Криминальная история 3. О бандитах - ценителях живописи и антиквариата
Уважаемые клиенты и коллеги!</p>
Пресс-служба группы компаний "Планета Оболонь" продолжает серию материалов "криминал на рынке недвижимости". Рассмотренный случай имел место или мог иметь место в реальной жизни. Основная цель публикации повысить бдительность участников рынка и их осведомленность, предупредить возможную халатность в работе агентств недвижимости и неосторожность со стороны клиентов. Надеемся, указанные рекомендации помогут участникам рынка в решении поставленных задач.
В свое время эта история наделала немало шума, и заставила риэлторов внимательно проверять перед просмотрами документы потенциальных покупателей.
Двое бандитов подбирались к владельцам дорогих картин и антиквариата с помощью достаточно бесхитростного приема.
Они изучали объявления о продаже квартир в тех домах и районах, где была максимальная вероятность наткнуться на обладателей подобных дорогих вещей.
Найдя подходящие объявления, договаривались о просмотре.
Выглядели они весьма респектабельно, и, вероятно, поэтому хозяева не спрашивали у них документы.
Осматривая жилье, очень естественно расспрашивали хозяев о картинах на стенах, прочих дорогих и красивых вещах. Хозяева нередко хвастались подлинниками. Да и грабители, судя по всему, ценность вещей могли оценить сами.
Естественно, что грабили они далеко не каждую квартиру. А только те, где, во-первых, было чем поживиться по-крупному, а, во-вторых, где не могли оказать большого сопротивления.
Если просмотр проводился в присутствии нескольких родственников или знакомых, то бандиты «случайно забывали» в квартире папку «с документами». Позже, убедившись что в доме нет посторонних, возвращались за забытой папкой. Хозяин, естественно, открывал дверь… И потом долго жалел об этом: его сразу же «вырубали» ударом по голове. Затем квартиру грабили, вынося самые ценные произведения искусства.
Описанный случай достаточно характерен.
Ходят на «просмотры продаваемых квартир» бандиты и воры достаточно часто. Кто-то интересуется исключительно дорогими картинами и антиквариатом. А кто-то и на дешевое колечко и пенсию старушки может позариться.
Могут и украсть, могут и побить. Причем, не обязательно при первом просмотре. Сразу грабить опасно. Поэтому злоумышленники ищут разные предлоги и причины, чтобы прийти в то время, когда нет лишних свидетелей.
Их пускают в квартиру, а дальше бывает все, что угодно…
Бывает, что приходят воровать совсем не те люди, которые до этого смотрели квартиру. В этих случаях схема немного иная.
Одни ходят, смотрят (нередко вместе с сотрудником агентства недвижимости). Наметив потенциальную жертву, сообщают адрес бандитам.
Те, по адресу определяют номер квартирного телефона. После чего договариваются о просмотре квартиры, но уже без участия риэлторов. Мол, зачем нам посредники, сами обо всем договоримся. А те деньги, что посредникам нужно платить, мы лучше хозяевам заплатим.
Хозяева соглашаются на просмотр без участия посредников. И сами пускают воров и бандитов в дом.
Потому, как бы кто ни относился к посредникам, но агент солидного агентства недвижимости - всегда дополнительная гарантия. Он и документы проверит, и зафиксирует паспортные данные тех, кого в чужой дом приводит. Да еще и просмотровый договор заставит их подписать. И далеко не всякого человека в квартиру приведет. Встречается он с потенциальными покупателями заранее, есть у него и время, и навыки распознать людей «не совсем адекватных.
Вот с «серыми брокерами» все намного сложнее. Они сами по себе. И кто его знает, что у того или иного «серого брокера» на уме. Его ведь потом и отыскать не всегда удается.
Потому ряд общих советов при организации просмотров квартир.
Заблаговременно готовьтесь к просмотрам.
Сообщайте доверенным людям, что в такое-то время у вас планируется просмотр. Это необходимо чтобы подстраховать себя. В беседы с посетителями лучше не вступать, сведений о себе не сообщать (все это обязанности риэлторов).
Если в доме есть дорогие вещи, то перед просмотром их лучше спрятать или хотя бы прикрыть. А при просмотре – не афишировать.
А самое главное: обращайтесь к профессионалам. К тем, кто на рынке давно, к тем, у кого есть соответствующие сертификаты.
Для тех же продавцов, которые, прочитав стопку журналов, считают себя умнее не менее знающими, чем реиэлторы, и полагают, что теперь все могут делать сами, особо предупреждаем: мотив безопасности – один из важнейших на рынке. Отказываясь от риэлторов, вы тем самым расписываетесь (перед собой и близкими), что заботу о безопасности берете на себя.
Риэлторам же необходимо четко усвоить: именно на них лежит ответственность за тех людей, которых приводят в чужой дом, посвящают в чужие дела.
Потому внимательно изучайте личности и документы потенциальных покупателей. Фиксируйте паспортные данные, требуйте составления письменных договоров (ко всему прочему, эти договора не только дополнительная защита продавцов, но и определенная гарантия получения гонорара за работу).
На риэлторском сообществе лежит ответственность за тех людей, которые выступают в качестве посредников. Проверка их личностей, обучение, поддержка, сертификация… Все это очень важные вещи.
Если есть «цех риэлторов», то принимать в него всех без разбору никак нельзя. И это должно быть, на наш взгляд, закреплено на законодательном уровне.
Свобода предпринимательства – это одно. А возможность заниматься ответственной профессиональной деятельностью – это другое. Как нельзя принимать кого угоднов цех врачей (или архитекторов, юристов…), точно также нельзя принимать и кого угодно в цех риэлторов .
Потому обращаемся не только к продавцам и покупателям, но и к посредникам.
Мы все должны способствовать установлению здоровой атмосферы на рынке. В любой ситуации, при любой конъюнктуре посредники должны быть барьером, закрывающим доступ на рынок мошенникам и бандитам.
Агентства недвижимости должны сотрудничать в этом; делиться информацией о попытках шантажа, вымогательства, прочего криминала. У каждого агентства должны быть планы проведения превентивных мероприятий, в том числе и на случай возникновения экстренных чрезвычайных ситуаций.
А лучшая превенция – это пристальное внимание к индикаторам возможного преступного умысла.
Основные индикаторы возможного преступного умысла в подобных случаях:
Уважаемые коллеги, предлагаем основные рекомендации для защиты от мошенников:
Ну, а вам, уважаемые клиенты, мы рекомендуем:
Пресс-служба группы компаний «Планета Оболонь»
