Митинг пострадавших инвесторов новостроек: чего требовали и что получили

14 июля 2021 под зданием Министерства развития общин и территорий в Киеве состоялся митинг инвесторов столичных и пригородных недостроев. Около 60 пострадавших от строительных афер украинцев делились своими историями, требовали от властей соблюдения обещаний и ждали, чтобы к ним вышел министр Алексей Чернышев или его заместитель Василий Лозинский. Вместе с митингующими на диалог с властью ждала журналистка портала Domik.ua, которая в процессе успела пообщаться с инвесторами недостроев.

Обрушившаяся пирамида Войцеховского

Самой многочисленной группой, которая была представлена ​​на митинге, оказались инвесторы «Демеевского квартала». Этот жилой комплекс на слуху даже у тех киевлян, кто не покупал там квартир: активисты «Демеевского» регулярно перекрывают дороги в столице, выражая свой протест против бездействия властей. В 2019 году корреспондент Domik.ua посетила недострой, увидев печальную картину: многоэтажные дома отапливались дровами, электроэнергию постоянно отключали, при этом местные жители оплачивали коммунальные услуги по завышенным тарифам.

— С тех пор ничего не изменилось, — констатирует Ольга Ведутенко, владелица жилья в «Демеевском квартале» и активистка. — Два огромных дома практически в центре города отапливаются дровяными котлами. Канализации тоже нет, все сливается в Днепр через ливневки. В прошлом году 54 тыс. кубометров фекальных стоков слилось в реку. Часть жителей получают электроэнергию от генератора, тариф — от 15 до 20 грн за киловатт. В летний период в крошечном смарте 18 кв. м за коммуналку приходится платить от 3000 до 4000 грн.

История «Демеевского квартала» напоминает плохой анекдот: Государственная архитектурно-строительная инспекция сначала выдала застройщику все необходимые документы на строительство, а только затем провела проверку объекта (!) и в результате отозвала все разрешения. При этом первая секция была уже введена в эксплуатацию, люди получили ключи от своих квартир и уже по факту узнали о том, что введение их дома было отменено. В 2020 году суд обязал Киевскую госадминистрацию достроить «Демеевский квартал», но чиновники, как утверждают активисты, даже не пытаются ничего делать.

«Флагман» — еще один жилой комплекс из плеяды проектов Анатолия Войцеховского. В этой новостройке дела идут ничуть не лучше, чем в «Демеевская квартале». При этом строительство комплекса велось в соответствии со всей разрешительной документацией и без нарушений, утверждает Ирина Шастова, представляющая «Флагман» и «Родинний затишок».

— Когда были арестованы стройплощадки Анатолия Войцеховского, «Флагман» и «Затишок» остановили тоже, даже не разобравшись в сути дела. Я спрашивала у генерального прокурора Рябошапко и киевского мэра Виталия Кличко, на каких основаниях было остановлено строительство. Однако никто не смог дать внятного объяснения.

С 2016-го строительство обоих жилых комплексов не ведется. В апреле нынешнего года на сайте МВД появилась информация, что достройкой «Флагмана» заинтересовалось два девелопера. Была организована встреча, девелоперским компаниям передали на изучение первичную документацию проектов.

— И на этом — все, — возмущенно заявляет Ирина. — Прошло два месяца, новостей нет, документы будто канули в Лету. Поэтому мы и хотим, чтобы к нам вышел представитель власти и озвучил, на каком этапе находятся переговоры и что вообще происходит. Разве мы не имеем права знать?

Кроме перечисленных выше, на митинге присутствовали представители жилых комплексов «Синеозерный», «Схидна брама», «Шулявский» и «Жемчужина Троещины». Эти проекты Анатолия Войцеховского расположены на разных окраинах столицы, но объединяет их одно: все они не достроены и проблем там — пруд пруди. «Мы просто хотим, чтобы власть нас увидела, услышала и начала хоть что-то делать. Потому что сейчас по факту абсолютно ничего не делается», — грустно констатируют пострадавшие инвесторы.

«Аркада» лопнула, недострои остались

Когда в 2019 году в банке «Аркада» начались проблемы, мало кто верил, что застройщик с 25-летним опытом и надежной репутацией может оставить без жилья своих инвесторов. Однако факт остается фактом: в 2020 году банк объявил о банкротстве, и Фонд гарантирования вкладов начал процедуру ликвидации финансового учреждения. Инвесторы трех масштабных комплексов — «Патриотики», «Патриотики на озерах» и «Эврики» — оказались в подвешенном состоянии.

Анна Храброва представляет новостройку «Эврика» — большой жилой микрорайон, состоящий из 30 многоэтажных домов. Она рассказывает, что 7 апреля текущего года был заключен меморандум о достройке проектов «Аркады», в котором приняли участие десять сторон. Две стороны — ДТЭК и Национальный банк — вообще не подписали его. СБУ подписала с протоколом разногласий, но его, к сожалению, никто не видел.

—- По факту меморандум не подписан, — говорит Анна, — хотя об этом заявили и чиновники, и средства массовой информации. Stolitsa Group юридически на данный момент не имеет никакого отношения к «Эврики». Права управляющего переданы финансовой компании «Гарант-Капитал». Однако она не осуществляет свои функции управляющего, то есть не реализует квадратные метры. Нет даже сайта, где можно было бы узнать о наличии и стоимости квартир.

По состоянию на июнь нынешнего года никакого строительства на площадке «Эврики» не ведется, утверждает Анна Храброва. Вся техника выведена, ни одного рабочего нет. Панельные дома стоят с открытыми стыками, следовательно, в середину легко попадает вода. Это может осложнить процесс достройки объектов или вообще сделать его невозможным.

— Мы готовы, чтобы нас достраивала Stolitsa Group, государство, любой девелопер, который выиграет тендер, если таковой будет объявлен. Главное — чтобы нас достроили. У каждого из присутствующих здесь такое желание, — резюмирует моя собеседница.

Одиночные недострои

Войцеховский и застройщики-банкроты — не единственная головная боль столичного рынка новостроек. На митинге у стен Минрегионстроя присутствовали и другие инвесторы, которые много лет не могут вступить в законное право собственности.

Так, Светлана купила квартиру в ЖК «Оболонский бриз», который строится на Оболони уже 16 лет. Женщина утверждает, что все разрешительные документы у застройщика «ИнжПромБудСервис» есть, а вот денег на достройку дома — нет.

 — Когда на застройщика завели уголовное дело, он заявил, что в результате инфляции деньги как бы растворились, их нет, — рассказывает Светлана. — Провели корректировки проекта, начали достраивать новые уровни: с 16 этажей дом вырос до 22. Собрали средства с новых инвесторов — и вскоре строительство вновь остановилось.

Светлана инвестировала в жилье в «Оболонском бризе» в 2015 году, оплатив полную стоимость квартиры, и вот уже шесть лет ждет ключи. Ни застройщик, ни власть не выходят с покупателями на диалог, поэтому единственное, что остается Светлане — часами стоять на митингах, большинство из которых ни к чему не приводят.

Вместо выводов

У всех присутствующих на митинге были разные проблемы, но одна общая цель — быть услышанными властью. Они требуют урегулирования вопроса и принятия соответствующих законов, которых в нашей стране не появилось за 30 лет независимости. Они не требуют достройки своих домов за деньги налогоплательщиков, ведь большинство столичных недостроев могут стать коммерчески выгодными проектами — за счет продажи свободных квартир, достройки новых секций, освоения прилегающих участков и так далее.

По данным народного депутата Елены Шуляк, в Украиини насчитывается около 200 тыс. семей пострадавших инвесторов. Их объединяет то, что они не понимают: почему государство, которое выдало разрешения на строительство, а затем отозвало их, не несет за это никакой ответственности? «Строят на месте парков, в исторических зонах, вырубают деревья, — горько констатирует Ирина Шастова. — Но никто не хочет достроить наши дома».

Проблемные новостройки Киева

Практически каждый год чиновники планируют создать список незаконных новостроек страны, но пока дело не заходит дальше обещаний. Между тем социальная напряженность растет: на протяжении одного лишь 2020 года в сфере строительства зафиксировано 246 протестных акций с участием 13,1 тыс. человек. Из них 176 акций прошли с требованиями остановить незаконное строительство, 70 акций были организованы обманутыми инвесторами, которые требовали достройки жилых комплексов.

Кроме того, не до конца понятен алгоритм, по которому будут создаваться эти списки. А главное — что, кроме инвентаризации проблемных проектов, планируют сделать представители власти для решения вопроса? 

Чтобы создать список вероятно проблемных недостроев, инвесторы которых ждут помощи от государства, журналисты Domik.ua обратились к поисковику надежных новостроек Bild.ua. На основе данных ресурса мы создали таблицы по районам Киева, куда вошли все проекты, обозначенные низким Индексом надежности и красным щитом.

Однако следует отметить, что в перечень также попали ЖК, которые обозначены красными щитами по не зависящим от действующего застройщика обстоятельствам. Таковыми, в частности, есть некоторые проекты «Киевгорстроя», которые холдинговая компания достраивает после банкротства «Укрбуда». К этому можно по-разному относиться, но достройка замороженных объектов новым девелопером остается скорее исключением, чем традицией. Как показывает практика, не каждому недострою удается найти нового девелопера.

Если вы заметили какие-то несоответствия или не нашли в перечне ЖК, который наверняка считаете проблемным, предлагаем написать об этом в комментариях под статьей. Надеемся, что этот список ускорит процесс инвентаризации проблемных объектов и тем самым приблизит решение проблем обманутых инвесторов.

Голосеевский район

Дарницкий район

Деснянский район

Днепровский район

Оболонский район

Печерский район

 Подольский район

Святошинский район

 Соломенский район

Шевченковский район

 Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021