Кому принадлежит земля после оформления сделки купли-продажи дома

Как стало известно Domik.ua , покупатель, который приобрел жилую недвижимость, получает право собственности на участок земли, на котором размещен дом. Данную правовую норму регламентирует статья 377 Гражданского кодекса Украины. Вместе с этим, земельный участок должен использоваться по установленному для него ранее назначению. Согласно закону, участок должен передаваться в собственность покупателя в размерах, которые указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Законом предусмотрены правовые нормы, которые применяются в зависимости от ситуации, при которой владелец недвижимости вступает в свои права.

Ситуация 1. В договоре отчуждения введенного в эксплуатацию жилого дома или иного здания не прописана площадь земельного участка. Тогда к покупателю переходит право собственности на долю участка. Размер этой части земли определяется по площади занятой домом и территорией отведенной для его эксплуатации.

Читайте также: Как регистрируется договор об отчуждении или залоге недвижимости в 2017 году

Ситуация 2. Жилой дом, не указанный как дачный , расположен на земельном участке, который предоставлен в пользование. В таком случае покупатель должен получить право пользования территорией земли, на которой размещен дом. Исходя из статьи 120 Земельного кодекса, в случае перехода права владения зданием право собственности на землю или участок возникает как результат гражданско-правовой сделки. Когда заключается договор аренды, то возникает право пользования.

Ситуация 3. Дом находится на арендуемом земельном участке. При таких условиях договор аренды регулирует, кому будет принадлежать участок земли после отчуждения жилого дома.

Ситуация 4. Заключен договор пожизненного содержания и одно лицо должно передать дом или его часть во владение другому. Тогда доля земли переходит к лицу на тех условиях, которые действовали для предыдущего собственника.

Ситуация 5. Несколько лиц вступают во владение недвижимостью. Согласно закону, они обязаны распределить земельный участок исходя из внесенных всеми лицами денежных долей.

Ситуация 6. Оформлена сделка купли-продажи земельного участка , на котором находится здание. Здесь применяются статьи 120 и 125 Земельного кодекса Украины. В них указано, что вместе с приобретением земельного участка новый хозяин становится владельцем объекта недвижимости, размещенного на территории его земли.

Желающие приобрести недвижимость в Киеве, могут обратить внимание не только на частные дома, но и жилье в многоквартирных домах. Такие предложения представлены в актуальной базе недвижимости Киева.

Узнать больше о вопросах, связанных с покупкой и продажей домов и земельных участков и уточнить правовые нюансы подобных сделок можно на форуме «Юридическая консультация» .