Компания «Галжитлобуд»: обзор проектов и деятельности девелопера

В конце 2017 года на строительной арене Киева появился новый игрок — львовская компания «Галжитлобуд». Девелопер начал свою деятельность в столице с возведения сразу двух жилых комплексов в разных районах города, через полгода к ним присоединился третий. ЖК «Бережанский» строят в Минском массиве, ЖК «Багговутовский» — на Татарке, ЖК «Дніпровська мрія» — рядом с Дарницкой площадью. Об этих новостроях вышел не один материал на портале Domik.ua. До того, как освоить строительный рынок Киева, компания реализовала ряд проектов во Львове. Как велось строительство и насколько удалось девелоперу осуществить задуманное — вся собранная журналистами информация в одной статье.

Что построил «Галжитлобуд» во Львове

Компания с западно-украинским названием была основана в 2013 году, и за 6 лет работы инициировала строительство 14 жилых комплексов во Львове. Первый дом девелопера был построен и введен в эксплуатацию в 2014 году. Это 10-этажное жилое здание эконом-класса на 56 квартир по адресу: ул. Щеповая, 5а. В конце 2019 года дом полностью заселен и жилье в свободной продаже не представлено.

Характерной особенностью деятельности «Галжитлобуда» в западной столице Украины стала локализация объектов компании не просто в пределах одного района, а фактически в 100 метрах друг от друга. Так, рядом с хлебозаводом №5 за 2015-2019 годы было построено сразу три дома в шаговой доступности друг от друга. А в микрорайоне «Боднарівка» вдоль улицы Стрыйской уже реализовано два проекта застройщика. Работы по третьему комплексу начали на этой же улице в нынешнем году. 

За 2015 год компания построила и сдала в эксплуатацию 2 из 7 секций дома по улице Ульяны Кравченко, 8, а к концу года сертификат получил дом на ул. Врубеля, 15. Последний представляет собой трехсекционное здание в форме буквы «П» на 85 квартир, построенное по технологии кирпичной кладки. Одна из секции насчитывает 3 этажа, две остальные — 10. 

Дом во Львове по адресу: ул. Врубеля, 15 от «Галжитлобуд»

В 2015 году во Львове началось строительство еще двух объектов, девелопером которых выступал «Галжитлобуд» — ЖК «Леви міста» и дома на улице Хлебной, 4. Интересно, что цветовое решение фасадов в обоих домах очень похоже на оформление киевских проектов застройщика — оранжевый в сочетании с темно-коричневым.

ЖК «Леви міста»  

Новострой на пересечении улиц Стрыйская и Научная стал первым крупным проектом комфорт-класса компании «Галжитлобуд». Он отличился нестандартной архитектурой — монолитно-каркасный дом на 18 секций, расположившихся по спирали в виде печатной буквы «G». Высота секций — 10 и 16 этажей. В них разместилось 700 квартир.

Так выглядит одна из секций готового дома в ЖК «Леви міста» от «Галжитлобуд»

Здание возвели напротив парка «Боднарівка» в 2 км от центрального автовокзала. Последние две секции были введены в эксплуатацию во II квартале 2019 года. Во дворе дома установили детскую площадку и выложили прогулочные дорожки. Свои автомобили жильцы оставляют в подземном паркинге и на гостевой стоянке придомовой территории. На первых этажах домов уже работают частный детский сад, супермаркет, отделение «Нова Пошта», тренажерный зал и несколько магазинов. В конце 2019-го квартиру в жилом комплексе можно купить только по переуступке или на вторичном рынке. Вариантов от застройщика не осталось.  

Внутренний двор ЖК «Леви міста» от «Галжитлобуд»    

Жилой дом на улице Хлебной, 4

Проект на Хлебной реализовывали в два этапа. Сначала ввели в эксплуатацию первые две секции дома — во II квартале 2016 года. Затем, в феврале 2017-го начали возведение еще двух секций. Они получили сертификат в конце 2018 года. В итоге, в 300 м от львовского хлебозавода №5 появился десятиэтажный дом из четырех секций на 102 квартиры, строительство которого заняло 3 года. Для автомобилей жильцов — подземный паркинг на 31 паркоместо. 

Жилой дом на улице Хлебной, 4 во Львове от компании «Галжитлобуд»

Дом на Боднарской, 14-16

Территория в округе парка «Боднарівка» настолько приглянулась львовскому девелоперу, что годом позже после начала строительства ЖК «Леви міста», в 2016-м, был оформлен договор аренды на земельный участок по улице Боднарской, 14-16. А в феврале 2017-го в базе Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) появилась декларация о начале строительных работ многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, девелопером которого выступил «Галжитлобуд». Возведение монолитно-каркасного 10-этажного здания заняло год. Объект был введен в эксплуатацию в марте 2018 года. На рендерах проекта изображен белоснежный дом с балконными ограждениями и оконными рамами древесного коричневого цвета. В реальности фасад покрасили в белый, древесный заменили на темно-красный.

Жилой дом на Боднарской, 14-16 от компании «Галжитлобуд»    

Дом на Врубеля, 42а

10-этажное здание на 90 квартир начали строить в конце 2017 года. Работы продолжались почти два года и в сентябре 2019-го объект получил сертификат ГАСИ о готовности к эксплуатации. Правда, в объявлениях о продаже квартир на Врубеля, 42а авторы указывают ввод в эксплуатацию в декабре текущего года. Дом построили по монолитно-каркасной технологии со стенами из красного кирпича. Этот проект отличается обилием стеклянных поверхностей на фасаде, которые появились благодаря увеличенным оконным проемам в квартирах, а также панорамному остеклению лоджий и балконов. 

Так выглядит готовый дом на Врубеля, 42а от «Галжитлобуд»  

Жилой комплекс на ул. Героев УПА, 73

Еще один необычный проект «Галжитлобуда» реализован во Львове в 10 минутах ходьбы от Песковых озер. На территории бывшей промзоны построили торгово-жилищный комплекс, который состоит из девяти соединенных между собой секций переменной высотности 9-15 этажей. Работы планировалось вести в две очереди. Первая включала в себя реконструкцию части промышленного цеха под торговый центр и многоуровневый паркинг. Вторая — строительство 9 жилых секций разной высотности с коммерческими помещениями на первых этажах. Завершить строительство обеих очередей планировалось во II квартале 2018 года, но в ходе работ окончательную сдачу в эксплуатацию перенесли на IV квартал 2019 года. По состоянию на декабрь нынешнего года в комплексе построены все 9 запланированных жилых секций, 4 из них введено в эксплуатацию в прошлом году. Торговый центр и паркинг пока не представлены.

Визуализация ЖК на Героев УПА, 73 от девелопера «Галжитлобуд» 

Архитектура дома на Героев УПА, 73 отражает историю местности, где ведется строительство — урбанистичная, с металлическими элементами и строгими формами, которые перекликаются с промышленными зданиями в округе. Особенностью зданий стали стеклянные кубы на последних этажах. Благодаря им в квартирах, расположенных на верхних уровнях, в одной из комнат две стены получились полностью стеклянными. На рендерах крыши малоэтажных зданий обозначены как эксплуатируемые, но в готовом комплексе эта концепция пока не реализована.

Так выглядят готовые секции дома на ул. Героев УПА, 73 от «Галжитлобуд» 

Что построит «Галжитлобуд» во Львове в ближайшие 2 года

По состоянию на конец 2019 года еще 4 проекта девелопера на западе находятся на разных стадиях реализации с запланированными сроками ввода в эксплуатацию в 2020-2021 гг.  Так по адресу: ул. Стрыйская, 45 анонсировано строительство нового жилого комплекса, который должен стать продолжением ЖК «Леви міста». Он будет состоять из двух домов. Пока известны только планы на первый из них — 7-секционный. Первые три секции должны быть завершены ко II кварталу 2020  года, еще две — во II квартале 2021-го. 

Визуализация ЖК по ул. Стрыйская, 45 от «Галжитлобуд»   

Освоив Львов, «Галжитлобуд» принялся за строительство в ближнем пригороде. Так, в селе Сокольники в 5 км от Львова на улице Трускавецкой по плану девелопера должен появиться жилой комплекс из девяти домов высотой от 6 до 15 этажей. Строительство первых трех уже началось — два здания должны ввести в эксплуатацию во II квартале 2020 года, третье — год спустя, во II квартале 2021-го. 

Так выглядит ЖК на Трускавецкой от «Галжитлобуд» на рендерах

Новострой на ул. Варшавская, 201а, строительство которого началось в нынешнем году, задекларирован компанией «Галжитлобуд» как жилой комплекс сегмента «премиум». Это будет 16-этажный дом на 105 квартир с подземным паркингом. Судя по рендерам, главная архитектурная особенность здания — длинные балконы с озеленением. Остальные подробности пока неизвестны. Сдача дома запланирована на II квартал 2020 года.

Дом премиум-класса на ул. Варшавская, 201а от «Галжитлобуд»   

Новые проекты девелопера стали похожи друг на друга — белоснежные фасады, панорамные окна в сочетании с темными профилями, строгие геометрические формы. Последние два комплекса, которые девелопер задумал построить во Львове в 2021 году, отличаются лишь отделкой фасадов коммерческих этажей и расположением секций относительно друг друга. 

ЖК по ул. Навроцкого, 31 запланировали сдать немного раньше — во II квартале 2021 года. Это будет пятисекционный дом с секциями переменной высотности от 2 до 10 этажей и зеленой зоной отдыха во внутреннем дворе. В декабре 2019-го на строительной площадке ведутся подготовительные работы для обустройства фундамента.

Визуализация ЖК на ул. Навроцкого, 31 от «Галжитлобуд»   

Новострой на  улице Замарстиновской , 134а от «Галжитлобуд» пока находится в проекте. Судя по изображениям на рендерах, в его составе планируют построить два дома с динамичными фасадами и эксплуатируемой крышей. Одно из зданий будет двухсекционным, второе — на три секции разной высоты. Строительные работы на участке по состоянию на декабрь 2019 года еще не начаты. 

Рендер жилого комплекса на  ул. Замарстиновской, 134а от «Галжитлобуд»    

Что «Галжитлобуд» строит в Киеве

Появление львовского девелопера на столичном рынке недвижимости обозначилось стартом сразу двух проектов — «Бережанского» и «Багговутовского». Полгода спустя, к ним добавилась «Дніпровська мрія». Все три новостроя объединяет общая, уже узнаваемая цветовая гамма — сочетание темно-коричневого и апельсиново-оранжевого цветов.

ЖК «Багговутовский» строят в Шевченковском районе столицы на одноименной улице с номером 17-21. Главный ориентир — ТРЦ «Променада». Новострой представляет собой 24-этажный дом с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах, который состоит из четырех секций, расположенных в форме буквы «Г». Третью и четвертую  секции на старте проекта планировали ввести в эксплуатацию в I квартале 2019 года, 1-ю и 2-ю — в IV квартале того же года. В ходе строительства их сдача была перенесена на I квартал 2020 года.

В декабре 2019 года в третьей и четвертой секциях «Багговутовского» остались только двухуровневые квартиры площадью 144 кв. В первой и второй доступен один вариант 1-комнатного жилья — 58 кв. м и один трехкомнатного — 103 кв. м. Двухкомнатные и двухуровневые квартиры можно выбрать из нескольких вариантов планировок. Минимальная стоимость инвестирования в недвижимость на Багговутовской в декабре 2019 года составляет 1 390 000 грн. 

Визуализация ЖК «Багговутовский» в Киеве от «Галжитлобуд»    

Читайте также: Как строит «Галжитлобуд». Обзор жилого комплекса «Багговутовский»

ЖК «Бережанский» должен стать самым крупным проектом девелопера за 2 года деятельности на столичном рынке. В него войдут 7 домов высотой 9 и 23-25 этажей. Строительство ведется в Оболонском районе столицы по адресу: ул. Бережанская, 15. Запланированный срок ввода в эксплуатацию первых двух жилых зданий — I квартал 2020 года. Как и в «Багговутовском», изначально обозначенные даты были сдвинуты на год. 

В комплексе на Бережанской реализуют одно-, двухкомнатные и двухуровневые квартиры площадью от 38 до 134 кв. м. Минимальная сумма инвестиции в декабре 2019 года составляет 798 000 грн. Приобрести жилье можно в рассрочку с выплатами до июня 2020 года и первым взносом 30%.

Так выглядит ЖК «Бережанский» на рендерах «Галжитлобуд»    

Продажи в ЖК «Дніпровська Мрія» от «Галжитлобуд» стартовали в марте прошлого года. Строительный адрес новостройки — Днепровский район, ул. Владимира Сосюры, 6, что в 500 м от Дарницкой площади. По проекту жилой комплекс состоит из одного трехсекционного дома высотой в 26 этажей, который расположится между жилыми зданиями существующей застройки массива. Все секции нового жилого комплекса запланировали сдать единовременно — в IV квартале 2020 года. 

В новостройке на улице Сосюры, 6 можно купить одно-, двух-, трехкомнатное и двухуровневое жилье. Площадь квартир — от 35 до 141 кв. м. Чтобы стать жителем ЖК «Дніпровська Мрія», в декабре нынешнего года необходима сумма минимум 725 000 грн. В комплексе доступна рассрочка до декабря 2020 года при условии внесении первого платежа в размере не менее 30% от стоимости жилья.

Так выглядит ЖК «Дніпровська мрія» на рендерах «Галжитлобуд»    

Читайте также: Оценка законности ЖК «Дніпровська Мрія»: документы, факты, мнение инвесторов

Все проекты девелопера «Галжитлобуд»*

*цены актуальные на 13 декабря 2019 года

Итоги

За 6 лет своей деятельности на строительном рынке Украины компания «Галжитлобуд» построила 16 домов в 9 жилых комплексах. Стартовав со стандартных домов экономкласса с небольшим количеством квартир, компания прочно обосновалась в сегменте «комфорт», представив инвесторам дома необычных архитектурных форм с собственной развитой инфраструктурой. На столичном рынке девелопер сразу заявил об амбициозных планах и, несмотря на отклонения от намеченных планов по срокам ввода в эксплуатацию, продолжает активные работы на своих строительных площадках. Столичные проекты застройщика отличает многоэтажность и общая оранжево-коричневая цветовая гамма, а также использование красного керамического кирпича при возведении всех стен в квартирах. 

Все столичные проекты «Галжитлобуд» отмечены зеленым щитом на сайте Bild.ua. Это значит, что строительство ведется на законных основаниях, а компания за годы работы всегда выполняла свои обязательства по сдаче домов. Купить квартиру в Киеве в новострое «Галжитлобуд» в декабре 2019 года можно по цене от 16 000 грн за квадратный метр.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019