Краткий очерк семинара по подготовке аналитиков Рынка недвижимости
29-30 июля 2004 г. в Севастополе состоялась лекция по подготовке аналитиков рынка недвижимости под эгидой Российской гильдии риэлторов и Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
Организационные вопросы легли на плечи севастопольского агентства "Мультидом?
В семинаре принимали участие директора и специалисты аналитических отделов агентств, строительных групп из Киева, Одессы, Днепропетровска, Севастополя и Симферополя.
В целом семинар прошел в теплой дружеской обстановке. В программе лекции были затронуты как общие вопросы анализа рынка жилой и коммерческой недвижимости, так и вопросы технологий сбора, хранения первичных источников информации, ведения баз данных. Конечно, некоторые из участников требовали от Андрея некой волшебной формулы прогноза по ценам на рынке, но долгосрочное прогнозирование оказалось делом весьма тонким и не поддающимся математическому описанию.
Как стало понятно уже с первых часов выступления Андрея, красной нитью всего процесса аналитики помимо вопросов сбора информации о рынке недвижимости, является проблема типизации. В этом свете, проведенная работа специалистами агентства недвижимости "Планета Оболонь" по типизации жилья Киева является основой для правильного подхода к анализу жилого фонда Киева.
Среди затронутых вопросов особое внимание было отведено такому источнику информации как МЛС. Было отмечено, что Мултилистинг сосредоточенный в руках газетчиков (пример тому наша и российская газета "из рук в руки") не дает возможности полноценно развиваться аналитике рынка, поскольку получить листинг в удобном для анализа виде практически невозможно. Примечательно, что российские коллеги находят выход из сложившейся ситуации путем сканирования газеты в день её выхода. Между тем Сапожниковым Андреем была основана Российская мултилистинговая система (РМЛС), куда ежемесячно стекается информация из всех регионов федерации. Так культивируемая Киевским Союзом Специалистов по недвижимости идея создания МЛС становится все более актуальной для Украины.
В программе семинара демонстрировались аналитические графики.
 |
|
Динамика стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке г.Москвыв период 1990-2004 гг. |
Хочется отметить, что в России к аналитике с особым вниманием подходит не только инвестор, но и государственные органы. Например, заказ налоговой службы России о создании на базе типизации системы оценки квартир (для вычисления размера ежегодного налога на недвижимость). Путем отнесения квартиры к тому или иному типу вычисляется средняя стоимость квадратного метра по данному типу, умножив её на количество метров, получаем среднюю рыночную стоимость квартиры. В разрезе ведения всероссийского мультилистинга данная задача становится вполне осязаемой.
Благодаря семинару его участники получили ответы на многие вопросы, подтвердили собственные знания и получили ощутимый толчок к постановке и достижению новых идей в сфере анализа рынка недвижимости. В завершении курса его слушателям были выданы Свидетельства.
Прошедший семинар - первая ласточка и, я уверен, открывает пути к качественно новому уровню аналитики рынка. Надеюсь, подобные семинары-лекции станут традицией.
Информационно-аналитический отдел АН "Планета Оболонь"
