Квартира мечты: критерии выбора
Какими критериями мы руководствуемся, когда выбираем город, район, дом и, наконец, квартиру своей мечты? На что обращаем внимание, а что остается вне поля нашего зрения? Предлагаем вашему вниманию один из возможных алгоритмов выбора квартиры.
Если говорить о критериях, по которым мы выбираем квартиру для покупки, то главным для большинства граждан пока все-таки является цена. Но даже в рамках одной ценовой категории можно найти совсем разные квартиры. Скажем, за $200 тысяч можно купить "убитую" квартирку в центре, трехкомнатную квартиру в спальном районе или двухкомнатную в новостройке. Вот и получается, что вопрос цены не решает для нас всех остальных вопросов...
ДВА РЫНКА - ДВА СПОСОБА ЖИЗНИ
Во-первых, нужно определиться с рынком - первичный или вторичный? Первичный, безусловно, выглядит привлекательнее. Прежде всего - внешним фактором и видимым комфортом, то есть лифты "Отис" вместо сломанных советских с сожженными кнопками и вроде как приличные люди вокруг.
С другой стороны, вторичный рынок неизменно радует всех тех, кто стремится вселиться сразу же, пока еще не просохли чернила на договоре. Покупая квартиру в новостройке, такую операцию провернуть вряд ли удастся: ведь надо дождаться пока построят дом, пока он даст усадку, пока начнется и закончится ремонт, а еще лучше - пока он закончится и у соседей, потому что жить под напевы дрели и спотыкаться в лифте о соседские мешки с бетонитом - удовольствие то еще. Заскучаешь по родимым пластмассовым кнопкам и нецензурным надписям в свободном лифте, и тишине по утрам в воскресенье. Если говорить о практических соображениях, квартира на вторичном рынке к тому же может иметь длинную и мало привлекательную историю переходов из рук в руки. С другой стороны - первичный рынок теперь часто грозит покупателям недостроем. А проверить биографию застройщика ничуть не проще, чем биографию одной квартиры, да и то - ни от чего не гарантирует, судя по все растущему числу людей, вложивших деньги в новостройку и теперь живущих в палатках около недостроенных домов.
Другим немаловажным для многих вопросом при выборе квартиры является следующий: какую квартиру купить, чтобы потом повыгоднее продать? Другими словами если квартира рассматривается не как место личного обитания, но как инвестиционный инструмент, то вполне понятно, что ее перспективы на рынке недвижимости для покупателя также весьма существенны. Тут можно или долго строить многоярусные экономические теории и шуршать вырезками из аналитики, или сформулировать простой и действенный закон. Самое эффективное вложение осуществляется в самое дешевое и самое дорогое. В самое дешевое, потому что на маленькие и дешевые однокомнатные "хрущевки" спрос будет всегда, а самое дорогое тоже будет, скорее всего, только дорожать.
ВСЕ РАЙОНЫ ХОРОШИ, ВЫБИРАЙ…
Третьим немаловажным для многих фактором является вопрос территориального расположения квартиры. Надо отметить, что граница между центром и окраинами постепенно стирается. Жизнь на Троещине, Оболони или, скажем Борщаговке мало чем отличается от жизни на Русановке и Позняках. Те же серии домов, примерно одинаковое количество зелени, те же супермаркеты, рестораны, пиццерии и другие прелести городской жизни. На работу преимущественно все ездят в центр, и очереди на маршрутку стоят примерно одинаковые. Исключение, разве что кварталы возле станций метро. С учетом всего этого, мы выбираем себе квартиру, обращая внимание чаще всего на привычные районы, смотрим, где живут родители, на каком шоссе дача, где школа для ребенка или лучше поликлиника. Кстати, ориентация на объекты инфраструктуры стала набирать обороты в последние годы. Так, многие, желая дать ребенку достойное образование, меняют свои квартиры на жилье поближе к выбранной школе или вузу. Кто-то выбирает парки и скверы поблизости от дома, планируя многочисленное потомство. Пожилое поколение прогулкам предпочитает наличие поблизости достойных врачей и поликлиник.
ДОМ, В КОТОРОМ БУДЕМ ЖИТЬ
После того, как выбран район и определены предпочтения первички и вторички, на первый план выходит конкретный дом. Выбирая дом, покупатель старается учесть все: и осмотреть подъезд, и оценить окружение, и толщину стен, и планировку квартиры, и возможность будущих преобразований. Видимо из-за склонности большинства людей к преобразованиям - причем радикальным - на первичном рынке большинство квартир теперь уже продается со свободной планировкой. То есть без стен. То есть полная свобода и простор для творчества. Но это, правда, скорее, в домах бизнес-класса. В домах панельных серий планировки пока все те же, то есть традиционные и имеющие крайне малое отношение к реальности. И пока лауреаты новых конкурсов на проект массового жилья еще учатся в вузах, и их проекты не реализованы, видимо, так и будет. Если же речь идет о вторичном рынке, то тут чаще всего и выбирать особо нечего. Если, конечно, вы не покупаете пятикомнатные хоромы в "сталинке", то чаще всего выбирать придется между трущобами домов одной и той же серии, где все показатели примерно равны.
Ну и, наконец, сама квартира. Женщины, как правило, выбирают по критерию "нравится -не нравится". Мужчины - пытаются понять, сколько уйдет в ремонт и удастся ли потом выгодно продать. И если что касается "выгодно продать", то примерное правило мы уже озвучили выше, а вот ремонт, как и стихийное бедствие, просчитать невозможно (ну, кто мог предсказать, что жена захочет 15 рулонов обоев не по
50 гривен, как все нормальные люди, а по 300? И еще кровать… и комодик… и люстра не подходит, и...). А вот что касается критерия "нравится - не нравится", то он, как ни странно, самый надежный. В конце концов, вам тут жить и возвращаться туда каждый день. Если речь идет о вторичке - постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой. Это поможет оценить объем и планировку. Да и просто прислушайтесь к собственным ощущениям. Удачных вам приобретений и отличного настроения!
ДВА РЫНКА - ДВА СПОСОБА ЖИЗНИ
Во-первых, нужно определиться с рынком - первичный или вторичный? Первичный, безусловно, выглядит привлекательнее. Прежде всего - внешним фактором и видимым комфортом, то есть лифты "Отис" вместо сломанных советских с сожженными кнопками и вроде как приличные люди вокруг.
С другой стороны, вторичный рынок неизменно радует всех тех, кто стремится вселиться сразу же, пока еще не просохли чернила на договоре. Покупая квартиру в новостройке, такую операцию провернуть вряд ли удастся: ведь надо дождаться пока построят дом, пока он даст усадку, пока начнется и закончится ремонт, а еще лучше - пока он закончится и у соседей, потому что жить под напевы дрели и спотыкаться в лифте о соседские мешки с бетонитом - удовольствие то еще. Заскучаешь по родимым пластмассовым кнопкам и нецензурным надписям в свободном лифте, и тишине по утрам в воскресенье. Если говорить о практических соображениях, квартира на вторичном рынке к тому же может иметь длинную и мало привлекательную историю переходов из рук в руки. С другой стороны - первичный рынок теперь часто грозит покупателям недостроем. А проверить биографию застройщика ничуть не проще, чем биографию одной квартиры, да и то - ни от чего не гарантирует, судя по все растущему числу людей, вложивших деньги в новостройку и теперь живущих в палатках около недостроенных домов.
Другим немаловажным для многих вопросом при выборе квартиры является следующий: какую квартиру купить, чтобы потом повыгоднее продать? Другими словами если квартира рассматривается не как место личного обитания, но как инвестиционный инструмент, то вполне понятно, что ее перспективы на рынке недвижимости для покупателя также весьма существенны. Тут можно или долго строить многоярусные экономические теории и шуршать вырезками из аналитики, или сформулировать простой и действенный закон. Самое эффективное вложение осуществляется в самое дешевое и самое дорогое. В самое дешевое, потому что на маленькие и дешевые однокомнатные "хрущевки" спрос будет всегда, а самое дорогое тоже будет, скорее всего, только дорожать.
ВСЕ РАЙОНЫ ХОРОШИ, ВЫБИРАЙ…
Третьим немаловажным для многих фактором является вопрос территориального расположения квартиры. Надо отметить, что граница между центром и окраинами постепенно стирается. Жизнь на Троещине, Оболони или, скажем Борщаговке мало чем отличается от жизни на Русановке и Позняках. Те же серии домов, примерно одинаковое количество зелени, те же супермаркеты, рестораны, пиццерии и другие прелести городской жизни. На работу преимущественно все ездят в центр, и очереди на маршрутку стоят примерно одинаковые. Исключение, разве что кварталы возле станций метро. С учетом всего этого, мы выбираем себе квартиру, обращая внимание чаще всего на привычные районы, смотрим, где живут родители, на каком шоссе дача, где школа для ребенка или лучше поликлиника. Кстати, ориентация на объекты инфраструктуры стала набирать обороты в последние годы. Так, многие, желая дать ребенку достойное образование, меняют свои квартиры на жилье поближе к выбранной школе или вузу. Кто-то выбирает парки и скверы поблизости от дома, планируя многочисленное потомство. Пожилое поколение прогулкам предпочитает наличие поблизости достойных врачей и поликлиник.
ДОМ, В КОТОРОМ БУДЕМ ЖИТЬ
После того, как выбран район и определены предпочтения первички и вторички, на первый план выходит конкретный дом. Выбирая дом, покупатель старается учесть все: и осмотреть подъезд, и оценить окружение, и толщину стен, и планировку квартиры, и возможность будущих преобразований. Видимо из-за склонности большинства людей к преобразованиям - причем радикальным - на первичном рынке большинство квартир теперь уже продается со свободной планировкой. То есть без стен. То есть полная свобода и простор для творчества. Но это, правда, скорее, в домах бизнес-класса. В домах панельных серий планировки пока все те же, то есть традиционные и имеющие крайне малое отношение к реальности. И пока лауреаты новых конкурсов на проект массового жилья еще учатся в вузах, и их проекты не реализованы, видимо, так и будет. Если же речь идет о вторичном рынке, то тут чаще всего и выбирать особо нечего. Если, конечно, вы не покупаете пятикомнатные хоромы в "сталинке", то чаще всего выбирать придется между трущобами домов одной и той же серии, где все показатели примерно равны.
Ну и, наконец, сама квартира. Женщины, как правило, выбирают по критерию "нравится -не нравится". Мужчины - пытаются понять, сколько уйдет в ремонт и удастся ли потом выгодно продать. И если что касается "выгодно продать", то примерное правило мы уже озвучили выше, а вот ремонт, как и стихийное бедствие, просчитать невозможно (ну, кто мог предсказать, что жена захочет 15 рулонов обоев не по
50 гривен, как все нормальные люди, а по 300? И еще кровать… и комодик… и люстра не подходит, и...). А вот что касается критерия "нравится - не нравится", то он, как ни странно, самый надежный. В конце концов, вам тут жить и возвращаться туда каждый день. Если речь идет о вторичке - постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой. Это поможет оценить объем и планировку. Да и просто прислушайтесь к собственным ощущениям. Удачных вам приобретений и отличного настроения!
