Куда движется украинский рынок недвижимости?
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, выступая 24 февраля на IV профессиональной конференции «Финансирование и управление недвижимостью» охарактеризовал основные тенденции украинского рынка недвижимости сложившиеся в прошлом году и высказал свое видение направлений его развития в ближайшем будущем.
В частности он считает, что в 2005 г. первичный и вторичный рынки жилья ждет рост цен в пределах 15-25%. Это связано со следующими обстоятельствами: улучшение политической и экономической ситуации на Украине, и как следствие увеличение количества иностранных инвесторов; инфляция доллара (основной валюты сбережений украинцев); подорожание энергоносителей и стройматериалов увеличит себестоимость строительства жилья; введение налога на доход с физических лиц по операциям с недвижимостью, повысит спрос на жилье до 100 кв. м.
Относительно прогнозов на 2005-2006 гг. на рынке офисной недвижимости существует два различных мнения, сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Первое предположение, заключается в том, что в 2006 г. киевский рынок офисной недвижимости может войти в стадию перенасыщения и это приведет к снижению арендных ставок. Второе предположение, к которому склоняется большинство экспертов, сводится к тому, что, несмотря на относительно большой объем заявленных к выводу в 2005-2006 гг. офисных помещений, снижения арендных ставок на офисные помещения все же не будет, ввиду роста спроса со стороны все большего количества компаний на качественные офисные площади.
Одним из наиболее перспективных сегментов недвижимости А. Бондаренко считает складскую недвижимость. Это связано с тем, что его «конкуренты по инвестициям» - торговый и офисный сегменты рынка недвижимости – приближаются к насыщению. Так, по мнению аналитиков, оптовая и большинство секторов розничной торговли относятся к числу отраслей, которые постепенно сдадут свои позиции в рейтинге инвестиционной привлекательности.
