Как живется в ЖК «Ривьера»: обзор, индекс надежности и отзывы жильцов 

Спрос на недвижимость в столице определяют четыре основных фактора — близость к метро, развитая инфраструктура, красивые виды и доступные цены. Несложно, казалось бы, соответствовать всем четырем. Но на практике оказывается иначе: выбираешь, например, пункт «близость к метро», и из окошка «доступные цены» автоматически исчезает галочка. Выбираешь «красивые виды» — и тут же теряешь «развитая инфраструктура». Выходит, найти новостройку, соответствующую всем четырем пунктам, совсем непросто. Трем — тоже редко, но уже более реально. Один из таких проектов — жилой комплекс «Ривьера», расположенный на левом берегу Киева. Туда я отправилась в один из  солнечных августовских дней. 

Как добраться к жилому комплексу

ЖК «Ривьера» расположен в 200 м от станции метро «Славутич», поэтому быстрее всего добираться к новостройке на подземном виде транспорта. От центральной станции «Печерская» до «Славутича» всего три остановки, то есть около 10 минут езды. Это бесспорный плюс — быстрее от центра до левого берега добраться, наверное, только на вертолете.

Если ехать на машине, то сразу за Южным мостом нужно свернуть на улицу Центральную, проехать мимо частных домов и многочисленных МАФов и возле супермаркета «АТБ» свернуть на Малоземельную. Советую предварительно проверить пробки, поскольку Южный мост часто стоит, особенно в будние дни.

Вид на ЖК «Ривьера» от станции метро «Славутич»

Первое впечатление о ЖК «Ривьера»

Сине-белые дома «Ривьеры» — первое, во что упирается взгляд каждого выходящего из метро. Перед новостройкой — небольшой стихийный рынок, где можно купить зелень, сезонные овощи и фрукты, свежую рыбу. Это удобно, но привлекательности локации явно не добавляет — в проходе между прилавками тесновато, ближайшие урны переполнены. К новостройке ведет тропинка, по обеим сторонам которой — платные стоянки, обнесенные заборами. Зайти на территорию жилого комплекса можно через калитку (но нужен магнитный ключ) либо через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. Охранник не обратил на меня совершенно никакого внимания, значит, территорию можно считать закрытой лишь условно.

При более близком рассмотрении дома жилого комплекса выглядят еще более незамысловато, чем издалека. Простенькая сине-белая штукатурка, хаотично развешанные кондиционерные блоки, вдоль верхней кромки цоколя тянутся желтые газовые трубы. Так выглядит первый дом комплекса, уже заселенный. Но застройщику можно простить эти мелкие недостатки за одну только набережную. На воде обустроено несколько деревянных причалов, где можно ловить рыбку. Вдоль залива — выложенный плиткой променад с лавочками и фонарями. В семь часов, по словам местных жителей, здесь включается фонтан и подсветка. Некоторые сетуют, что озеро не расчищенное. Но мне кажется, кувшинки и прочая растительность в воде только добавляют ему привлекательности. А купаться можно и в Днепре — до пляжа отсюда пять минут пешком.

Залив и собственная набережная сразу добавляют сто очков к привлекательности ЖК «Ривьера» 

О комплексе в целом

Застройщик Status Group начал возведение жилого комплекса «Ривьера» весной 2016 года. В то время проектом предполагалось строительство трех пятиэтажных домов с собственной набережной, эксплуатируемой крышей, детским садом и школой. Но аппетит, как известно, приходит во время еды — и вот пятиэтажки стали десятиэтажными, а к трем домам добавился четвертый, в котором нынче планируется открытие бизнес-центра Crystal. 

В результате в 2020 году жилой комплекс «Ривьера» выглядит так: четыре многосекционных дома разной этажности, встроенный детский сад,отдельная школа, бизнес-центр на 10 этажей. Легко запутаться, поэтому для удобства я составила таблицу.

Первая очередь жилого комплекса построена из красного кирпича, из него же выполнены межквартирные перегородки. Второй, третий и пятый дом — по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены всех домов выложены из газоблоков Aeroc 250 мм и утеплены минеральной ватой 150 мм. Окна тоже разные: в первом доме они панорамные только на кухнях, в остальных домах — во всех комнатах. Также в первом доме установлены двухконтурные газовые котлы, соответственно, здесь газовое отопление. В остальных домах комплекса — электрокотлы. Мелкие отличия присутствуют в оформлении входных групп — в первом доме подъезды попроще, а вот в пятом меня покорили гранитные полы и входные двери цвета слоновой кости. 

Из общих моментов — всего по одному пассажирскому лифту на подъезд. На первых этажах каждого дома располагается коммерция — в основном с фасадной стороны. Одно из таких помещений в первом доме занимает отдел продаж, туда я и направляюсь.

Так первый дом ЖК «Ривьера» выглядел на первоначальных рендерах 2016 года 

А вот так в итоге выглядит первый дом ЖК «Ривьера» в августе 2020 года

Отдел продаж: цены, скидки, планировки

В отделе продаж меня первым делом встречает большой макет жилого комплекса и приветливая девушка на ресепшене. Я сообщаю, что интересуюсь квартирой в строящемся доме, на что получаю непривычный ответ: жилье в новостройке реализуется только в готовых домах. Так я теряю шанс получить недостающие документы, которые интересуют форумчан на Domik.ua — в частности, технические условия подключения к городским коммуникациям и документ, подтверждающий смену функционального назначения (изначально «Ривьера» строилась на участке для «усадебной застройки»).

— У готовых домов все документы в порядке, иначе мы бы не смогли ввести их в эксплуатацию, — машет рукой общительная менеджер. — И остальные сдадим, не волнуйтесь. 

Готовые дома — это первый, второй и пятый. Первые два сданы три года назад и на 80% заселены. Пятый, по словам менеджера, введен в эксплуатацию в нынешнем году, соответствующий сертификат есть в отделе продаж, но посмотреть его мне так и не дают. 

Квартир осталось немного: несколько двух- и трехкомнатных в первом доме, в пятом вариантов чуть больше. Стоимость стартует от 24 000 грн за квадратный метр — и это, заметьте, в готовом доме с документами. Так, двухкомнатная 89,7 кв. м обойдется инвестору в 2,24 млн грн. Насчет скидок в отделе продаж неуверенно отмечают: возможно, смогут сделать совсем небольшую, как раз чтобы покрыть расходы на оформление.

Мы с менеджером смотрим квартиры в первом и пятом доме. Планировки в «Ривьере» продуманные и комфортные: в двухкомнатной квартире 89 кв. м просторная кухня-гостиная, две спальни и гардеробная, в которой при желании можно обустроить кабинет. Застройщик передает инвесторам жилье без отделки, устанавливает только радиаторы отопления, котлы, счетчики и входные двери. В пятом доме котлы электрические одноконтурные, поэтому нужно будет отдельно устанавливать бойлер — это уже задача покупателя. Окна в квартирах панорамные, что несомненный плюс, если они выходят во двор, и скорее минус, если на шумную улицу Малоземельную.

Площадь кухни-гостиной в квартире 89 кв. м в ЖК «Ривьера» составляет 25 кв. м

Вторая спальня в квартире 89 кв. м в ЖК «Ривьера» — с угловым панорамным окном, которое выходит на набережную

Документы

Строительство жилого комплекса «Ривьера» ведется на семи участках общей площадью 1,52 га. Все участки находятся в частной собственности, их целевое назначение — для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Такое целевое назначение предусматривает возможность возведения на этой территории многоэтажного жилого комплекса. Однако этого не предусматривает функциональное назначение: согласно градостроительным условиям и ограничениям, выданным Департаментом градостроительства, на месте ЖК «Ривьера» должны быть четырехэтажные дома, а по факту построены десятиэтажные. 

Безусловно, таких грубых нарушений не могли не заметить в Департаменте градостроительства и архитектуры. Но ситуация вышла сюрреалистичная, чтобы не сказать хуже. Так, застройщик подал в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) документы, в которых была указан информация, не соответствующая действительности. Проверив правильность заполнения документов, а не правдивость данных, ГАСИ выдали «Ривьере» сертификат о готовности. Однако спустя полгода во время проверки обнаруживается, что данные в документах были намеренно искажены. ГАСИ отзывает разрешение на строительство. Застройщик подает апелляцию: мол, ГАСИ имела право проводить проверку в течение трех месяцев, а провели через шесть. Суд — внимание! — отменяет отзыв разрешения на строительство. То есть факт незаконности постройки отменен в том числе на основании того, что был зафиксирован позже установленного срока.

Как Status Group планирует вводить в  эксплуатацию остальные дома жилого комплекса, пока неясно. Но я почти уверена, что таки введут.  

Скриншот градостроительных условий и ограничений ЖК «Ривьера» 

Внутренняя инфраструктура

Как я уже писала выше, цокольные и первые этажи домов в «Ривьере» отданы под коммерцию. Удобно, что они расположены по внешнему фасаду зданий, и поэтому во дворах комплекса практически нет посторонних. Я нашла в жилом комплексе несколько кофеен, салон красоты, магазинчики с рыбой и морепродуктами, стоматологию, туристическое агентство, аптеку.

На территории ЖК «Ривьера» расположена вся необходимая инфраструктура 

Но главная фишка, которой в «Ривьере» привлекли в свое время не один десяток инвесторов, — собственный детский сад. Его построили в первом доме и отдали помещение частной сети «Мандаринка». Стоимость обучения в саду стоит 11 тыс. грн, в эту цену входит четырехразовое питание. Также в жилом комплексе строят школу — четвертый «несуществующий» дом, не указанный на рендерах, и будет отведен под общеобразовательное учреждение. В отделе продаж пока не знают точно, какая именно школа откроется здесь, но на 99% уверены, что это будет частное заведение.

Преимущество детсада в «Ривьере» — отдельно просторное здание с большими окнами. Минус в том, что выходят они на шумную проезжую часть, а не в тихий двор 

Ближайшая инфраструктура

Касательно ближайшей инфраструктуры локации, в которой находится «Ривьера», у меня есть две новости: хорошая и плохая. Начну с хорошей. Сразу у второго дома комплекса находится супермаркет «АТБ», через дорогу — хозяйственный и продуктовый рынок, отделение «Укрпочты» и пиццерия. То есть все необходимые продукты здесь можно купить, не отходя от дома. На воде возле пятого дома расположен ресторан «Козачок», который местные хвалят за отменную украинскую кухню и хорошее обслуживание. В пяти минутах ходьбы от новостройки находится пляж — небольшой, но довольно чистый. Здесь можно не только позагорать и и искупаться, но и взять напрокат каноэ или каяк. 

Плохая новость заключается в том, что до ближайших коммунальных детсадов, школ, поликлиник и госучреждений придется ехать на Осокорки. Поскольку ЖК «Ривьера» окружает частный сектор, ничего из этого в пешей доступности нет. И это, наверное, одна из причин, почему местные жители так ждут открытия бизнес-центра Crystal: как обещают в ОП, в нем будет спортзал и медицинский центр.

Супермаркет «АТБ» расположен в десяти метрах от второго дома ЖК «Ривьера» 

Отзывы жильцов

В жаркий августовский полдень во дворе первого дома «Ривьера» царит умиротворение. Одинокий малыш на детской площадке украдкой жует чипсы, по набережной вальяжно гуляет бульдог с дородной хозяйкой, на деревянном причале рыбачит мужчина с мальчиком. Я подхожу к нему, чтобы познакомиться и расспросить о жизни в новостройке. Моего собеседника зовут Виктор, и он живет в «Ривьере» уже два года.

— В 2016 году мы брали здесь квартиру по 18 тыс. за «квадрат», — вспоминает мужчина. — Застройщика посоветовал брат, купивший квартиру в другом его проекте — «Статус Граде» на Осокорках. Сначала нас заставили понервничать, конечно — срок сдачи первого дома несколько раз переносили, в итоге задержали почти на полгода. Нам разрешили заселиться, но почтового адреса у дома не было еще долго. В отделе продаж говорили, мол, какие-то вопросы к документам, но все скоро утрясется. Прямых договоров с поставщиками услуг тоже не было — за электроэнергию, например, мы платили по 1,38 грн, то есть по строительному тарифу. 

И только в этом году все начало потихоньку налаживаться. Набережную довели до ума, установили фонтаны — вечером здесь очень красиво, люди с соседних домов приходят на фотосессии. Организовалась инициативная группа. Сейчас, например, решают вопрос с тем, чтобы сделать двор без машин. Оно хорошо, конечно, вот только где парковаться? Подземной стоянки нет, потому что тут близко вода, а наземной явно не хватает. В общем, есть и минусы, и плюсы. В целом сейчас  я бы поставил нашему комплексу пятерку с минусом, — резюмирует Виктор и с улыбкой уточняет. — По пятибалльной системе.

С живописной набережной я иду дальше, мимо стройки третьего дома. Здесь умиротворением даже не пахнет: работает шумная техника, снуют рабочие, над головой висят кабеля, а под ногами валяется битый кирпич. Я попадаю во двор второго дома, завернутого буквой «П», и понимаю, что среди этого шума и гама живут люди. К одному из подъездов направляется девушка, которую я спешу перехватить. Девушка представляется Татьяной.

В первой секции третьего дома ЖК «Ривьера» откроется бизнес-центр Crystal

— Если вам нужен отзыв о комплексе, то вы прям по адресу, — эмоционально начинает Татьяна. — Потому что в отделе продаж меня не слышат, может, хоть так обратят внимание на нас жильцов. Я живу во втором доме, и это просто жесть, уважаемая. Когда покупала квартиру, в отделе продаж рубашки на груди рвали и клялись, что ничего впритык строить не будут. Но вот прошло совсем немного времени, и вуаля — вместо нарисованного на рендерах сквера решили построить третий дом. И не просто дом, кстати, а с бизнес-центром в первой секции. И офисы-аквариумы с панорамными окнами выходят на окна квартир. Люди в шоке. И обещанный зеленый двор, где он? Тем, кто живет у набережной, круто, конечно. Но мой двор — вот он, и что здесь должно радовать мой глаз? Три полудохлые елки?

Татьяна раздраженно тычет пальцем в мини-клумбу, устроенную посреди асфальтированного двора. В окружении декоративных хвойных деревьев там и вправду возвышается наполовину высохшая ель.

— Мне вообще интересно, проект четвертой очереди проходил хоть какую-нибудь экспертизу? Там же все нормы инсоляции нарушены! Первые этажи второго дома вообще без солнечного света остались. Вместо закатов  можно будет наблюдать за жизнью офисных сотрудников. И потом, парковка. Стоянки у дома очевидно не хватает, жильцы жаловались застройщику, и как тот решил проблему? Построил платный паркинг у первой очереди. Всех загоняют туда. Год назад около сорока машин облили кислотой, которые во дворе парковались. Думаете, совпадение?

Выплеснув злость, Татьяна немного успокаивается и заключает: если бы не второй дом, жизнь в комплексе устраивала бы ее полностью. «Супермаркет под боком, до пляжа пять минут пройтись, ну и метро близко. Казалось бы — живи и радуйся. Но жадность застройщиков, как обычно, все портит», — вздыхает девушка.

Внутренний двор второго дома «Ривьеры» выглядит очень непритязательно

Последней моей собеседницей становится Ольга, которую я встречаю на набережной. Она рассказывает, что они с семьей купили квартиру с документами всего полгода назад, успели сделать ремонт и вот в июне переехали. О проблемах новостройки с документами женщина слышала, но не старалась даже вникать: ее квартира оформлена в собственность, и остальное ее не волнует. «Родственники приезжают в гости и только завистливо вздыхают: как красиво у вас здесь! — хвастается Ольга. — И мы всем довольны. Планировка у нас хорошая, мы даже ничего не меняли с мужем. Соседи говорят, раньше часто свет отключали, но  этим летом ничего такого не было. На пляж с сыном каждый день почти ходим. Вода у моста, конечно, не самая чистая, но загорать можно». Единственное, что волнует Ольгу — куда в сентябре сын пойдет в школу, ведь в округе нет государственных школ. В качестве запасного варианта она рассматривает частную школу Indeversal, расположенную в 100 м от «Ривьеры». Обучение там, по словам Ольга, стоит 8-9 тыс. грн ежемесячно, но зато дети учатся в классах по 12 человек, плюс бесплатные кружки с носителями английского языка.

— Если планируете брать здесь квартиру, то покупайте и не раздумывайте, — уверенно советует Ольга. — Я вот ни капли не пожалела. 

Прогулочная аллея у первого дома жилого комплекса «Ривьера» 

Индекс надежности

На поисковике надежных новостроек Bild.ua проект жилого комплекса «Ривьера» отмечен довольно низким индексом надежности — 121 балл. Это неудивительно ввиду обстоятельств, о которых я писала выше: по документам здесь должны быть таунхаусы, а по факту построены девятиэтажные здания. Кроме того, застройщик не предоставил экспертам «Билда» ТУ на подключение к городским сетям. Первый и второй дом, ясное дело, уже подключены, поскольку там живут люди. А вот со строящимися очередями ситуация не столь очевидна. В любой другой ситуации я бы дала совет не покупать квартиры в строящихся домах ЖК «Ривьера». Но в данном случае он неактуален: застройщик и не продает квартиры в строящихся домах. Как видим из всего вышеописанного, не просто так.

На «Билде» жилой комплекс «Ривьера» отмечен красным щитом

Выводы

Что понравилось:

• пешая доступность к станции метро;
• развитая торговая инфраструктура локации;
• собственная благоустроенная набережная жилого комплекса;
• детский сад на территории комплекса и строящаяся школа;
• доступная как для готовых квартир стоимость — 24 000 грн/кв. м при средней по рынку 25 200 грн/кв. м в июле 2020 года.

Что не понравилось:

• проблемы застройщика с документами;
• частые трансформации проекта: сначала дома выросли на пять этажей, а затем вместо сквера появился еще один дом с бизнес-центром; 
• нехватка паркомест;
• не все дворы одинаково благоустроены;
• отсутствие коммунальных детских садов, школ и поликлиник в пешей доступности.

Как видим, вероятное нарушение градостроительного законодательства — слабое место многих столичных застройщиков. Летом 2020 года только в Киеве насчитывается 138 незаконных и проблемных новостроек. Одни из них стоят недостроями годами, другие возводят без разрешительных документов или со значительными нарушениями сроков. Задача каждого инвестора — максимально обезопасить себя самостоятельно, раз этого не делает государство. Оценить надежность инвестиций можно, ориентируясь на индекс надежности новостройки на сайте Bild.ua. Здесь все просто: чем выше оценка, тем больше вероятность успешного завершения проекта. За 640 грн по любому жилому комплексу Украины можно заказать детальный отчет. В нем эксперты собрали копии всех разрешительных документов по проекту, проанализировали договор инвестирования, изучили предыдущие проекты застройщика и его репутацию на рынке — всего 38 параметров. Ознакомиться с примером детального отчета можно по ссылке.

Узнать больше о новостройке и принять участие в обсуждении проекта можно на форуме ЖК «Ривьера».

Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020