Какие частные дома покупают в пригороде Киева весной 2017 года

При покупке частного дома в пригороде столицы покупатели обращают внимание на стоимость объекта и наличие удобного транспортного сообщения со столицей.

За сколько можно купить частный дом в пригороде Киева, и какие дома пользуются спросом, читайте на страницах Domik.ua .

Как изменились цены на частные дома в Киевской области за год

Агенты по продаже недвижимости Киева отмечают, что цены на частные дома в Киевской области снизились за год аналогично ценам на столичную недвижимость.

За последний год средние цены предложений продажи частных домов в пригороде Киева снизились на 10-20%. Такие данные привел риэлтор отдела загородной недвижимости АН «Благовест» Юрий Буфиус.

Изменился и принцип формирования цен на дома. В начале 2016 года владельцы жилья выставляли объекты на продажу по цене выше рыночной, чтобы в процессе торга сделать скидку. В 2017 году собственники ориентируются на рыночные цены и не завышают стартовую стоимость объекта.

«На формирование цены на частный дом влияет стояние здания и размер приусадебного участка. Владельцы жилья могут оценить недвижимость дороже, если недалеко от дома находится лес или водоем», - сообщила агент по продаже недвижимости АН «RealDruzi» Анна Алиева .

А вот повышение тарифов на энергоресурсы не повлияло на формирование цен на жилую недвижимость в пригороде столицы. Клиенты интересуются стоимостью ЖКУ при покупке недорогого жилья, но этот критерий не является основным при выборе.

Читайте также: Купить квартиру в Киеве весной: что, где, почем

Что почем на рынке жилой недвижимости в Киевской области

Частные дома, которые выставлены на продажу в пригороде Киева, можно разделить на три основные ценовые категории, описанные ниже.

Первая — цена до $150000.
В данной категории самые бюджетные дома, цена которых не превышает $25000. Площадь таких домов — 100-120 кв. м, придомовой участок — 3-4 сотки. Данные жилые здания возводятся в локации с необустроенной инфраструктурой. Строительство выполняется в короткие сроки с использованием недорогих материалов. Качество такого здания невысокое. Подобные дома могут выставляться на продажу по цене ниже столичных квартир. Но проживание в доме сопряжено с рядом неудобств. Часто подобные здания строятся в местах с плохой транспортной развязкой. Чтобы доехать до Киева, необходимо долго добираться до остановки маршрутного такси. Общественный транспорт также ходит с большими интервалами.

Если дом находится в месте, с хорошей инфраструктурой, рядом красивая природа, 10-15 соток земли, то цена возрастает до $150000. На цену влияет обустройство придомовой территории и дома: эргономичная планировка, и качественная сантехника в санузлах.

Вторая — цена $150000-350000. Площадь такого жилья — 150-250 кв. м, площадь приусадебного участка — 10-15 соток. Такие дома возводят недалеко от столицы. Дорога в Киев занимает около 20 минут на личном или общественном транспорте. При строительстве таких домов используются качественные строительные материалы. Жилье этой категории должно быть полностью построено и отремонтировано. Покупатели не хотят достраивать или выполнять какие-либо ремонтные работы.

Третья — высокая стоимость от $350000. Метраж таких домов стартует от 500 кв. м. Преимуществом таких зданий можно назвать расположение возле леса, озера, реки. Расстояние до Киева не более 20 км. Здания возводятся по специальным проектам с применением качественных материалов.

Читайте также: Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка: инфографика

Что покупают в Киевской области в марте 2017 года

В марте 2017 года наибольшим просом пользуются недорогие частные дома. «Основной покупательский спрос ориентирован на жилую недвижимость в ценовом диапазоне $20000-25000. Кроме недорогих домов интересуются покупатели и зданиями по цене $120000-150000. Качество такого жилья выше, нежели самого бюджетного, но предложений продажи таких объектов немного. А вот здания от $300000 выбирают крайне редко», - рассказал Юрий Буфиус.

Объясняется интерес к бюджетным домам экономической ситуацией в стране и отсутствием кредитования, из-за чего покупатели не могут рассчитывать на приобретение жилья дороже.

Критерии при выборе дома в Киевской области

При покупке дома главным критерием выступает наличие хорошего транспортного соединения со столицей. Чаще выбирают дома в тех районах пригорода, откуда можно доехать до Киева за 20-30 минут.

Второй по значимости критерий — степень готовности дома. Здание должно быть введено в эксплуатацию, подключено ко всем необходимыми коммуникациям и оснащено санузлом. Недостроенные объекты не пользуются спросом у покупателей.

А вот стоимость ЖКУ в доме важна, но не первостепенна. «При покупке дома стоимостью до $25000, покупатель будет интересоваться стоимостью услуг ЖКХ для данного объекта. Когда выбирают дома в среднем ценовом сегменте или дорогие, то обычно не спрашивают, сколько нужно будет платить за коммунальные услуги. Тот, кто может заплатить $300000 за дом, сможет оплатить 10000 грн/мес. за газ, воду и другие услуги», - рассказал специалист по недвижимости Роман Мельник.

Популярные направления при покупке дома в пригороде Киева

Наиболее востребованы частные дома, расположенные вдоль Обуховской трассы. Клиенты считают дорогу, которая ведет в Обухов, одной из удобных для проезда в столицу. Поездка займет около 15-20 минут.

Среди популярных направлений риэлторы Киева называют также Житомирское, Бориспольское и Одесское.

Менее интересны для покупателя Вышгородское и Киево-Святошинское направления. Несмотря на то, что Вышгород находится ближе к столице, постоянные пробки на дорогах и плохая транспортная развязка, утрудняют проезд машин. Наличие заторов на дорогах в Киево-Святошинском направлении также снижает интерес покупателей к домам, расположенным в этом районе.

Читайте также: Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка: инфографика

Сколько владельцы готовы уступить при продаже дома

Собственники при продаже частных домов неохотно идут на торг. По словам Романа Мельника, максимальная уступка при подписании договора купли-продажи бюджетного дома может достигать 10-12%. В ценовом диапазоне от $100000 до $150000 размер скидки может достигать 20%.

Готовность владельцев к торгу зависит и от срока экспозиции объекта. Если дом продается больше полугода, то собственник жилья может снизить стоимость объекта на 15-20%.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017