секциями в 18, 22 и 26 этажей и 26-этажной односекционной новостройки.

Дома комплекса будут строить параллельно и сдадут в IV квартале 2021 года. «Новый Автограф» возводят по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом (вид строительного материала на данный момент — на согласовании). Фасад планируют сделать комбинированным в сочетании навесного-вентилируемого с использованием керамогранита и декоративной штукатуркой.

Таким будет фасад будущей новостройки

Квартиры: параметры, комплектация, планировка

В МК «Новый Автограф» построят 708 квартир. Планировки будущего жилья пока не доступны на интернет-ресурсе проекта. В отделе продаж сообщили, что в комплексе можно приобрести 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры, а также двухуровневое жилье на двух последних этажах. Высота потолка в помещениях — 2,7-3 метра. Количество квартир на этаже варьируется от 4 до 9, в зависимости от секции.

Квартиры в комплексе будут сдавать с черновой отделкой.

Как приобрести квартиру

При продаже квартир в МК «Новый Автограф» используются договоры купли-продажи дериватива и имущественных прав. С будущим владельцем жилья заключается форвардный контракт на приобретение права первоочередной покупки конкретной квартиры. После подписания договора покупатель приобретает имущественные права на определенный объект недвижимости. Когда последний сдан в эксплуатацию, права собственности на него переходят покупателю.

Продажа форвардного контракта регистрируется на товарной бирже и не требует нотариального удостоверения. В то же время договор должен быть заключен в письменной форме.

Читайте также: DIM GROUP объявил о старте продаж квартир в ЖК «Новый Автограф»

Стоимость жилья

По состоянию на 23 октября 2018 года, цены стартуют от 23 572 грн за кв. м (однокомнатная квартира в первой секции на пятом этаже).

Застройщик МК «Новый Автограф» предлагает программу скидок инвесторам строительства. При оплате 15-49% скидка составит 3% от общей стоимости, при внесении 50-69% — 6%, а при 70%-100% оплате — 8% экономии.

Инфраструктура и безопасность МК «Новый Автограф»

Первые этажи домов запланированы под коммерческие помещения — салоны красоты, магазины, ателье. Проект предусматривает внедрение концепции «двор без машин». Внутренняя территория новостройки будет организована по принципу общественного пространства для жителей и гостей многофункционального комплекса. Система безопасности и план обустройства двора в МК «Новый Автограф» находятся в активной разработке. По предварительной информации застройщика, на закрытой территории комплекса организуют круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Озеленение будет выполнено с элементами ландшафтного дизайна. Во дворах домов организуют локации для отдыха, оборудуют детские и спортивные площадки.

Визуализация двора МК «Новый Автограф»

Что говорят на форуме?

По состоянию на 23 октября 2018 года, на форуме МК «Новый Автограф» оставлено 114 сообщений. Основные темы для обсуждения – эстетический аспект новостройки в общем пейзаже района и планировки будущих квартир.  

Среди приятных моментов форумчане отмечают стильный дизайн многофункционального комплекса и адекватную цену на квартиры. Посетители форума также поделились информацией, что в отделе продаж МК «Новый Автограф» уже бывают очереди и квартиры активно бронируются.

Кто строит

Возведение многофункционального комплекса на улице Генерала Жмаченко ведет DIM Group. Группа компаний сформирована в 2014-м году.

В состав девелоперско-строительного холдинга полного цикла входят:

- строительная компания ООО «Д-И-М» (также выполняет функцию управляющей компании DIM group)

- компания-производитель оконных и дверных конструкций «ОЛТА»;

- инженерно-строительная компания полного цикла «Домиан»;

- строительная компания «Арсан-буд»;

- архитектурное бюро «АВН Капитал»;

- компания по обслуживанию, ремонту и охране жилых комплексов DIM Expert;

- агентство недвижимости DIM Realt

В портфеле завершенных проектов холдинга значатся:

- ЖК «Соборный»;

- ЖК «Фамильный»;

- первая очередь ЖК «Автограф».

На этапе строительства:

- ЖК «Метрополис»;

- ЖК «А52»;

- вторая очередь ЖК «Автограф».

Два последних жилых комплекса планируются ко вводу в эксплуатацию в конце 2018 года.

27 июня 2017 г. группа компаний DIM вошла в состав Конфедерации строителей Украины. Соответствующее решение было принято Советом директоров КСУ единодушно.

Заказчиком строительства выступает ООО «Фасад», а генеральным подрядчиком — ООО «ДОМИАН».

Читайте также: DIM Group: обзор компании и новостроек в Киеве

Заказчик строительства:

ООО «Фасад» выступает заказчиком строительства и землепользователем участка на улице Генерала Жмаченко, 26 по договору на право использования чужого земельного участка под застройку — суперфиция (право застройки внесено в государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество от 20.06.2018 г., сроком на 5 лет).

Основной вид деятельности компании – строительство жилых и нежилых помещений. Место регистрации – Украина, Киевская область, город Бровары.

Генеральный подрядчик:

ООО «Домиан» – генеральный подрядчик проекта МК «Новый Автограф».

Основной вид деятельности компании – строительство жилых и нежилых помещений.  

Документы на землю

На Публичной кадастровой карте Украины земельный участок 8000000000:66:094:0069 находится в частной собственности. Проверить целевое назначение можно по ссылке.

Скриншот из Градостроительного кадастра Киева

Собственником земли выступают ООО «Киевский университет туризма, экономики и права» и ООО «Гостыннисть Груп». По договору суперфиция землепользователь участка – ООО «Фасад». Эта же компания выступает заказчиком строительства МК «Новый Автограф». Согласно информации в реестре вещных прав на недвижимость, это — земля общественной жилой застройки.

В 2006 году по решению Киевского городского совета, земельный участок по адресу: улица Генерала Жмаченко, 26 был передан в частную собственность Киевскому университету туризма, экономики и права.

14 июня 2018 г. участок по улице Генерала Жмаченко, 26 был передан ООО «ФАСАД» в землепользование по договору на право использования чужого земельного участка под застройку — суперфиция заказчику строительства МК «Новый Автограф» ООО «Фасад» сроком на 5 лет. Целевое назначение участка 8000000000:66:094:0069 согласно договору супефиция – земля жилищной и общественной застройки.

Сканкопия разрешения на выполнение строительных работ от 31 августа 2018 г. № IV113182430611

Скрин выдержки из реестра ГАСИ

Выводы:

- ЖК «Новый Автограф» расположен через дорогу от одного из самых больших парков Киева — «Победа»;

- минимальная стоимость квадратного метра жилья в комплексе — 23 572 грн.;

- в проекте реализуют концепцию «двор без машин», внутренняя территория комплекса будет закрытой и охраняемой;

- земельный участок, на котором ведется строительство, находится в частной собственности.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018