Куда вложить свой капитал

Начнем с самой горячей точки нескольких лет - недвижимости в Киеве. Погода на этой территории в 2005 году обещает ухудшиться. Во-первых, из-за существенного урезания льгот на этот бизнес, например, введение НДС на продажу первичного жилья, что, несомненно, снизит прибыльность и инвестиционную привлекательность строительного бизнеса. Во-вторых, цены на недвижимость в столице догнали и даже перегоняют цены на недвижимость не только в восточной, но и в центральной Европе.
Кстати, на побережье Средиземного моря, в турецком курортном городке вполне вероятно приобрести 2-х этажный домик за 100 тыс. долларов, а трехкомнатная квартира на тех же Позняках площадью около 100 квадратов сегодня продается за 170 тысяч. Неплохо, правда? Притом, что доходы киевлян несколько отличаются от доходов европейцев, и даже турков в столице. Ясно, что мы говорим о среднем классе. Что же касается группы лиц, приобретших жилье в кредит, то они уже начинают "сдаваться", то есть на рынке появляется все больше и больше отказных квартир - у некоторых уже нет денег платить по сверхвысоким процентам банкам.
И все-таки не спешите расставаться с идеей "нагреть руки" на недвижимости. Только вот, воспользовавшись советом экспертов, грейте их в Крыму. Именно туда сегодня потянулись основные финансовые потоки более расторопных инвесторов. Обещает порадовать и прибыль от строительства жилья в городах милионниках -Донецке, Днепропетровске, Запорожье. Теперь перейдем к другим отраслям, где так же ожидается "выпадение осадков в виде дождя и мокрого снега", а вернее иностранных капиталов, которые подпортят радужную картину отечественному, жадному до больших процентов, инвестору.
Речь идет об оптовой торговле. Внимательно рассмотрев спектр кампаний, владеющих крупно и мелкооптовыми торговыми сетями, вы сразу же заметите - "наших бьют". В этой сфере сколько не выкручивайся, а прибыль можно поднять только на пару тройку процентов - для западного капитала это хорошо, нам не приемлемо. Пограничная отрасль - пищевые продукты, также сдает свои лидирующие позиции в плане инвестиционной привлекательности.
Во-первых, рынок почти насыщен. Во-вторых, мы вступаем в ВТО, а это чревато появлению более дешевых западных продуктов, которые начнут вымывать с рынка товары отечественного производства. А где же "потеплеет"? Как ни странно, по-прежнему недоразвитой остается наша сфера услуг - от парикмахерских до медкабинетов. Здесь в общем-то, несмотря на обилие всяких лавочек, серьезной конкуренции так и не наблюдается - слишком низкий уровень, даже во многих столичных ресторанах.
Однако, говоря о привлекательности, эксперты имеют в виду скорее более высокий уровень "услуг" - научные, исследовательские и проектные работы. Неужели, наконец-то кто-то вспомнит об инженерах и ученых? Вот ведь забавно, а в стране за это время плодились в основном юристы и банкиры, что теперь делать? Кстати, о банкирах. Вряд ли банки, которые привыкли работать с "жирными" клиентами смогут себя чувствовать "сухо и комфортно", потому что, как известно, "жирных" клиентов много не бывает и на всех их не хватит. Ну, поменяется их качественный состав после выборов, но от перестановки лиц, близких к президенту, их сумма не меняется.
Так что придется остальных, "некошерным" банкам поворачиваться лицом к маленькому украинцу, заигрывая со всякими потребительски и ипотечными кредитами. Нервы нашим банкам, кстати, с приходом Виктора Ющенко, может потрепать появление иностранных банков в финансовой сфере Украины. Хотя вряд ли они начнут нас с разгону совращать дешевыми кредитами - прогнозируют 12-15% в гривне, не ниже. А жаль. Ведь так мечтали об ипотечных, на 25 лет под 7%! Однако, поживем - увидим. В заключении хочется отметить, что все вышеуказанные тенденции связаны с прогнозами для хотя бы относительно рыночных сфер экономики, поэтому энергетика, где вскоре может начаться передел и до-раздел, умышленно не упоминается. Туда, по-моему, сейчас не сунулся бы ни один здравомыслящий иностранец, если конечно его не лоббировал какой-нибудь выдающийся "революционер", хотя и это не гарантия.
Если же новое руководство страны захочет играть по правилам "ручняка" - забудьте все вышесказанное и читайте прогноз "Коррупция 2005. Кому и сколько давать".
Наталья Ревская