Критическая ситуация на рынке недвижимости
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) и Союз специалистов по недвижимости Киева обращают внимание председателя Верховной Рады Владимира Литвина и депутатов на критическую ситуацию на рынке недвижимости в связи со вступлением в силу с 1 января положений закона о налогообложении доходов физических лиц в части обложения налогом операций с недвижимостью.
Об этом говорится в обращении риэлторов к Председателю Верховной Рады Украины и народным депутатам, принятом на 10 съезде АСНУ и опубликованном на официальном сайте ассоциации.
В обращении говорится, что к моменту вступления в силу ст. 11 указанного закона, касающейся налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества, операции с недвижимым имуществом облагались налогами согласно законодательству в размере 1% от стоимости недвижимого имущества в виде госпошлины при оформлении сделки в государственных нотариальных конторах, или 1% в виде платы за нотариальные действия при оформлении сделки у частного нотариуса, а также 1% отчислений в Пенсионный фонд.
Дополнительные транзакционные затраты при операциях с недвижимым имуществом, по оценкам независимых экспертов, могли достигать 2,8% от стоимости имущества, в то время как сегодня они в большинстве случаев уже достигают 4,8% от суммы сделки и являются самыми высокими в мире. В частности, в России такие затраты составляют лишь 0,8%, в США - 0,5%, в Дании - 2,3% от стоимости отчуждаемого имущества.
По мнению экспертов, устанавливая такие низкие транзакционные затраты, эти государства тем самым стимулируют оборот недвижимости, получая при этом налоги от сопредельных рынков, в частности, рынка стройматериалов, отделочных материалов, мебели и пр.
«В законе фактически заложено скрытое двойное налогообложение, поскольку лицо, которое приобрело в собственность объект недвижимости, на момент такого приобретения уже заплатило подоходный налог на средства, за которые покупается (строится) объект недвижимости. Непонятно также, почему момент обретения права собственности на тот или иной объект недвижимости является главным фактором при выборе ставки налогообложения, которая определяет абсолютно разные правовые последствия для собственников недвижимого имущества в случае его отчуждения (п. 11.1.1, п. 11.2.1. ст. 7)», - говорится в обращении.
По мнению экспертов, игнорирование сложившейся на рынке недвижимости ситуации приведет к значительной дестабилизации в этом секторе национальной экономики.
Риэлторы считают необходимым принять законопроект «О внесении изменений в Закон Украины «О налоге на доходы физических лиц» (относительно применения норм ст. 11)» №7068 от 14 февраля 2005 года, внесенный депутатами Александром Морозом, Иосифом Винским, Валентиной Семенюк и Николаем Рудьковским. По их мнению, это позволит более детально изучить возможные последствия применения норм ст. 11 в том виде, в котором она изложена в действующем законе.
Риэлторы также заявляют о готовности совместно с депутатами дорабатывать социально ориентированный и эффективный механизм применения норм по налогообложению операций с недвижимым имуществом.
