Киеву предписано расти вверх

Значительным количеством небоскребов обзавелись немецкий Франкфурт-на-Майне, Париж, Лондон, голландский Роттердам, Москва, Берлин. Пару «высотных башен» – архитектурно красивых и обыкновенных «коробок» – поставили у себя Барселона и Мадрид, Мюнхен и Гамбург, Гаага и Амстердам (на окраине города), Варшава и Белград.
Первый прорыв на «высотном поприще» Киев попытался сделать в конце 90-х годов XX ст. Амбициозный план возведения в столице Украины 180-метрового офисно-отельного небоскреба стоимостью в несколько сот миллионов долларов в пределах Бессарабского квартала завершился, скажем мягко, крахом.
Корейский инвестор «ДЭУ», начав так помпезно (предполагаемому «старту» строительства первого столичного небоскреба предшествовала торжественная закладка камня), закончил дело печально. После нескольких лет препирательств с корейцами мэр Киева Александр Омельченко решил пойти на крутой шаг: разорвать договорные отношения с «ДЭУ» по застройке площадки и завершить реконструкцию квартала за счет средств налогоплательщиков с последующей продажей площадей украинским и зарубежным компаниям.
После неудачного сотрудничества с корейцами намерения столичных архитекторов и представителей киевской власти по строительству высоток стали скромнее. Столичные архитекторы и Главкиевархитектура ведут полемику, нужны ли Киеву высотки, и если да, то какие – жилищные или офисные, какой высоты, будут ли они пользоваться спросом у потребителей. По поводу сооружения в Киеве офисных высоток вопросов не возникает. Никто не оспаривает целесообразность повысить этажность офисных зданий до 40–50 этажей, поскольку клиенты на предлагаемую там площадь всегда найдутся. Первой «офисной ласточкой» в сфере высотного офисного строительства будет 33-этажный изящный билдинг, недалеко от Дворца спорта на небольшой площади – всего 0,5 га. В 2005 г. он должен стать градостроительной доминантой ул. Мечникова и бул. Л. Украинки. Как известно, идея строительства принадлежит компании «Мандарин-Плаза», в нем будут задействованы британский, российский и швейцарский капиталы.
С проектированием высотных зданий офисного типа и их возведением в Киеве не существует особых проблем. Другое дело – жилищные высотки. По мнению некоторых специалистов, сегодня переход к строительству высоток в жилищной сфере в столице Украины – это, скорее всего, дань существующей в мире моде, а также пока необоснованное техническими нормами стремление быть «на высоте» на всемирном архитектурном поле.
Заметим, что против высотного строительства в столице не возражают Главкиевархитектура и Госкомитет Украины по строительству и архитектуре. Но высотное строительство в Киеве не приветствуют пожарные. Они мотивирует свое нежелание видеть в столице высотки одним аргументом: отсутствием соответствующих машин и лестниц. Одной из причин временного «замораживания» строительства шести высоток при въезде на Троещину стало именно вышеуказанное обстоятельство. А ведь, по плану развития, высотные строения должны были стать градостроительной доминантой района, в котором проживают уже более 300 тыс. человек. Хочется вспомнить, что строительство на Троещине начиналось помпезно. Коробки трех 30-этажных высоток «поднялись» на 60 м за полгода. А затем их сооружение приостановилось. И никто не знает, как долго недостроенные «троещинские исполины» будут стоять как символы непродуманности совместной работы проектантов и строителей. А где же были наши доблестные пожарные, когда начали закладывать фундамент под киевские «карликовые небоскребы»?
В какой-то мере сооружению высотных зданий в Киеве мешает и генеральный план развития столицы, в котором не учитывалось быстрое развитие высотного строительства в Киеве. По инициативе Главкиевархитектуры в ближайшее время планируется пересмотреть генеральный план развития столицы и определить территории, на которых целесообразно размещать высотки, причем число таких зданий должно определяться особенностями рельефа Киева и архитектурно-планировочными требованиями. По мнению заместителя начальника Киевглавархитектуры Э. Лещенко, уместнее всего располагать высотные здания на равнинных плоскостях Левобережья и на въездах в город.
При сооружении высоток, по мнению строителей, нужно принять во внимание такой момент, как рентабельность строительства. По утверждению строителей, можно построить 100-метровую высотку, но рентабельной является жилая в 60 м. По мнению киевских риэлторов, чтобы 100-метровые высотки были престижными и популярными среди покупателей, необходимо не экономить на инженерном обеспечении, а также на строительных материалах. Эти высотки должны находиться в ценовой категории выше средней. В этом случае, по расчетам экспертов компании «Благовест», не будет возникать проблем с реализацией квартир на верхних этажах (с 30 по 50 этажи), как в настоящее время с продажей квартир с 25 по 30 этажи.
Сейчас высотные дома запланировано строить как экспериментальные по бул. Дружбы Народов и в некоторых микрорайонах Осокорков и Позняков, а также это «застывшие в небе» высотки на Троещине. Заметим, что в городах Франции, Германии, Испании, Великобритании не планируется широко развивать именно сферу высотного жилищного строительства, поскольку жители этих мегаполисов чувствуют себя некомфортно в «поднебесных просторах». В Киевпроекте разработан план, по которому предусмотрено построить несколько 34- и 36-этажных жилых домов в Харьковском районе. Полигоном сооружения небольших высотных микрорайонов станут Позняки. В каждом из них доминантной станет небоскреб высотой в 30 этажей, вокруг которого сосредоточатся четыре 18-этажных строения. По проекту, форма 30-этажного небоскреба будет несколько необычной: его построят в виде креста. В таком 30-этажном здании будет до 500 квартир (от одно- до четырехкомнатных). Количество лифтов в высотке увеличится: будет четыре пассажирских и два грузовых. Под высотками предусмотрена и автостоянка в среднем на 250 мест. А на первых же этажах намечено разместить офисы, торговые точки, бары и рестораны. Согласно планам Киевпроекта, последние этажи, скорее всего, будут использованы под офисы, поскольку, начиная с 20 этажа, человек ощущает дискомфорт. Год назад существовал проект строительства двух 30-этажных строений высотой 100 м, разработанный киевскими специалистами ЗАО институт «ГИПРОгражданпромстрой». Однако сейчас план застройки высотными зданиями проспекта Бажана в Харьковском районе столицы, который рассматривают как «парадный въезд» в Киев, заморожен. Причина банальная – пожарные не дали согласие на строительство высоток.
Комментарии специалистов
Валерий ЧЕРЕП,
глава Госкомитета по вопросам
строительства и архитектуры Украины
Госстрой Украины на заседаниях будет регулярно рассматривать состояние проектирования и строительства зданий свыше 100 м. И после введения предусмотренных экспериментом первых 11 подобных сооружений в эксплуатацию в течение 2 лет произведет подробный мониторинг результатов подобного строительства, изучит сам процесс эксплуатации высоток. По результатам данного мониторинга и проведенных разработок будут внесены соответствующие предложения по формированию обновленной нормативной базы проектирования и строительству высотных зданий. Уже подсчитано, что средняя себестоимость 1 кв. м площади в Киеве на 34 этаже дома составит как минимум $2200. А ведь жилую высотку, как известно, нельзя отнести к разряду «элитных».
Владимир ПОЛЯЧЕНКО,
президент ХК «Киевгорстрой»
Строительство домов свыше 25 этажей – вообще-то дело нелегкое, оно еще и дорогостоящее, а окупаемость средств ниже, чем на сооружении обычных 16- и 20-этажек. Для такого типа строений следует разрабатывать новые конструкции несущих стен, а также обновить лифтовое хозяйство.
Евгений КОВАЛЕНКО,
директор проектного центра
корпорации «Познякижилстрой»
Компания готова оплачивать исследования, которые будут способствовать выходу строительства высотных зданий на поток, поскольку сооружение строений свыше 30 этажей позволит сделать качественный прорыв в сфере жилищного строительства столицы. Сейчас компания активно работает в направлении освоения высотного строительства. Конечно, сооружение высоток в центре города не представляется целесообразным, но их строительство на окраинах не должно встречать особых препятствий.
Эдуард ЛЕЩЕНКО,
заместитель начальника
Главкиевархитектуры
Строительство высотных зданий требует чрезвычайно кропотливой подготовки, углубленных расчетов и специальной организации строительных работ. Кроме того, структурам, которые предполагают осваивать строительство зданий высотой 100 м, необходимо воспитывать в своей организации особую культуру контроля над осуществлением работ. Замечу, что проектировщики, разрабатывающие проекты 25-этажных зданий, не могут автоматически перейти на строения, имеющие свыше 30 этажей. К таким зданиям необходим качественно иной подход. Если в здании до двух этажей работают 6 инженерных систем, то в здании свыше 100 м их уже 17. Чтобы высотное строительство в Киеве развивалось быстро, хотя бы как в Москве, нужно иметь специалистов высокого класса. В целом сегодня, исходя из дефицита земельных участков, освоение высотного строительства является крайне выгодным и перспективным для Киева.
Сергей БАБУШКИН,
бывший главный архитектор г. Киева
В столице будут появляться жилые высотки, но они должны гармонично вписываться в городскую застройку и соответствовать мировым стандартам, которые разработаны для таких зданий.
Валентин ШПАРА,
известный киевский архитектор
Чтобы начать строительство высоток в массовом порядке, необходимо решить следующие проблемы.
Во-первых, каждые следующие 10 этажей подразумевают обязательное оборудование дополнительных мусоропроводов, технических этажей и другой инженерной инфраструктуры.
Во-вторых, повышенная высотность предполагает наличие в здании специальных лифтов для пожарных команд, лифтов с ускоренным движением и вертолетных площадок.
В-третьих, высотное жилое строительство требует обеспечения надлежащей пожарной безопасности.
В-четвертых, размещение людей на верхних этажах не приветствуется врачами, поскольку определенная категория homo sapiens, как известно, боится высоты.
Сергей Лебедько