Ликвидность жилого комплекса - как гарантия роста цены квадратного метра в будущем

Анализировали киевские новострои - 258 проектов, которые сегодня находятся на разных этапах жизненного цикла и предлагают жилье для всех сегментов рынка недвижимости. Итого, кратко по рынку:

Читайте также: Новопечерские Липки  установили рекорд Украины!

- после резких колебаний национальной валюты, которые особо были выражены в первом квартале 2015 года, в итоге гривна подешевела на 34%. Цены на недвижимость в пересчете на гривну в среднем выросли на 42%. В долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра осталась практически на том же уровне (+0,6%). Таким образом, явление общего и тотального снижение цен на недвижимость в столице скорее кажущаяся реальность;

- ликвидное предложение для покупателя всё также растет в цене, по мере готовности дома. Беспрецедентные скидки и акции применяются выборочно, по отношению к менее ликвидному предложению;

- количество сделок в сравнении с прошлым, уже кризисным 2014 годом, уменьшилось примерно на 50%. Тем не менее, не стоит ожидать, что цены на квадратный метр жилья станут меньшими в разы. В таком случае застройщику просто будет не выгодно продолжать строительство такого объекта, где себестоимость жилья будет равна рыночному предложению. Демпинг и резкое снижение цены на жилье, скорее наоборот, должны настораживать покупателя и заставлять лишний раз перепроверить надёжность застройщика;

- снижение спроса повлияло на объемы нового предложения – сейчас на рынок выходят редкие, единичные объекты, которых в Киеве чуть больше десяти.

Обсуждение проектов компании UDP на форуме

В целом ситуация на рынке столичной недвижимости остается очень динамичной, практически все застройщики прайсовыми ценами, акциями и скидками пытаются на нее оперативно реагировать. Однако ценовой фактор остается далеко не ведущим по значимости, особое внимание, как и раньше, уделяется качественным параметрам комплекса, месторасположению, темпам строительства и надёжности застройщика.

Справка о компании:

Девелоперская Компания UDP осуществляет свою деятельность на рынке Украины с 2006 года. За это время было создано и успешно реализовано 9 крупных проектов недвижимости общей площадью более 3 000 000 м². Земельный актив компании составляет более 1 млн. м²Проекты компании UDP это уникальное, инновационное жилье, бизнес-центры, развлекательные комплексы, торговые центры, которые отвечают требованиям современности.

Видеообзор ЖК Новопечерские Липки  на канале Domik.ua

Проекты UDP: в Киеве - жилой квартал «Новопечерские Липки», жилой комплекс «Паркове місто», жилой комплекс «Бульвар Фонтанов», многофункциональный жилой комплекс «RiverStone», торгово-развлекательный центр «Ocean Plaza», в Одессе - клубная резеденция "Maristella ", в Симферополе - торгово-развлекательный комплекс MEGANOM . В 2013 году общий объем сданных в эксплуатацию площадей от UDP вплотную приблизился к отметке в 1 млн. м². За 2013 год сдано 68 000 м² , сегодня активно ведётся строительство  ещё 433 000 м².Более 80% объектов компании UDP вводятся в эксплуатацию раньше срока.