Какие квартиры покупают во Львове в мае 2017 года

В мае 2017 года количество заключенных сделок продажи жилья на рынке недвижимости Львова по сравнению с предыдущим месяцем существенно не изменилось. Покупатели предпочитают приобретать готовые для проживания меблированные квартиры стоимостью до $40 000.

О недвижимости, пользующейся наибольшим спросом во Львове и факторах, определяющих выбор покупателей, читайте на страницах Domik.ua.

Цены на вторичном рынке квартир

Как сообщают риэлторы Львова , стоимость квадратного метра жилья зависит от того, в каком районе находится дом и когда он был введен в эксплуатацию. Как сообщил агент по продаже недвижимости Руслан Нагирный , дороже всего стоят квартиры в домах, расположенных в центральных районах города. «В Галицком районе Львова средняя цена квадратного метра жилья без ремонта находится на уровне $1 000», - утверждает Руслан Нагирный. Цены не недвижимость в отдаленных от центра районах несколько ниже. В районах, приближенных к центру, ценовая планка опускается в среднем до $900, а на окраине – до $600 за кв. м.

По сведениям агентов по недвижимости, покупатели выбирают квартиры в ценовом диапазоне от $20 000 до $40 000. Состояние жилья стоимостью меньше $20 000 часто бывает неудовлетворительным. В таких квартирах давно не выполнялся ремонт, коммуникации изношены, существует риск затопления. Недвижимость дороже $40 000 не пользуется спросом из-за относительно невысокой покупательной способности клиентов.

Читайте также: Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью

Спрос на разные типы квартир

Риэлтор АН «Эксклюзив» Христина Магировськаговорит, что весной 2017 года во Львове наиболее востребованы среди покупателей одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от $25 000 до $30 000.

Сделок купли-продажи трехкомнатных квартир заключается меньше. По мнению риэлторов, спрос на такое жилье снизился из-за повышения тарифов на услуги ЖКХ во Львове и переориентации покупателей на недвижимость в новостройках. Как рассказал Руслан Нагирный, повышение стоимости коммунальных услуг поспособствовало активизации интереса к инвестициям в строящееся жилье. «Новые дома строят из качественных материалов, они более комфортны для жильцов, поэтому и востребованы на рынке продажи недвижимости», - считает риэлтор. Руслан Нагирный обращает внимание и на то, что стоимость коммунальных услуг для квартир одинаковой площади в домах старого жилого фонда и в новостройках существенно различается. «В старом доме стоимость услуг ЖКХ за 70 кв. м может доходить до 3 000 грн в месяц. В новых домах, построенных с учетом энергосбережения, сумма оплаты за коммунальные услуги будет в разы меньше», - резюмирует Руслан Нагирный.

Что важно для покупателя квартиры

Выбирая квартиру во Львове, покупатели в первую очередь ориентируются на цену. Также значение имеет и месторасположение дома, где находится предлагаемая квартира.

Христина Магировськасообщает, что наиболее популярны среди клиентов Галицкий, Железнодорожный и Шевченковский районы. Ночасто они выбирают жилье в районе, из которого будет недолго добираться до места работы. Те, кто покупает квартиру для последующей сдачи в аренду, предпочитают объекты, расположенные недалеко от центра города или центральной станции львовского вокзала. На этих районах чаще всего останавливают свой выбор те, кто желает снять квартиру во Львове на долгий срок или интересуется посуточной арендой жилья в городе. «Желающие сдавать квартиру в аренду, ограничиваются просмотром предложений квартир во Львове в Галицком, Франковском и Личаковском районах», - утверждает Руслан Нагирный.

Покупатели обращают внимание на состояние дома, квартиры и наличие мебели в ней. «Квартира по цене ниже среднерыночной без выполненного ремонта почти не интересует львовских покупателей недвижимости», - рассказывает Христина Магироовська. Риэлтор говорит, что покупатели на вторичном рынке недвижимости предпочитают жилье с ремонтом, подходящее для проживания. По словам Руслана Нагирного, многие покупатели требуют, чтобы в квартире было индивидуальное отопление или технические возможности для его установки.

Читайте также: За сколько можно снять самую дорогую квартиру во Львове в мае 2017 года

Прогноз не летние месяцы

Опрошенные львовские риэлторы прогнозируют, что летом 2017 года спрос на покупку квартир в городе существенно не изменится. При этом некоторые агенты считают, что в долгосрочной перспективе будет постепенно расти популярность квартир в недавно введенных в эксплуатацию домах. По мнению специалистов, недвижимость в домах старого жилого фонда останется востребованной. «Жилье в панельных домах советского периода постройки, и в зданиях типа «старый кирпич» в дальнейшем будут покупать те, кому срочно нужна квартира, которая полностью готова к заселению» - утверждает Христина Магировська.

Ознакомиться с тенденциями на рынке жилой недвижимости, узнать, какие факторы оказывают влияние на выбор жилья можно на форуме рынка квартир.