Львiвськi квартири не дешевшатимуть
За останнi п’ять рокiв цiни на житло у Львовi зросли втричi, а впродовж останнього року вони вже сягнули європейського рiвня.
Так, за двокiмнатне мешкання в центрi мiста покупець викладає стiльки ж, скiльки за аналогiчне платять, скажiмо, у Варшавi. За стандартну двокiмнатну квартиру на Сиховi потрiбно заплатити близько 40 тис. дол.
Квадратний метр нинi коштує в середньому 900-1100 дол. Експерти стверджують, що найбiльший стрибок цiн на ринку нерухомостi Львова стався наприкiнцi 2005 року, коли квадратний метр подорожчав у середньому на 20-30% - до 800 дол. Вiд сiчня до вересня цiни росли "повiльно", за пiдрахунками Унiверсальної iнвестицiйної групи - на 9%.
Погоду на вторинному ринку нерухомостi роблять заробiтчани. За кордоном легально та нелегально працює вiдносно велика частка мешканцiв Львiвщини. За приблизними пiдрахунками, на заробiтки або торгiвлю за кордон iз 1991 року виїхало близько
100 тисяч громадян iз Львiвської областi (7% населення працездатного вiку), що й є причиною припливу валютних трансфертiв. Пiдраховано також, що 60-80% зароблених коштiв заробiтчани iнвестують у нерухомiсть. Власне, торiшнiй стрибок цiн на нерухомiсть мiсцевi рiєлтори пов'язують iз "додатковим" попитом, який створила "друга хвиля" повернення емiгрантiв.
При цьому рiєлтори зауважують, що основним зацiкавленням заробiтчан стали одно- та двокiмнатнi квартири, якi й потягнули за собою рiст цiн на багатокiмнатне житло.
Тим часом за українських стандартiв 19-21 кв. м на особу (в Європi цей показник становить 35 кв. м) львiвському житловому фонду бракує 1,7 млн. кв. метрiв житла - кожен десятий львiв'янин потребує забезпечення чи полiпшення житлових умов. Фахiвцi кажуть, якби у Львовi розпочався будiвельний бум, це стабiлiзувало б цiни на нерухомiсть - i житлову проблему було б легше розв'язати.
Iрина Яремко, голова Львiвського регiонального вiддiлення Асоцiацiї фахiвцiв iз нерухомостi України, прокоментувала "Газетi": "Маємо попит на житло, який постiйно зростає, й обмежену пропозицiю. Власники квартир в iсторичнiй частинi мiста не поспiшають їх продавати, а нове житло будують низькими темпами та в малих обсягах. Вiдомо, що у Львовi обмеженi земельнi ресурси для житлового будiвництва, iснують також значнi бюрократичнi перепони". Це разом iз подорожчанням газу, електроенергiї, будматерiалiв, самої землi не дає змоги думати про можливе зниження вартостi первинної нерухомостi. "Цiни на нерухомiсть не знижуватимуться, вони можуть зупинятися в ростi, але наразi не можуть знижуватися", - додала панi Яремко.
За прогнозами спецiалiстiв, у найближчi два-три роки цiни на всi види нерухомостi в Українi зростатимуть на 8-10% за рiк. Сприяють цьому збiльшення попиту на нерухомiсть, розвиток iпотечного кредитування, а також рiст реальних доходiв населення, зазначає Унiверсальна iнвестицiйна група. Тому якщо ви плануєте придбати квартиру, краще не вiдкладати це задоволення - подорожчає.
Для газети
Оксана Драгоморецька, директор агенцiї нерухомостi "ГрандбудIнвест"
Наразi пiдвищення тарифiв на житлово-комунальнi послуги не чинить особливого психологiчного тиску на цiни на нерухомiсть у Львовi. Не думаю, що, наприклад, орендодавцi масово почнуть продавати квартири, якi стане дуже затратно утримувати, i ця "додаткова" пропозицiя знизить цiни на нерухомiсть. Тим паче, що в нас за все платить кiнцевий споживач. Тобто, в разi оренди, власники квартир намагатимуться перекладати додатковi витрати на плечi винаймачiв. Як свiдчить практика, цiни на нерухомiсть, щонайбiльше стабiлiзуються, не ростуть, але не й знижуються.
Однак український ринок нерухомостi в передчуттi iншої новини. Уже двiчi призупиняли чиннiсть ст. 11 Закону України "Про податок на доходи", а чиновники натякають, що з 1 сiчня наступного року вона таки запрацює. Тож цiни можуть пiдстрибнути знову - i суттєво. Боюся, що в такому разi до Великодня в нас настане глобальне затишшя. Цiни на квартири можуть виявитися не по кишенi навiть для iталiйських зарплат.
Юлiя Куринкiна
