Какое жилье продается на рынке Киева

Domik.ua решил выяснить, какое жилье позиционируется на рынке. Результаты оказались весьма интересными.
Классификация жилья Киева, созданная нами еще в 2004 году, автоматически подсчитывает состав жилого фонда столицы и состав предложений. На базе этих данных получается следующая картина:

Дореволюционные дома и сталинки составляют на сегодняшний день 26% от общего числа жилых домов столицы. Это более ¼ части построенных в Киеве зданий. Часть этого жилья ветхая, а часть, наверняка, простоит еще дольше, чем многие советские панельные дома. Примечательно, что в таких домах доля предложений квартир к продаже составляет лишь 4% и 5% соответственно. Связано это, в первую очередь, с тем, что хоть и количество домов этих времен огромно, но квартир в них не много. Часто такие дома содержат всего по 6-8 квартир. Да и владельцы такого жилья не спешат с ним расставаться, ведь зачастую это красивые и добротные дома с высокими окнами и потолками, толстыми стенами, зелеными дворами и небольшим количеством жильцов. Средняя цена квадратного метра жилья в таких домах сегодня составляет, в среднем, 40 и 43 тысячи гривен соответственно.
Читайте также: Названы причины низкой активности на рынке недвижимости

Огромное количество домов принес Киеву хрущевский период. Это дома серий старая панель и старый кирпич. Их доля в составе общего числа домов Киева составляет на сегодня 39% - 14% и 23% соответственно.
В основном, это пятиэтажные дома, которые строились в послевоенный период, когда в главе угла стоял вопрос скорейшего обеспечения людей жильем. Конечно, количество всегда идет в ущерб качеству – размеры и планировки квартир в таких домах далеки от сегодняшних представлений людей о комфортном жилье. Сегодня это самый дешевый сегмент жилья, если брать по стоимости квартиры в целом. Обусловлено это невысоким качеством как квартир, так и домов, которые устарели и физически, и морально.
Доля предложений квартир в таких домах на рынке составляет 24% - 10% и 14% соответственно. Средняя цена квадратного метра – около 26 и 27 тысяч гривен.
Читайте также: Регистрация вещных прав по-новому

Поздний советский период принес Киеву некоторое пусть и типовое, но разнообразие жилья. Это типовая панель, улучшенная типовая панель и улучшенный кирпич.
Доля таких домов в общем числе домов в Киеве составляет 22% - 8%, 7% и 7% соответственно.
Учитывая, что дома таких типов строились минимально с 9 этажами и 4-мя квартирами на этаже, доля предложений таких квартир на рынке будет немалой: 18% - 8% 5% и 5% соответственно. Средняя цена предложения к продаже квартир в таких домах составляет около 27, 25 и 30 тысяч гривен за 1 квадратный метр жилья.
Читайте также: Продавцы квартир отреагировали на рост курса доллара

Конечно, основной интерес покупателей жилья сосредоточен в сегменте новостроек. И предложение здесь не отстает. При том, что доля новых домов в составе жилого фонда Киева составляет лишь 15%, доля предложений к продаже жилья в новостройках составляет 47% от общего числа предложений на рынке. Почти половина!
Примечательно то, что львиная доля новостроек строится из кирпича. Доля современных панельных домов составляет всего 3% от общего числа жилых зданий Киева. Средние цены предложений квартир в новых домах сегодня составляют 26000 грн/м.кв. в панельных домах и 35000 грн/м.кв. в кирпичных.