Когда и как выгодно оформить дарственную в Украине: инфографика

Domik.ua  выяснил, какие выплаты в пользу государства должны совершить стороны договора, и при каких обстоятельствах гражданам выгодно его заключить.

Договор дарения подлежит нотариальной регистрации. Нотариус при удостоверении договора дарения требует, чтобы даритель представил квитанции о выплате государственных сборов. Даритель обязан оплатить:

- государственную пошлину в размере 1% от суммы договора;

- административный сбор за услуги нотариуса в размере 0,1% от суммы прожиточного минимума трудоспособных лиц.

Налогообложение подаренной жилой недвижимости происходит по правилам статьи 174 Налогового кодекса Украины  (НКУ).

Получатели подарка первой и второй степеней родства налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не платят. Для них предусмотрена нулевая ставка НДФЛ. К первой степени родства отнесены дети, супруг/супруга, родители дарителя. Вторую степень родства образуют родные братья и сестры, дед и бабка по материнской и отцовской линии.

Родственники дарителя третьей и следующей степеней родства платят НДФЛ по ставке 5% от стоимости подаренной недвижимости.

Читайте также: Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году

Договор дарения выгодно применять родителям, которые купили жилье для детей.  Совершив сделку и оформив право собственности на приобретенную квартиру, собственник-родитель дарит жилье ребенку.

Также договор дарения использует один из разведенных супругов.  После завершения бракоразводного процесса и раздела имущества разведенный супруг оформляет право собственности на присужденную ему недвижимость. Далее он оформляет договор дарения на эту недвижимость в пользу ребенка.

Договор дарения выгодно применить владельцу жилья, площадь которого превышает льготную норму оплаты налога на недвижимость.

По правилам статьи 266 НКУ, льготная база налога на недвижимость  составляет:

- для квартир независимо от их количества — 60 кв. м;

- для жилых домов независимо от их количества — 120 кв. м;

- для разных типов объектов жилой недвижимости, если они собственность одного владельца — 180 кв. м.

Чтобы уменьшить выплаты налога на недвижимость по одному объекту, владелец дарит часть недвижимости проживающему вместе супруге/супругу. После правового раздела, новые объекты собственности получают меньшую площадь, которая служит базой расчета налога на недвижимость.

Получить больше информации о нюансах оформления дарственной на недвижимость, обсудить достоинства и недостатки дарения жилья можно на форуме юридическая консультация.