Купити квартиру у Львові можна від $650 за квадратний метр
Попит на нерухомість у Львові, порівняно з минулим роком, зріс, - розповідає керівник відділу купівлі-продажу нерухомості компанії “Дуоком” Євгенія Шкап'як. Особливо активізували його жителі східних регіонів.
Також читайте: Вартість оренди квартир у Львові зростає, а орендарі шукають способи зекономити
Проте, зазначає експерт, ситуація з коливанням долара негативно вплинула на ринок. Крім того, потенційні покупці не можуть скористатись традиційними методами оплати - кредитом і депозитом: депозити банки видають частинами, з кредитами ситуація ще гірша.
“У березні 2015 року попит на нерухомість знизився на 16% відносно минулого місяця, - каже пані Євгенія. - Та попри те що тенденція не позитивна, такі коливання завжди існували, тож таке явище не слід вважати послідовним”.
Втім, сьогодні львівські покупці, так само, як і київські, віддають перевагу первинному ринку. Ціни на такі квартири у гривнях, що значно більше подобається покупцям навіть при нестабільному курсі іноземної валюти.
“Активність на вторинному ринку нерухомості продовжує знижуватись у зв’язку з прив’язкою до долара, - розповідає далі Євгенія Шкап'як. - Тут покупці віддають перевагу квартирам з ремонтом і меблями, що дозволяє покупцям або відразу в’їжджати і жити, або здавати в оренду без додаткових інвестицій в ремонт і облаштування”. Активізуватись вторинний ринок зможе лише за умови раціонального ціноутворення, вважає експерт.
Також читайте: Скільки має коштувати квартира у Львові
Львівські продавці, так само, як і харківські, готові йти на поступки покупцям, адже за сьогоднішніх умов, це — єдина можливість зацікавити покупця. Більше того, якщо економічна ситуація не буде покращуватись, фахівці агентства “Дуоком” прогнозують подальше зниження цін власниками.
Також читайте: Харківські продавці готові торгуватися, але за гривні продають неохоче
“Декотрі власники житла знімають його з продажу, оскільки бажають перечекати кризу та не продешевити. Але, як показує уже багаторічний досвід, такі власники продають пізніше своє житла на 10-15% дешевше від попередньо заявленої ними ціни - такий собі самообман” - діляться спостереженнями ріелтори.
Також читайте: Основні помилки продавців нерухомості
Продавати квартири за гривні львівські продавці також не надто поспішають. Адже виручені кошти переважній більшості з них все одно доведеться конвертувати в надійнішу валюту, а купити її у сьогоднішніх умовах критично складно. Цікаво, що на вторинному ринку не хочуть купувати за гривню й покупці. Вони не зацікавлені страждати від завищених цін у гривні, зумовлених тим, що продавці прагнуть зняти з себе курсові ризики.
Середня вартість квадратного метру квартири у Львові, за даними компанії “Дуоком” сьогодні складає від $900 на околицях міста до $1250 у центральному Галицькому районі. При цьому, мінімальні ціни стартують від $650/кв.м — це житло економ-класу на околицях, й сягають $1700 за квадратний метр апартаментів еліт-класу в центрі.
Співробітники компанії розповідають, що у своїй практиці нерідко стикаються з тим, що люди необізнані з постановою НБУ про обмеження граничної суми розрахунків готівкою — їм необхідно роз'яснювати всі особливості укладання угод з урахуванням обмежень.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2015
