Квартира в новом доме

Причем очень многие собирают на покупку деньги по принципу: продали старую квартиру, взяли ипотечный кредит, купили новую. Об особенностях этой схемы мы попросили рассказать представителя самой крупной в Центральной и Востойчной Европе банковской группы UniCredit Group Евгения Матроса.

 
— Какую долю ипотечных кредитов из их общего количества (от общей суммы) UniCredit Bank выдает на покупку нового жилья? И с чем вы связываете такую тенденцию?

 
— На данный момент UniCredit Bank кредитует покупку недвижимости на первичном рынке только под залог недвижимости на вторичном рынке. В связи с этим объем кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке в UniCredit Bank уступает объему кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке. Это связано с тем, что банк находится в процессе налаживания сотрудничества с застройщиками, и до проведения оценки застройщиков (рассмотрения пакета документов застройщика, разрешения на строительство) и подписания договоров о сотрудничестве не готов предоставлять кредиты без твердого залога.

 
— Есть ли специфические особенности в случае ипотечного кредитования покупки жилья на первичном рынке по сравнению со «вторичкой»?

 
— Безусловно, такие особенности есть как для клиента, так и для банка. Банк может предоставить кредит под залог первички (используя определенные механизмы финансирования), будучи уверенным в том, что дом будет построен, заемщик получит свою квартиру и передаст ее в залог банку. Поэтому большинство банков готовы предоставлять такие кредиты после проведения экспертизы застройщика. Есть достаточно интересный вариант кредитования первички под залог вторички по конкурентным процентным ставкам — именно такой продукт предоставляет UniCredit Bank. Этот продукт достаточно популярен у семей, которые покупают не первую свою квартиру или квартиру детям. Также банк запускает продукт рефинансирования ипотечного кредита, которым уже значительно заинтересовались клиенты, в свое время приобретшие недвижимость на первичном рынке и теперь, после ввода дома в эксплуатацию, ищут более дешевое финансирование.

 
— На какой % стоимости недвижимости, служащей предметом залога, выдается кредит?

 
— На 80%.

 
— Зачастую возникает ситуация, когда между продажей старой квартиры и покупкой новой проходит несколько месяцев. Каким образом банк может помочь своему клиенту избежать финансовых потерь?

 
— На самом деле регулярной является ситуация, когда клиенту вначале необходимо понять, какую именно сумму может предоставить банк, и далее искать себе подходящую квартиру. Иногда такие поиски затягиваются на несколько месяцев. А после нахождения жилья выстраивается цепочка — продавец продает свою квартиру и сразу хочет купить другую, следующий продавец поступает так же. Часто бывают случаи, когда цепочка строится достаточно долго и потом за очень короткое время необходимо провести все сделки. Мы разработали достаточно гибкую систему ипотечного кредитования, которая помогает клиентам в такой ситуации. На первом этапе клиент без предоставления документов проходит прискоринг, который позволяет подобрать максимально возможную сумму кредита и который практически гарантирует получение кредита. Результат прискоринга действителен три месяца. За это время клиент может найти необходимое жилье. Далее клиент предоставляет пакет документов, и банк достаточно быстро (72 часа) принимает окончательное решение.

 
— Какие проблемы могут возникнуть с только что построенным жильем (например, при его оценке или оформлении права собственности) и как избежать возможных сложностей?

 
— Это могут быть как проблемы с оформлением прав собственности, так и проблемы с жильем. Не секрет, что довольно распространенной практикой является постройка дома без всей необходимой документации, в надежде получить все разрешения после окончания стройки. Вследствие этого получение документов на жилье затягивается на длительные сроки, и люди уже живут в квартире, но еще не имеют документов на нее. Часто, уже в процессе окончания строительства, клиент просит сделать перепланировку квартиры, что еще больше усложняет получение документов на квартиру. Все еще бывают случаи, когда одна квартира продается сразу нескольким покупателям. Основная же проблема с жильем — это значительное затягивание сроков постройки (уже сейчас опоздание введения в эксплуатацию на год не считается чем-то из ряда вон выходящим).

 
— Что бы вы посоветовали человеку, который решил купить квартиру в новом доме?

 
— Выбирайте надежного застройщика, который имеет хорошую репутацию, достаточно долго работает на рынке и уже построил, как минимум, несколько домов, в которые заселились жильцы и получили документы на квартиры. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а очень дешевые квадратные метры могут продать только мошенники. Если покупаете квартиру в кредит по завышенным кредитным ставкам, помните о механизме рефинансирования, но при этом не забывайте платить вовремя по кредиту, чтобы не заработать негативную кредитную историю.