Кто и как будет обслуживать многоквартирные дома в Украине: закон «О ЖКУ»

Как стало известно Domik.ua , 5 декабря 2017 года Президент Украины подписал закон «О ЖКУ». Документ вступит в силу через полгода после его публикации. В Госпродпотребслужбе сообщили, что заботиться о состоянии многоквартирного дома будут жильцы.

В законе вводится услуга по управлению многоквартирным домом и её оплата. Если совладельцы жилого здания не создали ОСМД и не выбрали другую форму управления домом, управляющего назначает орган местного самоуправления после проведения конкурса.

В Украине введут новые требования к управляющим компаниям. Управляющий должен быть физическим лицом-предпринимателем или субъектом хозяйствования. Если управляющий управляет несколькими многоквартирными домами, то обязан отдельно по каждому объекту вести учет прихода и расхода денежных средств, а также информировать об этом жильцов домов. «Запрещается «перенаправлять» деньги из одного дома на другой. Управляющий должен согласовывать с совладельцами смету расходов на дом, которая выступает неотъемлемой частью договора», - сообщили в Госпродпотребслужбе.

В перечень услуг по управлению многоквартирным домом входит содержание общего имущества:

• уборка внутридомовых помещений и придомовой территории;
• выполнения санитарно-технических работ;
• обслуживание внутридомовых систем;
• содержание лифтов;
• покупка электрической энергии для обеспечения функционирования;
• текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Законом предусмотрено, что внутридомовые сети могут обслуживать исполнители услуг по индивидуальным договорам.

Услуга по управлению домов не вводится в Украине как обязательная. Объединение совладельцев многоквартирного дома может самостоятельно, без управляющего, содержать дом. Для этого необходимо выбрать управление и главу ОСМД.

Читайте также: Сколько лифтов в многоквартирных домах Киева требуют ремонта

Как будет формироваться тариф на обслуживание многоквартирного дома

Согласно закону тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются по договоренности сторон. Исключением выступают случаи, когда тарифы регулируются государственными органами или органами местного самоуправления. «Исполнительный комитет органа местного самоуправления не должен устанавливать тариф на содержание домов (даже в тех домах, где не создано ОСМД)», - сообщили в Госпродпотребслужбе. При этом, если потребители не выбрали форму управления домом, управляющего назначит местная власть после проведения конкурса. В таком случае правительство устанавливает граничную норму расходов на управления жильем, согласно которой будет начисляться субсидия.

После проведения конкурса на определение управляющей компании исполком местного совета выберет управляющего и размер квартплаты, которую будут платить жильцы.

Кто будет оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома

В законе предусмотрено, что работы по проведению капитального ремонта жилого здания будут оплачивать его жильцы. «Совладельцы вправе поручить управляющему, накапливать на отдельном банковском счете средства на капремонты, реконструкцию, реставрацию общего имущества дома», - сообщили в Госпродпотребслужбе.

Обсудить новые правила управления многоквартирным домом в Украине и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .