Как живется в ЖК «Петровский квартал»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Первые жильцы в «Петровском квартале» появились еще в 2013 году. Тогда в комплексе было всего 5 готовых домов, а у застройщика далеко идущие планы на будущее. К концу 2019 года новостройка превратилась в  мини-городок с детскими садами и школой, почтой и поликлиникой, длинными аллеями для прогулок и уютными кафе для семейных посиделок. Прочитав о преимуществах комплекса и увидев заманчивые цены на квартиры, я решила посетить комплекс, узнать, как обосновались его старожилы  и что больше всего привлекло в нем новоселов. О результатах своей поездки, как всегда, рассказываю читателям Domik.ua.

Как добраться до новостройки

Самый быстрый способ доехать до «Петровского квартала» на общественном транспорте — маршрутки №№742 и 796.  Отправляются они каждые 5-10 минут от станции метро «Академгородок». Маршрут пролегает по столичной окружной дороге, а затем через улицу Соборную  в селе Софиевская Борщаговка до границы с селом Святопетровское. Остановка называется «Воинская часть». Комплекс расположен на другой стороне дороги от нее. Стоимость проезда — 18 грн.

В июле этого года запустили еще один маршрут общественного транспорта, который значительно упростил жизнь обитателям Софиевской Борщаговки, Святопетровского и Белогородки. 374-я маршрутка ходит каждые 20 минут от станции метро «ВДНХ» до Белогородки мимо «Петровского квартала».  

Рядом с  новостройкой останавливаются еще два пригородных маршрутных такси — №№769 и 824. Они возят жителей близлежащих сел Княжичи и Бобрица до станции метро «Нивки». Ходят очень редко, с интервалом от 30-ти минут до 2-х часов, но иногда все же могут выручить.

На личном автомобиле есть масса способов доехать до «Петровского квартала» — через Софиевскую Борщаговку и Петропавловскую, со стороны Вишневого. Местные жители изучили самые маленькие улочки близлежащих населенных пунктов, чтобы объезжать пробки. По самому короткому пути — улице Соборной — от столичной окружной дороги до новостройки всего 9 км пути. Но в час пик движение на этой дороге замирает. 

Навигационная схема от застройщика ЖК «Петровский квартал»    

Первое впечатление

Человеку, впервые посетившему «Петровский квартал», этот микрогородок с его просторными аллеями и окутанными плющом двориками вполне может показаться воплощением рая на земле. Особенно эффектно смотрятся 5-6-этажные дома с красной скатной крышей в центральной части квартала. Это позже в «Петровском» появились 10-этажные здания, а стартовал проект с малоэтажной застройки.

Первые пятиэтажные дома в ЖК «Петровский квартал» 

В этих домиках участки земли, примыкающие к фасаду, ограждены  невысоким деревянным забором с калиткой. Получается собственный дворик площадью не больше сотки, а калитка ведет к отдельному входу в двухуровневую квартиру. На первом этаже — кухня-гостиная, на втором — две-три спальни в зависимости от вида планировки. Кто-то приспособил такие помещения под магазин или уютную кофейню с летней площадкой, кто-то поставил беседку и батут для детей во дворике, а кто-то устроил в нем свой личный розарий.

Так выглядят квартиры с двориками в ЖК «Петровский квартал»   

Главная аллея комплекса начинается у фонтана и тянется до здания гимназии «Умка Гранд». Она изолирована от машин, поэтому здесь в любое время полно детворы на самокатах, велосипедах и другом транспорте разного калибра. Вдоль аллеи — ряд  магазинов и магазинчиков разных форматов, мини-кафе и кофеен. 

Во дворах домов — множество детских площадок. Все они оснащены довольно стандартным оборудованием, но зато разнообразным. Правда, покрытие давно пора бы сменить.

Детская площадка с кораблем в одном из дворов ЖК «Петровский квартал»   

Ритм жизни в «Петровском квартале» — характерный для загородного жилого комплекса — размеренный и неспешный, с ленивым обсуждением последних новостей за кофе и круассанами, прогулками по мощеным дорожкам и изучением лавочек в округе на предмет их комфортности. 

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Офис «Петровского квартала» пестрит фотографиями счастливых жильцов. На больших экранах постоянно крутится презентация — вот вид комплекса сверху, вот счастливые детишки играют на большой детской площадке, а вот они же с аниматорами на празднике от застройщика. 

Ко мне выходит молодой парень лет 22-х с твердым намерением  продать сегодня мне квартиру-другую. На столе появляется буклет и распечатки планировок. Дмитрий сразу признается, что есть задержки в новых очередях («а у кого их сейчас нет?»), советует, как можно перепланировать понравившуюся квартиру («вот здесь стеночку из гипсокартона сделаете и будет у вас большая гардеробная»), предлагает скидку («я для вас смогу договориться о хорошем дисконте»).

Мы рассматриваем ПК-5 вторую линию. 6-этажный дом на 10 секций с первыми этажами под коммерцию. Его планировали ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года. Сейчас задержка около 8-ми месяцев — рассказал Дмитрий. В сентябре 2019 года, на момент моего посещения, в первых секциях уже возвели стены, в последних начали заливать фундамент.

Ход строительства в доме второй линии ПК-5 в ЖК «Петровский квартал» 

Прайсовая стоимость квадратного метра во второй линии ПК-5 15 000 грн. Она не зависит от секции, количества комнат или этажа. При оформлении рассрочки, квадратный метр дорожает в зависимости от размера первого взноса. Например, если купить квартиру в рассрочку на 33 месяца без первого взноса, стоимость квадратного метра составит 16 000 грн. 

Пока я рассматривала планировки, Дмитрий рассказал, что оформив покупку по договору цессии или переуступки, можно сэкономить 2-2,5 тыс. грн на каждом квадратном метре. Смысл в том, что некоторые квартиры в комплексе находятся в собственности подрядчика как эквивалент денежной оплаты за услуги. Если инвестор выбирает одну из таких квартир, заключается трехсторонний договор между владельцем, застройщиком и покупателем. После его подписания имущественные права переходят покупателю, а предыдущий собственник получает деньги.

К примеру, трехкомнатная квартира площадью 90,6 кв. м по договору цессии обойдется мне в $47 000. После дополнительной скидки, которую пообещал Дмитрий, сумма уменьшится еще на $2 000 и станет $45 000. Если покупать это жилье по классическому договору купли-продажи имущественных прав, общая сумма составит $54 000.

Пример планировки 3-комнатной квартиры площадью 87,82 кв. м

Однокомнатную квартиру по договору цессии в этом же доме 2-й линии ПК-5 можно купить за $17 000, в случае оформления договора покупки имущественных прав — $20 800.

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 34,77 кв. м в ЖК «Петровский квартал»   

Пример планировки 2-комнатной квартиры площадью 67,77 кв. м  в ЖК «Петровский квартал»   

Дополнительно в подвале дома можно купить кладовую по цене $800 за кв. м при полной оплате и $1 000 за кв. м при оформлении рассрочки.

Читайте также: Сколько стоит квартира в ЖК «Петровский квартал»

Квартиры и подъезды

Что привлекло мое внимание в первую очередь, так это целые ряды детского транспорта у подъездов. Прямо на улице под балконами оставляют детские машинки-толокары, самокаты и коляски. Такую беспечность мне позже объяснили постоянным патрулированием охраны — мол, инциденты с кражами большая редкость в квартале, за порядком старательно следят. 

Так выглядят подъезды в одном из домов ЖК «Петровский квартал» 

Мне понравилось, что возле каждого входа в подъезд оборудованы пандусы. Даже если подняться нужно всего пару ступенек. Внутри очень чисто — не зря жильцы позже пели оды управляющей компании. И снаружи дома, и внутри я заметила камеры видеонаблюдения.

Так выглядит подъезд в одном из домов ЖК «Петровский квартал»

Менеджер Дмитрий решил меня удивить и для просмотра договорился со своим знакомым, который как раз делал ремонт в одной из квартир дома №18б (ПК-5, 1-я линия). Его ввели в эксплуатацию в начале нынешнего года, так что я увидела жилье уже почти готовое к заселению. 

Так выглядит комната в квартире с чистовой отделкой в ЖК «Петровский квартал»  

А вот в начале лета мне удалось побывать на стройке «Петровского квартала» в доме 22. Тогда мы смотрели квартиру без отделки и даже еще без окон и дверей.

Стены в готовых квартирах ЖК «Петровский квартал» будут без отделки

Документы

Компания Novbud ведет строительство по декларациям, выданным отдельно на каждый дом. На официальном сайте представлены документы по 12-й линии, ПК-5 1-й и 2-й линии и уже построенным домам. По 3-й и 4-й линии ПК-5 я документов в открытом доступе не нашла, так что рекомендую поинтересоваться копиями в отделе продаж.

Декларация о начале строительных работ по адресу: ул. Леси Украинки, 24 (ПК-5, 2-я линия)

Вся земля, на которой ведется строительство, находится в частной собственности. Целевое назначение — для жилищного  строительства (в различных его интерпретациях). На Кадастровой карте я нашла информацию о земельных участках, где построены дома 12-й линии и возводят ПК-5 2-ю линию. 

Скриншот Кадастровой карты Украины для земельного участка 3222486200:03:010:5322 (12-я линия строительства)

Скриншот Кадастровой карты Украины для земельного участка 3222485800:02:011:0128 (ПК-5, 2-я линия)

На сайте Bild.ua ЖК «Петровский квартал» отмечен оранжевым щитом. Его индекс  надежности составил 181 из 220. Это средняя оценка, нужно изучать детали. 

Скриншот страницы ЖК «Петровский квартал» на сайте Bild.ua

Обзор комплекса в целом

Как говорят в отделе продаж, в 2019 году в ЖК «Петровский квартал» уже проживает более 7 000 семей. Расположились они в 78-х домах высотой от 5 до 11 этажей. Первые жильцы «Петровского» заехали в свои квартиры в 2013 году — в тот год декларации о готовности получили сразу 6 пятиэтажных домов по улице Богдана Хмельницкого. За следующие 5 лет в комплексе выросло еще 72 дома, а количество людей теперь может сравниться с населением Вышгорода.

Центральная аллея в ЖК «Петровский квартал»   

В «Петровском квартале» строительство ведется по очередям, которые называют линиями. Одна линия состоит из нескольких домов. Первые 12 линий возводили по технологии кирпичной кладки из красного кирпича. Новые четыре очереди, объединенные общим названием «ПК-5», представляют собой монолитно-каркасные дома с заполнением стеновых проемов газоблоком или кирпичом.

Квартиры передают владельцам в собственность без отделки — ее можно заказать за отдельную плату. Правда, местные по секрету сказали, что не стоит этого делать — качество такой отделки оставляет желать лучшего. Каждая квартира укомплектована индивидуальным двухконтурным газовым котлом. Разрешение на их установку получили еще до вступления в действие закона, который запрещает газовые котлы выше 3-го этажа. Водоснабжение в комплексе — из своей скважины, все остальные коммуникации — централизованные.

Читайте также: Trade-in от застройщика: личный опыт Богдана

Внутренняя инфраструктура

Территория комплекса — ухоженная и зеленая. Вдоль всего квартала тянется пешеходная аллея с лавочками и зелеными островками газонов. Зимой посреди аллеи устанавливают наряженную елку и проводят празднования для жителей «Петровского». В начале аллеи находится ресторан с летней площадкой и фонтан — место притяжения местной детворы. 

Фонтан в начале аллеи в ЖК «Петровский квартал»   

Чтобы перекусить в «Петровском квартале», нужно просто повернуть в правильный двор. Первые этажи домов здесь приспособлены не только под магазины, но и под уютные кафе на несколько столиков. Заглянув в одно из них, с одинаковой степенью вероятности можно обнаружить как свежую устрицу в меню, так и домашний борщ или медовик.

Для пополнения стратегически важных запасов продуктов в комплексе работают «Фора» или «Лоток». Это не самые лучшие представители сети, но для покупки молока или хлеба вполне сойдут. Есть в «Петровском» и специализированные магазины, где можно насладиться широким выбором мяса, пива или свежих овощей-фруктов.

Кафе на первом этаже одного из домов в ЖК «Петровский квартал»

В конце аллеи пестрит рекламой кружков учебно-воспитательный комплекс «Умка Гранд». В двухэтажном здании разместился детский сад, гимназия, школа искусств и даже соляная комната. Посещение сада обойдется родителям в 10 500 ежемесячно, гимназии — 11 500 грн. Дополнительно нужно оплатить 10-15 тыс. грн ежегодный взнос и от 800 до 3000 грн за кружки. Если честно, цена высоковата для пригорода. Неудивительно, что мои собеседники без восторга отзывались об «Умке». Своих детей они туда не отдали и не собирались, выкручивались более бюджетными вариантами частных заведений  или возили в государственные поблизости.

Здание учебно-воспитательного комплекса «Умка Гранд» в ЖК «Петровский квартал»   

Помимо «Умки», в «Петровском» огромное количество детских клубов, пространств и просто мест, куда можно отдать ребенка, чтоб его развлекли и научили чему-нибудь полезному. Я насчитала как минимум 8. Один из клубов, например, организовали в квартире на первом этаже. Туда можно отдать ребенка на полный день за 4 000 грн в месяц, но без сна и со своим питанием. В первой половине дня — занятия, во второй — прогулки, игры и секция настольного тенниса.

Вообще, об инфраструктуре «Петровского квартала» ходят легенды. Нужен стул из «Икеи»? Вот вам магазин в некогда двухуровневой квартире с двориком. Давно не были в книжном? Как раз открылся в соседнем доме. Прокат костюма на Новый год? Материалы для рукоделия? Надо просто повернуть за угол. Не забыли открыть здесь  Укрпочту, Приватбанк и частную клинику. Даже сауна есть. Как пошутил один из жителей: «Нам бы еще кинотеатр, и можно не выезжать из квартала».   

Магазины на первых этажах домов в ЖК «Петровский квартал»    

Ближайшая инфраструктура

Одно из главных событий в жизни обитателей «Петровского квартала» и всех близлежащих комплексов произошло в конце прошлого года — открытие ТРЦ «Европарк» через дорогу. Там расположился крупный супермаркет «Сильпо», несколько магазинов с одеждой и обувью, детский центр KIDS LAND. Открыли двери для посетителей ресторан HANAMI и «Мястория». А потратить съеденные в ресторане калории можно в соседнем фитнес-клубе Workshop. Стоимость абонемента — от 1000 грн в месяц.

В двух километрах от «Петровского» действует государственный детский сад «Буратино» (ул. Красный Пахарь, 1а) и сельская школа (ул. Центральная, 138а). Типичная для пригорода ситуация — дошкольное заведение  переполнено, в группах по 40 детей и огромное количество желающих попасть. В школе с наполненностью не шутят — не больше 30-ти детей в классе, иногда 27-28. Правда, с третьего класса некоторые классы учатся во вторую смену.

Местные мамочки на площадке подсказали, что в двух остановках от комплекса также работает муниципальная школа искусств. Туда можно отдать чадо на хореографию, рисование, вокал или хор за символическую плату 270-330 грн в месяц. Находится она по адресу ул. Тепличная, 8а. Неплохой вариант, мне кажется, если нет возможности отдавать по 800-1200 грн за частные клубы.

Изучая местность на карте, я обнаружила, что в пешей доступности от «Петровского квартала» находится украинский теннисный центр «Виккорт» (ул. Хозяйская, 1) с 7 современными кортами. Там проводят занятия для взрослых и детей. Детские тренировки обойдутся от 2 000 до 10 000 грн в месяц.     

Отзывы жильцов

Двое малышей по очереди стремятся отправить пригоршню песка в рот, сидя посреди песочницы. Их мамы то и дело пытаются отвлечь детей, но тщетно — упорства карапузам не занимать. «Сейчас мне все нравится, но, когда выйду на работу, наверное, изменю мнение, — улыбается мама юной Евы. — У меня офис в центре, машины нет, а выехать отсюда в час пик — задача практически нереальная». 

Маму 1,5-годовалого Марка сложности с транспортом пока не волнуют. На работу она в ближайшие несколько лет не собирается, а сейчас, пока ребенок маленький, нет нужды часто выезжать из комплекса. «Для меня это лучшее место для жизни. Все есть — магазины, кафе, детские площадки. Строительство, правда, сейчас задерживают, но вы не забудьте попросить компенсацию, — советует женщина. — У меня одна знакомая так получила кладовку и паркоместо. Кладовку потом продала».

Еще одна квартира с двориком в ЖК «Петровский квартал»   

У Анастасии двое детей — Милане исполнилось 5, а Даниле скоро 3 года. «Нам здесь  очень нравится, но наверное придется продавать квартиру и переезжать, — делится размышлениями женщина. — Старшей на следующий год в школу, младшему пора бы в садик, а куда их отдавать — ума не приложу. Здесь в селе мест нет, да и возить все равно нужно, а это неудобно. Я хочу, чтоб мои дети пешком ходили в школу и не тратили полдня на дорогу туда-обратно». Зато в Святопетровском работает неплохая школа искусств, — рассказывает Настя. Милана ходит туда на вокал. Занятие обходится в 300 грн в месяц. Правда, нужно подъехать две остановки на маршрутке, пешком — далеко.

Анна с семьей переехала из столицы за город прошлым летом. Девушка рассказывает, что поначалу сложно было привыкнуть к ритму жизни «Петровского квартала». «Меня все раздражало — отсутствие крупных магазинов рядом, дорога до Киева, — признается девушка. — Потом родилась Алина и все как-то наладилось. Я смирилась с размеренностью здешней жизни и сама как-то успокоилась». Анна с мужем инвестировали в строительство 2-й очереди ПК-5. А пока ждут окончания строительства, арендовали квартиру в «Петровском». «Да, наш дом уже задерживают почти на год. Но знаете, что примечательно? Многие наши знакомые, которые живут в квартале, купили еще по одной квартире в строящихся домах. И никто из них даже не переживает по поводу задержек. Просто спокойно ждут окончания строительства. Они твердо уверены, что все будет хорошо!»      

Пока я гуляла по «Петровскому кварталу» и разговаривала с жильцами, солнце начало клониться к закату. На аллеи высыпала детвора: кто — отоспавшись во время обязательного дневного сна, кто — покончив, наконец, с уроками и дополнительными занятиями после школы. Игровые площадки зазвенели детскими голосами, лавочки заняли семейные пары, пока еще свободные от мыслей о детских садах и школах.  

Небольшой сквер рядом с центральной аллеей ЖК «Петровский квартал»      

— Вот это вы по адресу обратились! — рассмеялся высокий мужчина и представился Владиславом. — Я вам сейчас все расскажу о «Петровском». 

Владислав ловко поймал пробегающую мимо розовощекую девочку лет 5-ти и худенького мальчика на пару лет старше. Дал указания бегать чуть помедленнее и по возможности огибать препятствия. В руках у мужчины всегда наготове влажные салфетки, чтобы привести детей в подобающий вид в случае казуса. 

— У меня трое детей. Есть еще старший. Он в 10-м классе. 

— А в какой школе учится? — вспоминаю разговор с Анастасией, которая думает о переезде из-за школы.

— В сельской. Он с первого класса там. Очень хорошая школа, замечательный директор. Даже когда мы жили в Киеве, возил сына в село на учебу. Сейчас вожу уже двоих, а заодно и соседских ребятишек подбираю. В следующем году младшенькая пойдет.

— А как давно вы в «Петровский» переехали?

— Да вот год назад купил здесь большую двушку с ремонтом. Очень повезло — сторговались за хорошую цену. До этого снимали в соседних комплексах, так что мне есть с чем сравнить, поверьте! Лучше, чем здесь, только частный дом. Я 30 лет прожил в Киеве и больше туда не вернусь. В наших домах отличная вода со своей скважины, в квартире котел — включаю, когда захочу, дома всегда тепло. На территории есть патрулирование — вон видите, охранники ходят? А уж магазинов и кафе — на любой вкус. Единственное, на что жалуются здесь жильцы, — много детей. Ну, вы представляете? Нашли недостаток — много детей!

Детская площадка в одном из дворов ЖК «Петровский квартал»   

Если подвести итог, жителей «Петровского квартала» огорчает всего две вещи — отсутствие государственных образовательных заведений  в пешей доступности и пробки в час пик. Зато в этом комплексе я услышала больше всего историй, которые начинались со слов «проезжали мимо, увидели, влюбились».    

Индекс счастья

Несмотря на общую удовлетворенность жизнью в комплексе, только одна моя собеседница поставила «Петровскому кварталу» высший балл — 10. Остальные нашли за что снизить оценку. Даже Вячеслав, который считает новострой  самым лучшим комплексом для жизни, поставил ему 9-ку, сняв один балл за то, что 5-этажные дома не оснащаются лифтами. «Вы же не вздумайте покупать квартиру выше 2-го этажа там», — получила я напутствие на будущее. Все остальные опрошенные мной жильцы единогласно присвоили комплексу 8, сняв по 2 балла за то, что территория не совсем закрытая, неудобно добираться до города и  школы. Среднее арифметическое, которое я называю «индексом счастья», получилось 8,3 балла. 

Итоги

В «Петровском квартале» понравится тем, кто ищет душевность загородной жизни, но пока не готов купить собственный дом. Он идеально подойдет семьям с маленькими детьми. Здесь такое количество детских площадок и клубов, что и дня не хватит их все обойти. Трудновато придется тем, кто в час пик планирует ездить в Киев на общественном транспорте. В любом пригороде гораздо комфортнее живется при наличии собственного автомобиля.

Что понравилось:

• ухоженная территория с газонами, аллеями, лавочками и детскими площадками;
• развитая инфраструктура в комплексе; 
• квартиры с двориками;
• индивидуальное отопление. 

Что не понравилось:

• катастрофическая загруженность дорог и общественного транспорта в час пик;
• задержки в строительстве новых очередей.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019