В 2006 г. в Украине будет введено не менее 7,6 млн. кв. м жилья. К 2009 г. этот показатель будет увеличен до 16 млн. кв. м за год. Такие цифры выдает в своих прогнозах Минстроительства.
В правительстве намереваются повысить объемы вводимого жилья.
Правительство опубликовало распоряжение «Основные направления правительственной политики в экономической и социальной сфере на 2006 год». Одним из пунктов этого документа Кабмин поручает Минстроительству, областным и городским администрациям обеспечить введение в эксплуатацию по Украине не менее
7,6 млн. кв. м.
Напомним, что, по подсчетам министра строительства Павла Качура, в 2005 г. в стране должно быть введено 8 млн. кв. м, а это на 6% больше, чем в 2004 г. с его 7,5 млн. кв. м жилья. В 2009 г. предполагается выйти на рекордные 16 млн. кв. м.
Но расчеты Минстроительства не совпадают с данными экспертов рынка. На фоне заявлений киевских застройщиков об уменьшении количества вводимого жилья в столице уже в 2006 г. посулы министерства выглядят как-то неубедительно. К тому же, по данным Укрсоцбанка, вопреки прогнозам, в 2005 г. в Украине введено всего лишь 6 млн. кв. м.
В прошлую пятницу представители Американской торговой палаты встречались с г-ном Качуром и подробно его расспросили, за счет чего министерство хочет за три года вдвое увеличить предложение по жилью в стране. Ничего нового министр не ответил: дескать, земля под строительство будет продаваться только на аукционах, а количество разрешений на строительство и землю уменьшится на треть. Похоже, главный строительный чиновник хочет убить одним махом двух зайцев — строителям открыть доступ к земельным ресурсам (и они, мол, начнут строить больше) и, соответственно, сделать жилье доступнее, причем без введения каких-либо административных методов по ограничению рентабельности строительства.
Но это мнение разделяют не все. «Я не верю, что произойдут какие-то упрощения в разрешительной системе»,— заявил президент девелоперской компании «МС-Инвест» Михаил Жоголев. Чиновникам это, «откровенно говоря, попросту невыгодно». Да и стройкомпании наращивать свои объемы не спешат. Они говорят, что строительных мощностей в стране не хватает. Соответственно, количество вводимых по Украине «квадратов» последние девять лет колеблется на уровне 6-8 млн. кв. м.
Недостаток жилья провоцирует рост цен на новостройки. «В 2005 году стоимость квартир увеличилась на 30-35%»,— заявил старший вице-президент ХК «Киевгорстрой» Василий Можар. К примеру, сегодня цена кв. м в строящемся в Киеве доме начинается от $1,2 тыс. .
В общем, для реализации планов правительства требуются деньги — а такие расходы в бюджетах не предусмотрены и строителям невыгодны.
Надежда Гончарук
