Квартира за 9-12 тысяч долларов в пригороде: смарт-жилье в новостройках под Киевом

Интернет-портал Domik.ua продолжает серию обзоров новых предложений на первичном рынке недвижимости. Сегодня предлагаем рассмотреть жилые комплексы, которые строят под Киевом, где можно приобрести смарт-квартиру. В материал попали жилые комплексы пригорода, в которых предлагают мини-квартиры: Софиевская Борщаговка, Вишневое и Ирпень.

Что такое смарт-квартиры можно прочитать в отдельном материале здесь.

Законность этих новостроев подтверждается наличием документов, необходимых для строительства и регистрация в едином госреестре. Но, в любом случае, рекомендуем внимательно изучать все предоставляемые компаниями документы и, желательно, в сопровождении квалифицированного юриста.

К сожалению, пока что не создан официальный список незаконных новостроек Киевской области. Но на портале Domik.ua, в разделе форума «Проблемное строительство» собраны жилые комплексы, чей статус законности, на данный момент, является сомнительным. Такие жилые комплексы отмечены красным цветом, благодаря чему легче сориентироваться среди законных проблемных и не проблемных жилых комплексов.

Итак, знакомьтесь - законные новостройки пригорода, где вы сможете купить смарт-квартиру.

Цены и наличие квартир на 13.12.16

Жилой комплекс «Villa Sofia»

Новостройка экономкласса расположена на улице Береговая, 7-А и относится к клубным домам. Именно по причине формата застройки и его расположения в Софиевской Борщаговке было принято решение назвать комплекс «Villa Sofia». Согласно опубликованным на официальном сайте застройки документам, реализатором проекта является компания «Новобудови. Благоустрій. Інвестиції». Пока что жилой комплекс в Софиевской Борщаговке является единственным проектом, который ведет компания. Подробную информацию об инфраструктуре района, где строится Villa Sofia, а также цены на вторичном рынке недвижимости в этом районе можно узнать из материала «Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года».

ЖК «Villa Sofia» — четырехэтажный дом на 6 секций. В каждой секции расположено по 31-34 квартиры, по 4-6 квартир на этаже. В комплексе предлагаются планировки мини-жилья площадью 16,9-21,7 квадратных метров.

Стоит отметить, что кроме смарт-квартир в доме предлагаются двухкомнатные мини-квартиры площадью 34,8 квадратных метров. Таких квартир на весь комплекс будет размещено всего 8, остальные, составляют однокомнатные смарт-квартиры.

Внутренняя инфраструктура минимально развита. Возле дома установят игровую площадку с двумя качелями, песочницей и горкой. Для активного отдыха можно воспользоваться большим стадионом при школе, которая расположена возле комплекса.

Видеонаблюдение, охранная служба и консьержи — инвесторам предоставлена возможность самостоятельно решать, необходимы ли такие меры безопасности. То же самое касается и закрытого или открытого типа территории. Застройщик готов поставить шлагбаумы на въезде или оградить забором комплекс, в случае, если домовладельцы посчитают подобный формат необходимым. Автомобилисты смогут припарковать свою машину на наземном гостевом паркинге.

Стоимость квадратного метра в комплексе не зависит от этажа или планировки квартиры, не меняется при оформлении рассрочки. Условия рассрочки: первый взнос составляет от 70%, а далее необходимо выплатить оставшуюся сумму до апреля. Цена квадратного метра составляет 550 долларов США.

Прочитать больше информации о комплексе и прилегающей инфраструктуре можно на форуме ЖК «Villa Sofia»

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Villa Sofia»

Жилой комплекс «Villa Sofia»

Жилой комплекс «Petra»

Представители отдела продаж затруднились ответить, почему именно такое название получил новострой, поэтому мы предположили, что новый жилой комплекс экономкласса «Petra» назван в честь древнего города — столицы «Набатейского царства». Такие ассоциации вызваны большим количеством квартир в строящемся двухсекционном доме. По нашим сведениям, в уже спроектированной секции разместят порядка 125 квартир, большая часть из которых является студиями.

Строит комплекс компания «Ленд Плюс», появилась на рынке недвижимости 3 года назад и ЖК «Petra» является первым серьезным проектом застройщика. Комплекс строится на улице Киевская, 2М, в Вишневом. Подробно об инфраструктуре города и ценах на его вторичном рынке недвижимости можно узнать из статьи «Цены на квартиры в Вишневом в четвертом квартале 2016 года». Для тех, кому комфортнее получать информацию из видеоисточников - рекомендуем к просмотру видеообзор Вишневого.

Пока что квартиры продаются только в первой очереди, строительство которой планируют завершить до конца 2016 года. Вторую очередь обещают построить до четвертого квартала 2017 года и поэтому в скором времени начнутся новые продажи квартир.

Застройщик предлагает 49 планировок квартир площадью от 22 до 150 квадратных метров. Для удобства пользования, планировки собраны на официальном сайте в группы: «Studio», «Standart», «Standart L» и «Family». Планировки в разделе «студио» представлены площадями 22,2; 23,1; 22,4 и 24 квадратных метров. Предложения квартир-студий похожи друг на друга, но, все же, отличаются наличием балконов и лоджий у некоторых.

Квартиры располагаются с третьего этажа. Первые два и цокольный этажи, отданы под нежилой фонд. Сюда входит оформленная просторная входная группа с ресепшн, комната охраны и видеонаблюдения. Особого внимания заслуживает консьерж-сервис, предлагающий множество различных услуг, к ним можно обратиться по телефону или же подойти на ресепшн.

За чистотой и порядком на территории будет следить своя эксплуатационная компания. К вопросу безопасности: охранная служба будет патрулировать внутри и возле комплекса круглосуточно, как и установленные камеры видеонаблюдения. Кроме того, в случае экстренной ситуации, любой домовладелец сможет воспользоваться одной из кнопок вызова охраны, которые предусмотрены в комплексе. Пока еще решается вопрос ограждения территории, но в любом случае планируют установить шлагбаумы на въезде.

На сторону улицы сделают выходы для коммерческих организаций, а жители дома смогут отдыхать вместе с детьми во внутреннем дворе с другой стороны дома, где установят детскую площадку, несколько турников, высадят растения и поставят лавочки.

На первых трех этажах, кроме стандартных коммерческих помещений будет работать спортивный зал и расположится супермаркет, что значительно улучшит уровень инфраструктуры.

Детально обсудить строительство комплекса или узнать от других инвесторов, как проходило с ними общение в отделе продаж можно на форуме ЖК «Petra».

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Petra»

Жилой комплекс «Petra»

Жилой комплекс «Синергия 3»

Синергия, в своем значении, символизирует объединение разных сил для совершенствования и достижения максимальной эффективности в любой отрасли. Именно такую концепцию взяла за основу строительная компания с одноименным названием «Синергия».

Для развития и поддержания своего бренда, ирпенский застройщик возводит новостройки с похожими идентичными названиями: ЖК «Синергия 2», ЖК «Синергия 2+», ЖК «Синергия 3». На сегодняшний день, застройщик завершил 7 очередей строительства комплекса «Синергия 2». Строительство ЖК «Синергия 3» активно ведется и именно в этом комплексе инвесторам предлагают смарт-квартиры.

Новый жилой комплекс строится на улице Григория Сковороды, 11, в Ирпене. Детальнее об особенностях города, его инфраструктуре и текущих ценах на недвижимость можно узнать из статьи «Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года». Также, подробно ознакомиться с инфраструктурой города можно просмотрев видеообзор Ирпеня.

В комплексе комфорт-класса «Синергия 3» насчитывается 6 десятиэтажных домов на 2-3 секции и один 16-этажный односекционный дом. Разработчики проекта тщательно продумали инфраструктуру комплекса. Уже известно, что в одном из домов откроют большой супермаркет «Novus», и что в некоторых домах откроются стоматология, аптека, салон красоты и кофейня. Территория комплекса предусмотрена не только закрытого типа, но и устроена в формате «двор без машин». Благодаря этому детские площадки, игровые зоны и места отдыха будут безопасными и не загрязнены выхлопными газами. А машины можно будет оставлять на наземном паркинге, машиномест на котором рассчитано примерно одно парковочное место на две квартиры.

ЖК «Синергия 3», как и другие комплексы, изначально отдают на баланс собственной эксплуатационной компании, тарифы у которой не превышают тарифов городских ЖЕКов. Но, при желании, жители комплекса могут организовать ОСМД или же передать ответственность за чистоту и порядок городским службам. Точно также решается и вопрос с видеонаблюдением и охраной: домовладельцы самостоятельно решают, нужна ли им охрана и камеры или же им достаточно ограждения территории.

Самые маленькие квартиры застройщик предлагает именно в жилом комплексе «Синергия 3». Площадь мини-жилья начинается от 23,33 квадратных метров. Но квартир уменьшенных площадей в домах первой очереди осталось всего несколько, поэтому стоит поспешить с приобретением. К тому же, застройщик идет навстречу покупателям и предлагает возможность бесплатно забронировать квартиру на двое суток, или оформить договор задатка: 5 тысяч гривен на 5 дней или 10 тысяч гривен на 10 дней. При отказе от покупки клиент теряет деньги, но в случае приобретения жилья сумма задатка учитывается и отнимается от стоимости квартиры.

Также, клиентам предлагают условия рассрочки на 8 месяцев, до окончания строительства. При первом взносе в 70% сумма за квадратный метр увеличивается на 500 гривен, при взносе в 50% - стоимость квадратного метра увеличивается на 1 тысячу гривен, а при 30-процентном взносе — на 1,5 тысячи гривен. Рассрочка оформляется в гривневом эквиваленте без привязки к курсу доллара.

Узнать о том, насколько удобно добираться в комплекс и как на самом деле обстоят дела со строительством, можно пообщавшись с другими инвесторами на форуме ЖК «Синергия 3» .

Под

Самые маленькие планировки квартир в ЖК «Синергия 3»

Жилой комплекс «Синергия 3»

Конечно, месторасположение, цена, характеристики и класс застройки играют важнейшую роль при выборе жилого комплекса. Однако все плюсы новостроя может легко перечеркнуть неудачный диалог с менеджером продаж. По этой причине редакция Domik.ua публикует информацию о том, как проходило общение нашего тайного покупателя с отделами продаж разных комплексов. Стоит не забывать, что мнение покупателя субъективно и является, по большому счету, впечатлением от общения с тем или иным менеджером. Но, благодаря отзывам инвесторы будут ориентироваться, чего можно ожидать от диалога с представителями отделов продаж разных новостроек, а менеджеры примут к сведению, как лучше общаться с потенциальным покупателем.

Жилой комплекс «Villa Sofia» — сотрудница отдела продаж Светлана оказалась не очень отзывчивым менеджером, хотя и детально ответила на все интересующие вопросы и рассказала о других домах комплекса, которые через некоторое время будут строить. Объяснила, почему не предусмотрена охрана и консьерж, почему открытый тип территории и как повлиять на развитие инфраструктуры жилого комплекса.

Жилой комплекс «Petra» — при первом звонке в отдел продаж все менеджеры, к сожалению, были заняты. Взяв контактный номер клиента, обещали перезвонить в течение часа-полутора. Ближе к вечеру покупателю позвонил приветливый менеджер Александр, который довольно интересно и в полном объеме рассказал о первой и второй очереди строительства, об особенностях инфраструктуры и доступных формах оплаты.

Жилой комплекс «Синергия 3» — менеджер Богдан приятно говорил на чистом украинском языке. Рассказывал о комплексе очень интересно и только с положительной стороны так, словно в комплексе нет никаких недостатков. Рассказал уникальную информацию, которой нет на сайте и поделился особенностями технологии строительства. Оставил свой номер телефона для связи, пригласил в отдел продаж и объяснил, как к ним доехать.

Рассмотрев предложения смарт-квартир в новостройках пригорода, мы пришли к следующим выводам:

- Смарт-квартиры — популярный формат жилья, который предлагают не только в мегаполисах, но и в маленьких городках.

- Так же, как и в Киеве, мини-квартиры предлагают в новостройках только комфорт- и экономкласса.

- Цены на квартиры уменьшенных площадей заметно ниже, чем на подобные в Киеве.

- Технические характеристики домов и уровень внутренней инфраструктуры комплексов в пригороде не уступает предложениям в столичных новостройках.

- Не смотря на расположение за городом, смарт-квартиры пользуются не меньшим спросом, чем в столице.

- В жилых комплексах под Киевом, в которых продаются мини-квартиры, тоже существуют свои «изюминки»: можно найти и комплекс с концепцией «двор без машин», миниатюрные двухкомнатные квартиры, полноценный консьерж-сервис и другие уникальные характеристики, созданные для повышения комфорта проживания.

Кроме анализа предложений смарт-квартир в новостройках пригорода мы предлагаем к прочтению статьи о мини-квартирах в Киеве:

1. Смарт-квартиры в новостройках Левого берега Киева: купить квартиру можно начиная с 13 тысяч долларов

2. «Смарт-квартира до 26 квадратных метров: предложения мини-квартир от застройщиков на Правом берегу»

3. «Смарт-квартира до 30 квадратных метров: предложения застройщиков Правого берега Киева»
4. «Смарт-квартиры на Старой Дарнице: обзор предложений мини-жилья в новостройках»

Также, в помощь ищущим законное жилье статья, в которой собраны незаконные новостройки Киева «Полный перечень незаконных многоэтажных новостроек Киева по районам».

Застройщиков столицы и пригорода много, поэтому на сайте Domik.ua можно ознакомиться с полным списком строительных компаний Киева или просмотреть каталог застройщиков Украины.

В пригороде Киева продают не только смарт-квартиры, но существует масса и других предложений первичного рынка недвижимости. Чтобы с ними ознакомиться, рекомендуем перейти по ссылке «Новостройки в пригороде Киева».

Высказать свое мнение о публикации и о новостройках, попавших в статью, можно не только в комментариях под материалом, но и на форуме Новостройки Киева и области, где вы найдете больше информации, которой делятся инвесторых этих проектов.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016