Какой должна быть площадь участка при строительстве отдельно стоящего многоэтажного дома — ГСН
Журналисты портала Domik.ua продолждают разбирать «красные списки» ГСН, которые Минрегион опубликовал в приложении к приказу №48 от 01.03.2019. Отклонения от этих норм гарантированно не будут согласованы в Министерстве. В списке значится более 60 пунктов, один из них — уменьшение удельных размеров площади участка для отдельно размещенного жилого дома более чем на 20%.
Размер площадки под строительство жилого здания регламентируется п. 6.1.26 ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий». В нем сказано, что рассчитывать площадь участка для отдельно расположенного дома, включая площадь под застройкой следует, исходя из количества его жителей. При этом учреждения дошкольного и среднего образования, предприятия обслуживания населения, гаражи и автостоянки, физкультурные и спортивные сооружения не учитываются.
Удельные размеры участка для размещения отдельного жилого дома
|
Этажность дома |
Площадь участка, кв. м на человека |
|
3 этажа без учета мансарды |
30,1-23,3 |
|
4-5 этажей |
20,2-17,0 |
|
6-8 этажей |
15,3-13,9 |
|
9-10 этажей |
12,2-12,0 |
|
11 этажей и выше |
не менее 10,5 |
Читайте также: Минрегион запретил застройщикам увеличивать плотность населения
Дополнительно необходимо проводить расчеты по соблюдению норм инсоляции и освещенности жилых помещений. В случае размещения на земельном участке жилых домов и секций разной этажности при расчетах нужно определять среднюю этажность.
Учитывая параметры, указанные в таблице выше, 26-этажный дом на 260 квартир с расчетным количеством жильцов 962 должен быть построен на участке площадью 1 га. Допускается уменьшение площади на 20% — до 0,8 га. Если участок будет меньше, Минрегион не утвердит отклонение от нормы ГСН.
© domik.ua, 2019
