Квартиры выдохлись

Цены на киевские квартиры не растут еще с прошлого декабря. Колебания в плюс-минус 1-2% не в счет. Начиная с января 2007-го, все купли-продажи на рынке скатились до позорных показателей. Так что говорить о нехватке предложения на рынке, в отличие от предыдущих 5-6 лет, явно не приходится.

 

Многие риелторы спешат связать ценовой консерватизм в столице с предстоящими выборами. И возлагают надежды на осень. Как утверждают во многих столичных агентствах недвижимости, опрошенных «Газетой…», пока квартиры в ожидании окончания избирательной компании. Ведь перемена власти является одним из рычагов влияния на рынок недвижимости.

 

По мнению президента Ассоциации украинских риелторов Александра Бондаренко, никакого скачка цен в нынешнем году уже не предвидится. Максимум ценового роста, который может произойти осенью – это 1,5-2% увеличения цены. По итогам года рост цены составит около 8%, отметил Бондаренко. «Не исключено, что при резком негативизме политической кампании стагнация рынка дотянет и до Нового года», - добавил эксперт. «Как правило, политическое напряжение провоцирует защитную реакцию людей. Закончатся выборы, люди подзаработают деньги на кампании и начнут их вкладывать в жилье», - объяснила «Газете…» директор АН «ЮС» Евгения Жура.

 

По прогнозам, в общем росте цен наименее растущими теперь окажутся «хрущевки», которые уже не составляют на рынке дефицитный товар. И самыми востребованными и быстро раскупающимися окажутся квартиры из так называемой «первичной вторички» - то есть в домах, построенных 2-6 лет назад и частично заселенными.

 

"Самые востребованные квартиры осеннего сезона - это дома с современными планировками, разумными размерами, в активно застраивающихся районах -Оболонь, Харьковский, Соломенский, Беличи и Новобеличи. Диапазон цен: 90 - 130 тыс. долларов за однокомнатную и 110 - 150 тыс. за двухкомнатную"
 
директор АН "С.І.Т." Эдуард Бразас

 
«Как правило, это дома с современными планировками, разумными размерами, в активно застраивающихся районах –Оболонь, Харьковский, Соломенский, Беличи и Новобеличи. Диапазон цен: 90 – 130 тыс. долларов за однокомнатную и 110 – 150 тыс. за двухкомнатную», - определил сегмент-фаворит директор АН «С.І.Т.» Эдуард Бразас. По его словам, нынешняя стагнация поможет рынку наконец-то пройти сегментацию. Теперь старые квартиры будут стоить дешевле, нежели новые. «Хрущевки» и «чешки» займут свою ценовую нишу, обжитые новостройки – свою. «Еще вначале лета однокомнатную «хрущевку» оценивали на твердые 80 тысяч долларов – и не подходи. Сегодня можно сторговаться на 70 тысяч», - объяснил эксперт. Таким образом, по его мнению, итоговый цен рост – 10-15%.

 

Аналогичный прогноз на осень – у руководства АН «Планеты Оболонь». «За последние два года цены на столичное жилье выросло на 180%. Рынок немного перегрелся. И поэтому до конца года стоит ожидать небольшого поползновения вверх – на 1-2% в месяц», - объяснил «Газете…» эксперт по недвижимости Алексей Котенко.