Миллионерам не хватает жилья

Украинским миллионерам скоро негде будет жить. Разумеется, не в буквальном смысле, а в социально-этическом. В их случае выражение "По Сеньке и шапка" означает, что богатому человеку следует обитать в роскошных хоромах. А таковых в Киеве — дефицит. Центр города, где приличествует иметь апартаменты "самым-самым" гражданам, уже практически застроен, а даже громадные квартиры с великолепным дизайном в новостройках на окраинах не отвечают понятию "элитное жилье".
За прошлый год число граждан, официально задекларироваших доход свыше 1 млн грн., увеличилось в 2,5 раза и достигло 850 человек. Из них 325 (почти 40%) живут в столице, многие приехали и продолжают мигрировать из регионов. А достойные "хаты" с видом на историчеcкую часть города, да в тихом месте, да близко к центру для них найти стало непросто. На эксклюзивные варианты стоимостью от $1 млн спрос превышает предложение.
Скажете, пора доморощенным толстосумам менять психологию и, подобно западным "коллегам", переселяться в пригородные виллы? Увы, и здесь свободной земли под застройку почти не осталось! Практически все привлекательные участки — в лесной зоне, рядом с озерами и реками — в 30-километровой зоне вокруг Киева уже скуплены посредниками и перепроданы застройщикам. На оставшиеся — бешеный спрос и сумасшедшие цены. С прошлого года сотка земли в "зоне" подорожала в 1,5—2 раза. К примеру, близ сел Лесники и Подгорцы стоит $1,2—2 тыс., в Козине — до $4 тыс., а в Конче-Заспе — $5—8 тыс. Выходит, участок земли в 20 соток может стоить свыше $1,5 млн., а такую цену и не всякий миллионер "потянет".
В столице возник дефицит элитного жилья. Это при том, что дома повышенной комфортности растут, как грибы, поражая воображение громадными площадями предлагаемых квартир. Но в том-то и дело, что размер и дизайн апартаментов — не главное в определении элитности.
На вопрос, какие факторы определяют элитность жилья, англичане отвечают: "Их три — место, место и место". И, по большому счету, это справедливо. Не может считаться элитной самая большая, роскошная и эксклюзивная квартира, окна которой смотрят — нет не на шумную улицу, не говоря уже о помойке — а всего лишь на окна такой же "элитки", принадлежащей столь же преуспевающему бизнесмену.
Из сказанного можно сделать вывод: вид, открывающийся из окна — необходимый, но далеко не достаточный критерий для того, чтобы жилье можно было отнести к классу элитного. Впрочем, кроме этого, риэлторы называют такие признаки элитности.
— Расположение дома в историческом центре города, но при этом в тихом месте. Примеры для Киева: Пассаж на Крещатике, улицы Франко, Золотоворотская, Гончара, часть Богдана Хмельницкого и Прорезной.
— Если здание новое, оно должно быть с монолитным каркасом и кирпичными стенами и расчитано не более чем на 30—40 квартир и также должно находиться как можно ближе к историческому центру города.
— Огороженная забором территория, многоуровневая охрана, подземный паркинг из расчета минимум два машиноместа на квартиру, наличие непосредственно в доме либо комплексе зданий спортзала, бассейна или сауны.
— Замкнутая социальная инфраструктура, созданная именно для этого дома: магазины, медпункт, аптека, кафе или ресторан, пункты приема прачечной, химчистки, комнаты для детских игр и занятий.
— Желательно наличие системы автономного отопления, а часто и водоснабджения из артезианской скважины, обязательно — центрального кондиционирования с климат-контролем, аварийного дизель-генератора, обеспечивающего в том числе и работу лифтов.
— Спутниковое телевидение, выделенные линии Интернета, нередко — мини-АТС.
В остальном, как говорится, возможны варианты. Элитная квартира не обязательно должна быть огромной, сейчас наиболее ходовой размер 200—250 кв. м. Она может быть расположена как на одном, так и на нескольких этажах — как правило, их не более двух; обязательно наличие кухни в 30—50 кв. м, нескольких ванных комнат и санузлов. Один из признаков элитности жилья — уникальность его внутренней планировки. Особенно это распространено в новых домах с так называемым "широким шагом" несущих конструкций. Сие позволяет будущему владельцу еще на стадии строительства спланировать, где будут установлены внутренние перегородки. Сейчас некоторые фирмы, специализирующиеся на продаже дорогой недвижимости, предлагают квартирные модули площадью в 50—60 кв. м. Можно купить два, три, четыре и так далее модуля, "выстроив" их по вертикали и горизонтали. Отдельным классом стоят пентхаузы — квартиры с отдельным лифтом на верхних этажах, имеющие выход на крышу, где, кстати, можно разбить даже небольшой садик. Именно здесь в полной мере проявляется такое преимущество, как лучшие в городе панорамные виды.
Очевидно, что такое жилье стоит не просто дорого, а супердорого: до $5000 за квадратный метр. И, как предсказывают риэлторы, будет дорожать, потому что спрос на него существенно превышает предложение.