Квартира в Киеве до 1 млн грн: где купить?
Содержание
По данным поисковика надежных новостроек Bild.ua, в Киеве в ноябре 2021 года строится 320 жилых комплексов, в которых можно купить жилье от застройщика. Из них в 252 проектах остались однокомнатные квартиры. И только в 27 новостройках из этого количества можно приобрести жилье до 1 млн грн (около $38 тыс. по курсу НБУ на 10 ноября 2021 года). Журналисты портала Domik.ua рассказывают, в какие из этих объектов стоит инвестировать и что они предлагают своим покупателям.
В нашей выборке участвовали только те проекты, которые отмечены средним и высоким Индексом надежности.
ЖК Orange City
Orange City — проект комфорт-класса, который возводится на Выдубичах, в 1,5 км от одноименной станции метро. Комплекс будет состоять из восьми 26-этажных корпусов. Дома строятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока. Отопление здесь запланировано автономным. Квартиры передаются владельцам без отделки. Поскольку Orange City возводится по концепции «город в городе», на его территории предусмотрена вся необходимая инфраструктура: торговый центр, два детских сада, школа на 900 учеников, футбольное поле и скейт-парк.
Застройщик: Geos.
Адрес: Голосеевский район, Лысогорский спуск, 26а.
Квартира минимальной площади: 35,46 кв. м.
Самая доступная квартира: 879 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос от 30%, максимальный срок выплат — 3,5 года.
Индекс надежности: 215 баллов (зеленый щит).
Срок сдачи: первый дом — введен, третий дом — IV квартал 2022 года, второй и шестой дома — ІІІ квартал 2023 года.
Узнать больше информации о проекте можно на форуме ЖК «Оранж Сити».
ЖК 4U
Бывший недострой на Академгородке получил вторую жизнь в 2017 году — теперь здесь возводится два 27-этажных дома, каждый из которых состоит из нескольких секций. Застройщик использует традиционную монолитно-каркасную технологию, стеновые проемы выкладывает газоблоком. Все инженерные коммуникации в ЖК 4U будут общегородскими, включая отопление. Квартиры планируют передавать владельцам в двух вариантах: либо без отделки, либо с ремонтом от застройщика «под ключ». В рамках комплекса планируется создание инфраструктуры для жильцов: офисного здания, магазинов на первых этажах домов, детских и спортивных площадок во дворе, свободном от машин. Их автовладельцы смогут оставлять на наземном многоуровневом паркинге.
Застройщик: Really Building.
Адрес: Святошинский район, ул. Академика Булаховского, 2.
Квартира минимальной площади: 37,08 кв. м.
Самая доступная квартира: 947 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос — от 50%, максимальный срок выплат — 18 месяцев.
Индекс надежности: 204 балла (зеленый щит).
Срок сдачи: первая секция дома № 1 — IV квартал 2021 года, вторая секция — IV квартал 2022 года.
Как продвигается строительство проекта, можно узнать на форуме ЖК 4U.
ЖК «Авеню 42»
Жилой комплекс «Авеню 42» строится на выезде из Киева, в 900 м от метро «Теремки». Проект представляет собой шесть 25-этажных домов комфорт-класса, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока. В домах запланировано автономное отопление. После завершения строительства квартиры будут передавать инвесторам без отделки. На закрытой территории разместятся детские площадки, зоны для отдыха и занятий спортом, а также многоуровневый наземный паркинг.
Застройщик: KSM-GROUP.
Адрес: Голосеевский район, ул. Академика Глушкова, 42.
Квартира минимальной площади: 26,42 кв. м.
Самая доступная квартира: 974 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос — от 30%, максимальный срок выплат — 3 года.
Индекс надежности: 203 балла (зеленый щит).
Срок сдачи: первый дом — І квартал 2023 года.
Увидеть, как продвигается строительство комплекса и узнать об акциях и скидках отдела продаж можно на форуме ЖК «Авеню 42».
ЖК Club House
Club House — жилой комплекс экономкласса, состоящий из двух домов высотой три этажа плюс мансарда. Расположен в микрорайоне Жуляны, в 1,8 км от станции метро «Теремки». Строятся дома по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока. Здесь запланировано индивидуальное отопление. Комплекс рассчитан на 214 квартир, которые будут передаваться инвесторам в состоянии «под ремонт». Во дворе ЖК Club House будет обустроена детская площадка, альтанка с мангалом и спортивная зона для занятий воркаутом.
Застройщик: RP Development.
Адрес: Соломенский район, ул. Яблочная, 11-15.
Квартира минимальной площади: 27,9 кв. м.
Самая доступная квартира: 725 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос — от 50%, максимальный срок выплат — до августа 2022 года.
Индекс надежности: 186 баллов (оранжевый щит).
Срок сдачи: первый дом — сдан, второй до — III квартал 2022 года.
Прочитать отзывы о проекте его жильцов и инвесторов можно на форуме ЖК «Клаб Хаус».
Olympic Park
Жилой комплекс с олимпийским названием возводится в пяти минутах от метро «Бориспольская» — от него до станции 350 м. Проект состоит из трех домов высотой 28 этажей. Технология строительства — монолитно-каркасная, стены — газоблок. Отопление здесь будет смешанным: автономным в тех домах, где планируется строительство котельной, и индивидуальным в тех секциях, где застройщик будет устанавливать газовые котлы. Квартиры сдаются владельцам с минимальной черновой отделкой. В основе ЖК Olympic Park лежит концепция «город в городе», поэтому в стилобатной части домов разместится все, что необходимо для комфортной жизни: детский сад и школа, торгово-развлекательный центр, спортивный клуб и подземный паркинг. А на крыше стилобата будут обустроены закрытые внутренние дворы с детскими площадками и зонами отдыха.
Застройщик: Status Group.
Адрес: Дарницкий район, Харьковское шоссе, 210.
Квартира минимальной площади: 25,27 кв. м.
Самая доступная квартира: 744 тыс. грн.
Рассрочка: на индивидуальных условиях.
Индекс надежности: 179 баллов (оранжевый щит).
Срок сдачи: две секции первого дома — сданы, секции № 4-5 — IV квартал 2022 года.
Узнать о том, как обстоят дела в сданных секциях комплекса, можно на форуме ЖК «Олимпик Парк».
ЖК на просп. Отрадный, 42
Проект экономкласса расположен на Отрадном, в 800 м от станции городской электрички «Киев-Волынский». 25-этажный односекционный дом строится по панельной технологии. Все коммуникации, включая отопление, здесь централизованные. Квартиры застройщик будет сдавать без отделки. Помимо непосредственно квартир, в ЖК на просп. Отрадный, 42 запланированы коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг, детская площадка во дворе.
Застройщик: «Житлоинвестбуд-УКБ».
Адрес: Соломенский район, пр-т Отрадный, 42.
Квартира минимальной площади: 42,7 кв. м.
Самая доступная квартира: 981 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос — от 30%, максимальный срок выплат — до марта 2023 года.
Индекс надежности: 173 балла (оранжевый щит).
Срок сдачи: ІІ квартал 2023 года.
Больше информации о проекте можно найти на форуме ЖК на Отрадном, 42.
ЖК «Милос»
Жилой комплекс «Милос» возводится на окраине Троещины, в 1,5 км от станции скоростного трамвая «Марины Цветаевой». Новостройка экономкласса будет состоять из пяти 27-этажных домов, возведенных по панельной технологии. Все коммуникации планируются общегородскими. Квартиры, которых здесь насчитывается 1393, будут передаваться владельцам с черновой отделкой. Территорию комплекса не будут делать закрытой, здесь построят детские и спортивные площадки, зону для прогулок и отдыха. На первых этажах домов откроется коммерция. Машину жильцы «Милоса» смогут оставить на подземном паркинге, рассчитанном на 594 места.
Застройщик: «Киевгорстрой».
Адрес: Деснянский район, пер. Милославский.
Квартира минимальной площади: 38,27 кв. м.
Самая доступная квартира: 883 тыс. грн.
Рассрочка: первый взнос — от 50%, максимальный срок выплат — 4 года.
Индекс надежности: 166 баллов (оранжевый щит).
Срок сдачи: первый дом — IV квартал 2024 года.
Ознакомиться с более детальными характеристиками новостройки можно на форуме ЖК «Милос».
Выводы
По актуальному в ноябре текущего года курсу Нацбанка 1 млн грн эквивалентен примерно $38 тыс. За эту сумму можно приобрести японский кроссовер в топовой комплектации, 0,61 биткоина или 33 акции американской компании Tesla. А можно купить однокомнатную квартиру в новостройках Киева и заработать на ее перепродаже либо сдавать в аренду, получая стабильный доход. Главное правило — инвестировать туда, где меньше всего рисков. И если с биткоином и Tesla мы не можем ничего гарантировать, то с новостройками может помочь Индекс надежности от экспертов Bild.ua.
А куда бы вы вложили 1 млн грн? Пишите в комментариях.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2021
