Как живется в ЖК «Выгуровщина-20»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Столичную Троещину многие киевляне недолюбливают и постоянно делают объектом шуток про наркоманов, гопников и метро — вернее, о его отсутствии. У этого стереотипа давно нет ничего общего с реальностью. На одного гопника здесь приходится десять мамочек с колясками, в районе появляются новые скверы и торговые центры. Правда, метро по-прежнему нет. Но мешает ли это жителям Троещинских окраин? Чтобы это выяснить, я отправилась в новый, 20-й микрорайон Выгуровщина-Троещина, чтобы рассказать читателям Domik.ua, как живется местным обитателям.

Как добраться к новостройке

Жилой комплекс «Выгуровщина-20» находится в жилмассиве Выгуровщина-Троещина, а конкретно в его 20-м микрорайоне. Адреса уже сданных домов — улица Закревского 101 и 101а. Это новый, развивающийся район, который с каждым годом все больше застраивается и все активнее эволюционирует от заброшенного пустыря до густонаселенного жилого массива. От последних домов «Выгуровщины-20» до границы Киева — около 300 метров, а дальше раскинулось село Погребы, которое уже вот-вот сольется со столицей в единое целое.

Поскольку расположен комплекс на окраине Троещины (читай: на окраине окраины), добираться сюда придется долго. От центра Киева на транспорте ехать больше часа, на машине — минут сорок. Но это без учета пробок, отсутствие которых — большая редкость для Деснянского района. Из-за этого жители Троещины с таким нетерпением ждут метро, а его строительство уже давно стало в Киеве мемом. Чтобы хоть как-то помочь страдальцам, городские власти запустили скоростной трамвай, который курсирует до станции городской электрички. Но, конечно, добираться к метро двумя видами транспорта — то еще удовольствие.

Зато с наземным общественным транспортом на Троещине полный порядок. В 200 м от новостройки расположены остановки, откуда отправляются трамваи на Русановку, Рембазу и к метро «Лесная», автобус на «Почайну» и маршрутки на Оболонь, Дарницу и Лесной массив. Выходим на остановках «Микрорайон №20» либо «Лицей №293». Большое скопление многоэтажных домов за трамвайными путями — и есть наш 20-й микрорайон.

20-й микрорайон Выгуровщины-Троещины начинается с жилого комплекса «Милославичи» 

Читайте также: Как живется в ЖК «7ʼя»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Первое впечатление о новостройке

О столичной Троещине, о которой слышали даже те, кто никогда не бывал в Киеве, ходит много легенд и шуток. Самая известная, конечно же, — «жизнь дала трещину, переехал на Троещину». Я, признаться, не разделяю этих предубеждению и считаю Троещину не самым худшим левобережным районом. Но даже оптимистично настроенной мне поездка в 20-й микрорайон показалась довольно депрессивной. Пейзажи за окном были один другого печальнее: гаражи, пустырь, паркинги, какие-то ангары, снова гаражи. На этом фоне многоэтажные дома-полотна нового микрорайона выглядят хоть какой-то сменой картинки, но «радовать глаз» — это точно не про них.

Существует теория, согласно которой человек чувствует себя комфортно и безопасно, когда видит линию горизонта. Если вы согласны с ней, то вам точно не понравится в 20-м микрорайоне. Здесь куда ни глянешь — все утыкано новостройками от 20 и более этажей, и линии горизонта не видно от слова совсем. Пробираясь сквозь каменные джунгли, замечаю две 26-этажные «свечки» — красную и зеленую, яркие цветовые пятна на фоне остальных сереньких новостроек. Это второй и третий дома ЖК «Выгуровщина-20», а значит, я на месте.

Второй и третий дома жилого комплекса «Выгуровщина-20» 

О жилом микрорайоне в целом

Территория, на которой возводится микрорайон Выгуровщина-Троещина, еще десять лет назад была пустырем, куда свозили намытый песок после очистки Днепра. По Генеральному плану Киева до 2020 года здесь должны были появиться зеленые зоны и спортивный парк площадью 7 га. Но, как известно, на Генплан все в Киеве чихать хотели, а потому в 2018-м Киевсовет утвердил детальный план территории, согласно которому здесь должен был вырасти жилой микрорайон с детским садом, школой и торговым центром.

Так на участке земли площадью 15,3 га началось строительство. Территорию поделили между двумя застройщиками — «ДБК Житлобуд» и ZZBK1 Group. Первый построил здесь жилой комплекс «Милославичи» из девяти домов, а также детский сад, который передал на баланс города. Второй застройщик возводит ЖК «Выгуровщина-20», на котором мы остановимся подробнее.

В целом комплекс состоит из четырех домов —  16-этажного двухсекционного и трех односекционных зданий высотой 26 этажей. Строились дома начиная с конца: в 2015 году был сдан четвертый дом, в 2018-м — третий (зеленый), в начале 2020-го обещают ввести второй дом (красный), и самым последним — в начале 2021-го — сдадут первый (фиолетовый). Изначально сроки были другие, но те, что назвала я, — реальнее, поскольку озвучены менеджером отдела продаж с учетом всех задержек.

Все дома ЖК «Выгуровщина-20» строятся из железобетонных панелей завода ЖБК №1. На этом сходства заканчиваются, и начинаются различия. Так, четвертый дом утеплен минеральной ватой толщиной 10 см, снаружи — вентилируемый фасад, балконы не остеклены. Три первых дома утеплены минватой 15 см, отделка — «мокрый фасад», балконы остеклены, а на фасадах установлены щиты для кондиционеров. Мне понравился оригинальный внешний элемент первых домов в виде геометрического орнамента и задумка сделать дома разноцветными. Это удобно — можно всегда сказать, мол, я живу в красном доме, или в зеленом, и сразу ясно, какой это дом. 

Слева направо: первый дом (будет фиолетовым), второй дом (красный) и третий дом (зеленый) ЖК «Выгуровщина-20»

Читайте также: Как живется в ЖК «Милые квартиры»: обзор и отзывы жильцов

Четвертый дом ЖК «Выгуровщина-20», который многие почему-то называют пятым 

Отдел продаж ЖК «Выгуровщина-20» на Троещине: сервис, цены, спецпредложения 

Местный офис финансовой компании «Столица», которая осуществляет продажи в жилом комплексе «Выгуровщина-Троещина», расположен в обычном вагончике перед вторым домом новостройки. Обычно такие незатейливые ОП как бы намекают: продажи у нас и так идут хорошо, поэтому тратиться на красивый офис, дорогой макет и кофе для клиентов не видим смысла.

— В четвертом и третьем доме все продано, — подтверждает мои догадки менеджер. — Во втором осталось несколько вариантов. В первом пока есть из чего выбирать, но вы же понимаете: чем ближе к сдаче дома, тем меньше вариантов и дороже жилье.

Далее мужчина пускается в рассуждения о том, что инвестиция в недвижимость, как и любое другое вложение, — всегда риск. Это первый на моей памяти менеджер отдела продаж, который не старается убедить, что все непременно будет хорошо, а честно говорит: на рынке недвижимости может случиться все что угодно.

— Но вы же построили и сдали предыдущие дома, — успокаиваю я сама себя. — Значит, и два последних сдадите.

— Ну и что? «Укрбуд», например, тоже строил и сдавал, — философски отмечает мой собеседник. 

После этой краткой увертюры менеджер кладет передо мной двустраничную брошюру и перечисляет варианты жилья, в которое можно инвестировать в ЖК «Выгуровщина-20». Во втором и третьем доме будет расположено по 11 квартир на этаже. Большинство из них однокомнатные — семь видов планировок, а также двухкомнатные — три вида планировок. Трехкомнатная здесь всего одна, ее площадь 92,49 кв. м, и такие квартиры есть в продаже во всех трех домах.

Отдел продаж (внизу справа) ЖК «Выгуровщина-20» находится в обычном вагончике

Стоимость жилья зависит от дома, этажа и формы оплаты. Возможность оформить рассрочку теоретически есть, но практически это очень условная возможность: по документам первый и второй дома сдаются в I квартале 2020 года, поэтому ежемесячные платежи будут превышать 100 тыс. грн.

Однокомнатную квартиру в первом доме комплекса можно купить за 589 тыс. грн, получается около 17 тыс. грн за квадратный метр. Это очень неплохо для Киева — так, средняя цена в столице на начало 2020 года составляет 24 000 грн/кв. м. 

Примеры планировок одно-, двух и трехкомнатных квартир в ЖК «Выгуровщина-20»

Квартиры и подъезды

В первом доме «Выгуровщины-20» активно идут строительные работы, поэтому инвесторов туда не водят. Но поскольку дома типовые, мы идем на просмотр во второй дом, который практически готов. Большая часть инвесторов уже написали заявления на получение ключей и в скором времени зайдут на ремонты.

Так выглядит подъезд во втором доме ЖК «Выгуровщина-20» 

На первом этаже дома предусмотрено помещение для консьержа. В лифтовом холле — два пассажирских и один грузопассажирский лифт фирмы «ОТИС». Лестничные марши, как и подобает экономклассу, узкие, темные и ничем не отличаются от привычных нам советских многоэтажек. Зато сами подъезды оформлены в сочные цвета, совпадающие с цветами фасадов, — во втором доме это ярко-красный. Входные двери — металлические противоударные, пока что они завернуты в полиэтилен.

Мы заходим в двухкомнатную квартиру, которая уже готова к передаче инвестору. Застройщик сдает жилье с отделкой «под чистовую»: делает гипсовую штукатурку стен, цементно-песчаную стяжку пола, устанавливает стальные радиаторы, разводит электрику до то точек подключения. В квартире удобная планировка, два просторных санузла, один из которых можно переделать под гардеробную или прачечную.

— В своих следующих домах мы всегда учитываем ошибки предыдущих. Здесь, например, уже начали остеклять окна стеклопакетами в профилях Rehau толщиной 70 мм, а не 60 мм, — говорит менеджер, похлопывая рукой по откосу.

Я захожу на балкон, который застеклен «в пол». С четвертого этажа пейзаж такой себе открывается — на пустырь за домом или на детскую площадку перед ним.

— На что чаще всего жалуются инвесторы при приемке квартир?

Этот мой вопрос загоняет менеджера в тупик.

— Мне, честно признаться, сложно ответить, потому что я не помню чего-то подобного — ну, чтобы прям жаловались. Бывают мелочи вроде царапины на штукатурке или чуть большего, чем нужно, отверстия под розетку. Больше ничего вспомнить не могу. 

Мы выходим из дома, и напоследок я интересуюсь, что общего между финансовой компанией «Столица», реализующей квартиры в «Выгуровщине-20», и Stolitsa Group, известной своими проектами «Варшавский микрорайон», «Липинка» и другими.

— Когда-то у нас был один собственник, —  уклончиво отвечает менеджер. — Но сейчас между нами ничего общего, кроме названия.

Мы прощаемся, и только тогда я понимаю, что так и не представились друг другу.   

Лифтовой холл третьего дома ЖК «Выгуровщина-20» 

Читайте также: Как живется в ЖК «Эврика»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Документы новостройки

Строительство ЖК «Выгуровщина-20» ведется на участке земли площадью 15,23 га, целевое назначение которого — «для другой жилой застройки для возведения 20-го микрорайона жилого массива Выгуровщина-Троещина». Земля находится в аренде до ноября 2020 года у заказчиков строительства — АО «Домостроительный комбинат №4»  и ООО «Фианит». 

Все трое участников строительства — генподрядчик ЗЖБК №1, девелопер ZZBK1 Group и финансовая компания «Столица» — входят в группу компаний завода ЖБК №1. 

Скриншот Публичной кадастровой карты Украины

Разрешение на проведение строительных работ был выдан Инспекцией архитектурно-строительного контроля в Киеве в апреле 2008 года.

Копия разрешения на проведение строительных работ в 20-м микрорайоне Выгуровщина-Троещина

Инвестировать в недвижимость в ЖК «Выгуровщина-20» предлагают по договору участия в фонде финансирования строительства (ФФС).

Индекс надежности

Индекс надежности новостройки «Выгуровщина-20» составляет 199 баллов из 220 возможных — это очень неплохой результат. Комплекс отмечен на сайте зеленым щитом, который означает, что инвестиции в проект будут надежными. По каким пунктам комплекс недобрал баллы, можно узнать из детального отчета — тем более что скоро, как обещают создатели «Билда», с экспертизами по всем надежным новостройкам можно будет ознакомиться бесплатно. 

Скриншот страницы с сайта «Билд», где собраны все индексы надежности новостроек 

Внутренняя инфраструктура

Поскольку жилые комплексы «Выгуровщина-20» и «Милославичи» объединены в один микрорайон, их инфраструктуру тоже стоит считать общей. Так, из главных инфраструктурных преимуществ — коммунальный детский сад №362 на территории новостройки, рассчитанный на 280 детей. С детсадом, кстати, была интересная история: его, как рассказывают местные жители, построил «ДБК-Житлобуд», застройщик «Милославичей», и передал на баланс городу. Но город неожиданно отказался. Тогда жители микрорайона собрали больше 1500 подписей за то, чтобы садик был все-таки коммунальным, и чиновники не смогли воспротивиться. 

Ясли-сад №362 могли быть частными, но благодаря усилиям местных жителей город все же взял их на баланс

Первые этажи «Милославичей» и цокольные «Выгуровщины-20» отданы под коммерцию. Здесь работают многочисленные кофейни, аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты, суши-бары и пиццерии. Рядом с трамвайной остановкой есть даже небольшой торговый центр, в котором работает детский центр, стоматология, паб и строительный магазин. В общем, вопрос о том, где потратить деньги, перед жителями микрорайона не стоит.

Местный малый бизнес демонстрирует чудеса нейминга по-троещински

Если с коммерцией в микрорайоне все окей, то вот с парковками — не очень. Единственный функционирующий паркинг находится возле одного из домов «Милославичей», его построил «ДБК-Житлобуд». За 1800 грн в месяц там можно арендовать паркоместо. В ЖК «Выгуровщина-20» тоже будет свой подземный паркинг, но не ранее ноября 2020 года, и цена места стартует от 180 тыс. грн. Пока же жителям предлагается оставлять автомобиль на гостевых стоянках. Но уже сейчас здесь тесновато, а когда заселятся все дома, подозреваю, случится просто автомобильный коллапс.   

Подземный паркинг возле четвертого дома ЖК «Выгуровщина-20» 

На придомовой территории новостройки обустроено несколько детских площадок, поле для мини-футбола и спортивная зона с турниками. Зелени маловато — хоть об этом и сложно судить в январе, но заметно, что кроме парочки кустарников да десятка саженцев здесь ничего нет.

Детская площадка отделена от проезжей части лишь узким тротуаром, и это очень небезопасно

Ближайшая инфраструктура

Родители школьников оценят то, что в пешей доступности от 20-го микрорайона расположены две довольно неплохие школы. Первая находится через дорогу — это естественно-научный лицей №293. Вторая расположена в 1 км, и это знаменитая в столице гимназия «Троещина». Местные воспитанники часто занимают призовые места в городских олимпиадах, а сама гимназия находится на 19-м месте из 455 в общем рейтинге школ Киева.

Также примерно в 1 км расположена поликлиника Деснянского района, в составе которой объединились консультативно-диагностический центр и небольшой стационар на 83 койко-места.

Остальная инфраструктура жилого массива вполне типична для спального района: супермаркеты, фитнес-клубы, частные стоматологии и кофейни. К ближайшему парку идти не менее 15 минут, или ехать две остановки маршруткой. Впрочем, городские власти обещают разбить сквер на месте пустыря по соседству, но местным слабо верится в это — скорее всего, здесь вырастет очередной многоэтажный дом.

Через дорогу от 20-го микрорайона — заброшенный пустырь, на котором обещают разбить сквер

Отзывы жильцов

Аномально теплая для января погода поспособствовала тому, чтобы во дворах микрорайона собралась вся неработающая часть его жителей — в основном мамы и бабушки с детьми. 

— Мы живем в зеленом доме, — рассказывает молодая мама Кристина, покачивая в коляске малыша.-- А до этого снимали с мужем год квартиру в «Милославичах». Конечно, в своей лучше жить, чем в арендованной, поэтому я была довольна, как слон, когда мы переехали. Хоть наш дом и сдали с задержкой почти в полтора года. 

— А мы и сейчас снимаем, — подключается к беседе подруга Кристины. — Ждем свою «двушку» в первом доме. Тоже наверняка задержат. Это жутко бесит, если честно. Мы ведь тоже не миллионы зарабатываем, чтобы ежемесячно по десятке за аренду отдавать. А в отделе продаже всегда одна и та же пластинка: вы же не покупали квартиру, а инвестировали в недвижимость, а инвестиция всегда связана с риском, бла-бла-бла. 

В целом обе девушки довольны жизнью в микрорайоне: есть свой садик, куда они уже записали своих детишек, много площадок, магазинов и кафе.

— И школа когда-нибудь построится, — машет рукой Кристина в сторону пустыря за четвертым домом. — Это просто моя мечта: чтобы все было под домом, и никуда с Троещины вообще выезжать бы не пришлось.

Участок, о котором говорит девушка, действительно выделен под общеобразовательное учреждение. Но кто и когда возьмется за его строительство, пока неизвестно.

Оптимиз девушек не разделяет Таисия Павловна, жительница четвертого дома и по совместительству консьержка в одном из подъездов. «Понастроили муравейников, а нам живи, — ворчит она, поправляя «дождик» на пластиковой елке, установленной у входа. — Летом до утра алкаши на лавочках сидят, а на пустыре наркоманы ширяются. И дворы заставили своими машинами так, что не пройдешь. На машины, значит, у них есть деньги, а несчастные сто рублей за консьержку заплатить — нет». Вопрос, что же все-таки ей в комплексе нравится, заставляет Таисию Павловну задуматься на несколько минут. «Рынок близко и церквушка», — отвечает женщина.

Услышав нашу беседу, к нам подходит мужчина лет сорока пяти, и сходу начинает ругаться с Таисией Павловной по поводу какого-то шлагбаума. Со временем я начинаю понимать суть спора: жители четвертого дома перекрыли двор шлагбаумом, тем самым закрыв въезд для жильцов третьего дома.

— Это незаконно! — кричит мужчина. —  По какому праву вы самовольно закрыли территорию?

— А вы в суд на нас подайте, — ехидно бросает консьержка и спешит ретироваться в подъезд.

Тот самый шлагбаум, который вызывает столько споров между жильцами ЖК «Выгуровщина-20» 

Когда страсти немного поутихли, мне удалось поговорить с мужчиной. Оказалось, что он живет через дорогу, на Милославской, а в третьем доме «Выгуровщины-20» купил однокомнатную и сейчас занимается ремонтом. «Для дочки на будущее, — коротко объясняет мой сосебеник. — А пока сдавать буду. Мой сосед со второго этажа за 9500 грн сдает». Он отмечает, что при приемке квартиры заметил несколько мелких недоделок: так, вытяжка работала в обратную сторону, монтажные швы были кое-как заделаны, фурнитура оказалась совсем плохонькой, пришлось менять сразу. «Но в целом скажу вам так — «Столица» строит хорошо, а главное — все достраивает, — резюмирует мой собеседник. — И эти три дома — пожалуй, самые красивые не Троещине. Я сначала, признаться, присматривался к «Патриотике», там цены почти такие же были два года назад. Но эти Осокорки… Это же ужас какой-то! Троещина и лучше, и роднее». 

Индекс счастья в ЖК «Выгуровщина-20»

Из десятка опрошенных жителей новостройки трое человек оценили свой новый дом на девять баллов, двое — на восемь, трое — на семь. Снятие баллов инвесторы объясняли тремя главными моментами: задержкой сроков сдачи домов, невозможностью выехать с Троещины без пробок и проблемами с паркингом. Таисия Павловна оценила новостройку на пять баллов, поскольку «трава тут выше деревьев» и вообще — не дом, а муравейник. Еще один местный житель поставил жилому комплексу «двойку» и на мой удивленный взгляд ответил: «Я здесь снимаю квартиру, потому что с родителями жить вместе не хочу, а Оболонь не потяну. Но как только получится переехать, сразу отсюда уеду. Жить на Троещине — это как чистилище, а вот жить на Троещине и работать в центре — это ад». 

В итоге индекс счастья ЖК «Выгуровщина-20» составил 7,1 балла.

Первый дом жилого комплекса «Выгуровщина-20»

Итоги

Что понравилось:

• насыщенность придомовой территории детскими и спортивными площадками, есть даже поле для мини-футбола и уличный скалодром для детей;
• оригинальный внешний вид трех первых домов комплекса;
• квартиры с отделкой «под чистовую»;
• стоимость квадратного метра на уровне столичных пригородов;
• множество коммерческой инфраструктуры;
• коммунальный детский сад во дворе и в перспективе — школа.

Что не понравилось:

• традиция застройщика переносить первоначальные сроки введения домов в эксплуатацию. Юридически это сложно назвать «задержкой», потому что ни на сайте, ни в договоре не указаны официальные сроки. Но ведь «рукописи не горят», и на форумах первого, второго и третьего домов ЖК «Выгуровщина-20» сохраняются все первоначальные даты;
• высокая плотность застройки микрорайона;
• расположение на окраине Троещины, отсутствие метро и связанные с этим частые пробки;
• уже традиционная для столичных новостроек нехватка паркомест;
• панельная технология строительства, которая ограничивает возможности инвесторов по перепланировке;
• отсутствие зеленых зон и скверов на территории, к ближайшему парку «Молодежный» идти 15-20 минут.

© domik.ua, 2020