Луганск в ожидании своего «Оксфорда»
Рынок недвижимости Луганска, как свидетельствует анализ динамики цен, был в 2006 году весьма активным. Подорожание даже жилой недвижимости в некоторых сегментах произошло за год почти вдвое. А цены на часть коммерческой недвижимости - в несколько раз. Луганские риэлторы указывают на слабое пополнение своего рынка новостроями. А причиной этого, по их мнению, является непрозрачность действий власти в вопросах землеотводов под застройки.
О современной специфике луганского рынка мы беседовали с директором агентства недвижимости «Гривна- Плюс» Татьяной ДАВЫДОВОЙ.
Из справки. Татьяна Давыдова работает на рынке недвижимости Луганска и области с 1992 г. Созданное и возглавляемое ею агентство недвижимости занимает на нем ведущие и лидирующие позиции. Оно является одним из подразделений целого концерна «Гривна плюс», которым также учреждены экспертно-юридическое бюро, судебная экспертиза, печатное информационно-рекламное издание (известная в городе газета «Гривна плюс») и некоторые другие. Основной состав АН «Гривна-Плюс» - опытные, профессиональные риэлторы, способные оказать потребителям весь спектр риэлторских услуг. Кроме названной газеты, необходимая информация распространяется через веб-сайт агентства. АН «Гривна -Плюс» является членом Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
- Татьяна Николаевна, что произошло на рынке Луганска с темпами роста цен на жилье (и другие объекты недвижимости) в 2006 г. , насколько они отличаются от темпов роста прошлого года?
- По сравнению с прошлым годом темпы роста цен значительно увеличились. К примеру, на вторичном рынке стоимость однокомнатных квартир в разных районах города с января 2006 г. возросли от 32 до 70% в декабре, а в центре города – на 98%. На двухкомнатные квартиры возростание произошло на уровне 70-80%, в центре – на 91%, на трехкомнатные – на 65-77% по районам города, а в центральной части – на 109%.
Не менее существенно возросли цены и на коммерческую недвижимость. Стоимость офисных помещений при продаже в течение года подорожала на 100-150%, а аренда – на 185-240%. Цены на торговые площади тоже значительно возросли – на 120-150%. С особыми «рекордами» в темпах роста цен нашим специалистам пришлось столкнуться в сегменте складских помещений, где рост цен на уровне 400-525% за кв.м.!
Что же касается земельных участков, то в центре они подорожали на 300%, в районе Медгородка на 100%, в трех других районах города – на 60-66%.
- Какие главные причины, повлиявшие на подорожание в нынешнем году? В связи с этим в чем, на Ваш взгляд, специфика луганского рынка?
- Главной причиной повлиявшей на рост цен на жилую и коммерческую недвижимость, на мой взгляд, стала доступность ипотечного кредитования.
- Какова тенденция спроса на жилье – он будет расти? В каких районах, на какой тип жилья?
- Спрос на жилье остается высоким и стабильным независимо от района. Если вести речь относительно типа жилья, то падает спрос на «хрущевки». Покупателя больше интересуют квартиры улучшенной планировки или частные домостроения.
- Какие, по Вашему определению, основные группы луганских покупателей?
- Основная часть луганских покупателей – это люди среднего возраста и помоложе, имеющие стабильный заработок. Заметен приток иногородних покупателей, земляков из районных центров области, пожелавших поселиться в областном городе и для этого приобрести недвижимость.
- Существенно ли изменились требования покупателей к приобретаемому жилью в последнее время?
- Требование к жилью изменились, но не очень существенно. Конечно же, все ждут новостроек с новыми планировками.
- В каких микрорайонах Луганска в последнее время наиболее интенсивно ведется массовая застройка жилых домов? Существенны ли объемы этих застроек?
- В Луганске ведется строительство комплекса «Оксфорд» в районе восточных (спальных) районов, в центре возле здания горисполкома, возле центрального рынка, в околоцентральной части и в южной части города. Объемы застроек, увы, слишком малы для нашего города. На общее состояние спроса сооружающиеся новостройки существенно не повлияют. Однако определенный спад цен возможен.
- Насколько вам известно, какие типы квартиры преобладают, в частности, по количеству комнат, в новостройках?
- В новостройках возможна различная планировка. Однозначно то, что они приятно удивляют и радуют новоселов удобными планировками. По количеству комнат новые квартиры в общем объеме примерно в равных частях - одно-, двух- и трехкомнатные.
- Как котируется жилье новостроек на рынке недвижимости и в связи с этим – какие ожидаются тенденции на рынке?
- Луганчане очень ждут новое жилье. Но различные негативные примеры с обманом вкладчиков, инвестировавших его строительство, наложило определенный отпечаток, и люди готовы покупать жилье, когда уже видят и держат в руках документы на него.
- Планируется ли ремонт «хрущевок»?
- Руководство города ремонт «хрущевок» в общем-то планирует, но дальше разговоров дело пока не двигалось.
В каких микрорайонах города массовое строительство жилья в ближайшем будущем вестись не будет?
Скорее всего, строительство не будет вестись в Каменнобродском районе, т. к. здесь в основном частный сектор.
- Какие тенденции ожидаются относительно появления в Луганске новых объектов коммерческой недвижимости – офисных, торговых центров, складских помещений?
- С появлением нового жилья и коммерческой недвижимости можно ожидать снижение арендной платы на офисы, складские, торговые помещения и увеличение конкуренции. Следовательно, повысится качества предоставляемых услуг.
- Какие земли отводят городские власти под застройки? Какие подходы в этом вопросе наиболее ощутимы?
- Земельные вопросы – очень болезненны. Распределение земельных участков происходит хаотично, в основном, при помощи депутатского корпуса, участки достаются тем, кто, как говорится, «приближен к телу».
- Делают ли местные власти попытки использовать для застроек земли, находящиеся в пользовании крупных «неработающих» предприятий?
- Нет, пока таких движений не наблюдается.
- Какие проблемы, связанные с городской землей, остаются острыми? Есть ли у Луганска возможность привлекать для строительства земли, находящиеся вблизи города?
- К числу острых проблем стоит отнести отсутствие нормального учета земельных участков, электронной карты земель и генерального плана застройки, ощутимый отказ власти от проведения аукционов, конкурсов. Взаимоотношение сторон – весьма непрозрачны. Рынок земель существует, но он, в основном, «черный». Вот почему так стремительно возросли цены на земельные участки, о чем я уже сообщала.
- Какие крупные конфликтные ситуации, связанные с жилой или другой недвижимостью, возникали в последнее время, в частности, в 2006 г.? Как они разрешались?
- Была ощутимой шумиха вокруг строящегося торгового центра по ул. Советской, возле центрального рынка. Как он решен – неизвестно, застройка же продолжается дальше.
- Бытует ли среди горожан мнение о наличии коррупции в сфере регулирования рынка со стороны местной власти (распределение земельных участков и другие аспекты)? Насколько это влияет на сам рынок?
- Такое мнение о наличии коррупции среди горожан есть. И эти слухи существенно влияют на ряд сегментов рынка, среди которых жилищная недвижимость первичного рынка, земельные участки и другие, так как от этого часто зависит то, что называется «ценой вопроса».
- Спасибо.
Беседовал Тарас Колиснык
