Киевские квартиры начинают дешеветь
До начала лета общее удешевление вторички может достигнуть отметки в 10%.
Столичный вторичный рынок жилья все-таки не выдержал отсутствия покупателей - цены начали снижаться. Специалисты рынка констатируют, что по сравнению с концом прошлого года продавцы каждой тринадцатой квартиры снизили цены на $3–15 тыс., а еще такое же их количество потенциально готовы сделать это при личном торге с покупателем.
По данным АН «Траектория», начиная с нового года рынок купли-продажи вторичного жилья столицы утратил большинство своих потенциальных клиентов. Помимо слишком высоких цен, свою роль сыграли и заявления наших государственных мужей о возможном крахе украинской экономики из-за политического кризиса.
«Рынок спит. По сравнению с апрелем прошлого года количество реальных сделок сократилось в среднем на 70%. Это неудивительно, если вспомнить, что средняя стоимость квадрата жилья в сравнении с апрелем 2006 г. выросла с $1435 до $2460, а многие чиновники предрекают рынку недвижимости обвал», - утверждает генеральный директор АН «Траектория» Сергей Клименко.
Благодаря низкой активности покупателей, которые никак не могут поверить в то, что квартиры в Киеве стоят в 1,5–2 раза дороже, чем в Варшаве или Софии, цены на вторичку последние четыре месяца стояли на месте. И это на фоне августа – декабря прошлого года, когда стоимость увеличилась почти на 50%, то есть недвижимость дорожала на 10–12% в месяц.
Как результат, на рынке скопилось большое количество непроданных квартир. По данным АН «Планета Оболонь», в сравнении с апрелем 2006 г. сейчас вниманию потенциальных клиентов предлагается на 25% больше апартаментов и почти на 60% больше, чем в декабре минувшего года - последнем месяце, когда рынок активно функционировал.
Риэлторы констатируют, что исчезновение с рынка покупателей уже привело к некоторому «откату» цен. Правда, как и полтора года назад, они снижаются на вторичке не всеми, а лишь теми, кто не может ждать бесконечно и заинтересован как можно быстрее получить наличные средства.
По информации АН «Планета Оболонь», в базах агентства есть квартиры, которые за последние три месяца подешевели даже на 10–18%. «Но это, как правило, жилье, стоимость которого первоначально была завышена, или проблемные объекты. Квартиры с реальной ценой дешевеют обычно не более чем на 3–5%», - заявили специалисты агентства.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что до начала лета еще большее число квартир столицы снизится в цене, а общее удешевление вторички может достигнуть отметки в 10%
