Как живется в ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Начну с маленького лайфхака — если с приходом тепла вас потянуло к буйной зелени и цветам, но неохота толпиться в Национальном ботаническом саду им. Н.Н. Гришко, поезжайте в Сырецкий дендропарк. Там почти так же красиво, но в сотню раз меньше людей, а еще можно заказать тематическую экскурсию.

Дополнительный бонус — вы будете проезжать рядом с жилым комплексом «Місто квітів. Парковий квартал», а это отличный повод, чтобы узнать, как поживают местные жители и счастливы ли они в своем цветочном городе, как носовский Незнайка — в своем.

Я, например, так и сделала.

Как добраться до жилого комплекса

Если ехать в ЖК «Місто квітів» на автомобиле, то первым делом нужно добраться до площади Валерия Марченко, которая находится на пересечении улиц Стеценко, маршала Гречко и Щербаковского. С площади выезжаете на улицу Сальского  (на ней новостройка и расположена, хотя почтовый адрес ей присвоили как Тираспольская, 60).

Общественным транспортом к пункту назначения добраться также несложно. Есть два варианта — либо поездка на метро до станции «Сырец» и 15-минутная прогулка по дороге, пролегающей через парк, либо поездка опять-таки до площади Марченко на одном из многочисленных видов транспорта. Например, на таком:

• маршрутка № 223, которая идет с железнодорожного вокзала «Южный» до улицы Туполева. Выходить на остановке «Улица Тираспольская» или «Улица Даниила Щербаковского», стоимость проезда — 7 грн;
• маршрутка №410, курсирующая от метро «Нивки» до «Почайной». Выходить на тех же остановках,  цена билета — 7 грн;
• маршрутка №439, которая едет с Виноградаря (а именно с проспекта Гонгадзе) до цирка и универмага «Украина», расположенного на площади Победы. Стоимость проезда также 7 грн;
• троллейбусы №№ 23,16, 35, курсирующие до станций метро «Лукьяновская» и «Дорогожичи». Проезд 8 грн;
• отдельный бонус — ночные троллейбусы, которых здесь проезжает целых три. Это №№92, 93 и 94, курсирующие до аэропорта «Киев», площади Льва Толстого и Борщаговки соответственно. По-моему, отличное преимущество для тех, кто любит возвращаться домой поздним вечером и хочет сэкономить на такси.

Вид на жилой комплекс «Місто квітів. Парковий квартал» с улицы Сальского

Первое впечатление о жилом комплексе «Місто квітів. Парковий квартал»

Я подхожу к жилому комплексу со стороны площади Марченко и, первым делом, отмечаю, что здесь  очень много зелени. Сейчас воздух наполнен ароматом цветущих деревьев. К новостройке ведет узенькая дорожка, с одной стороны которой двухполосная улица Сальского, а с другой — ржавая сетка-рабица, за которой виден пустырь и опоры линии электропередач (ЛЭП). А все ведь так хорошо начиналось…

Идем дальше. На противоположной стороне улицы виднеется трехэтажное здание с вывеской «Школа искусств», чуть далее — панельные шестнадцатиэтажки, и сразу напротив — жилой комплекс «Місто квітів», огражденный по периметру забором. Вход контролируется шлагбаумом и строгим охранником, сидящем на контрольно-пропускном пункте. Попасть в гости можно, набрав номер на установленной тут же кнопочной панели, которая подключена напрямую к квартирным домофонам. Я сообщаю охраннику, что иду в отдел продаж, и он без вопросов пропускает.

Буквально в 50 м от первого дома проходят линии электропередачи

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Офис отдела продаж находится на первом этаже второго дома, рядом с небольшим продуктовым супермаркетом. Утром рабочего дня я оказываюсь единственным посетителем, и меня встречает менеджер Лариса. Она предлагает рассказать мне о квартирах, расположенных в седьмом доме третьей очереди строительства, сдача которой планируется на первый квартал 2020 года.

«На однокомнатные квартиры площадью 42,08 кв. м, расположенные на первом этаже, у нас сейчас действует акция: 21 200 грн за «квадрат» при стопроцентной оплате. Итого полная стоимость квартиры — 892 тыс. грн», — говорит Лариса.

Я рассматриваю поэтажную планировку первой секции седьмого дома. На типовом этаже десять квартир: 3 двух-  и 7 однокомнатных. При этом всего два лифта — пассажирский и грузовой. Чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем дороже квадратный метр. Кроме того, он дорожает и при рассрочке, даже если заплатить 70-процентный первый взнос. Та квартира, которая  стоила 892 тыс. грн при полной оплате, подорожает до 906 тыс. грн. И это без учета удорожания «квадрата» с приближением сроков сдачи дома — остаток суммы при рассрочке не фиксируется.

Менеджер Лариса также уточняет: «Поскольку застройщиков у жилого комплекса два — МЖК «Оболонь» и ИСК «Обрий», — то и квартиры можно купить у обоих. Принцип, по которому девелоперы делили квадратные метры, для меня остался загадкой. Я поняла лишь, что первый дом, например, продавала «Оболонь», второй — «Обрий». Разница между квартирами от разных застройщиков в схемах инвестирования («Оболонь» заключает договор ФФС, «Обрий» продает имущественные права) и в нюансах отделки: в жилье от «Оболони» на стенах есть штукатурка, от «Обрия» — нет. Стоимость квартир не отличается.

— А как квартиру можно посмотреть ? — интересуюсь я.

— Ну, в сданных домах уже живут люди, а на стройку мы пока не водим, — разводит руками Лариса. — Так что посмотреть можно будет только через месяца два-три.

На этом мы прощаемся и, поскольку я уже на территории жилого комплекса, то отправляюсь знакомиться с ним самостоятельно.

Отдел продаж ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Варианты планировок однокомнатных квартир в ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Варианты планировок двухкомнатных квартир в ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Варианты планировок трехкомнатных квартир в ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Документы

С документами у ЖК «Місто квітів» порядок, и лучшее тому доказательство — без проблем введенные в эксплуатацию первые восемь домов. Участок, на котором возводится новостройка, предназначен для «другой жилой застройки». Присутствует и выданное Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) разрешение на строительство. В первом, выписанном в 2015 году, заказчиком указана МЖК «Оболонь», а в 2017-м в разрешение внесли изменение и добавили еще одного застройщика — ИСК «Обрий».  

Разрешение на строительство, выданное ГАСИ в 2015 году для ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительство от ноября 2017 года

Скриншот с Публичной кадастровой карты Украины с номером участка, на котором возводится «Місто квітів. Парковий квартал»

О комплексе в целом

«Місто квітів. Парковий квартал» — жилой комплекс комфорт-класса, который возводят два застройщика: ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь». Скорее всего, именно этим объясняется, что дома строятся по смешанной технологии — некоторые из них панельные, некоторые — монолитно-каркасные со стенами из газоблока. Всего в комплексе 17 шестнадцатиэтажек, но поскольку они объединены, то визуально  выглядят как четыре многосекционных дома. Утепляются дома минеральной ватой, поверх — белая штукатурка с вкраплениями зеленого, синего, голубого. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины.

Между ними расположены дворы с множеством детских и спортивных площадок и зелеными зонами. В перспективе на территории жилого комплекса появится торгово-развлекательный центр в отдельно стоящем здании и детский сад(частным он будет или государственным, пока неизвестно). Паркинг — гостевой во дворах и специально оборудованный наземный, который будет расширен до 1000 машино-мест.

Квартиры в ЖК «Місто квітів» сдаются с черновой отделкой. Застройщик остекляет панорамные лоджии, заводит в квартиру воду и электрику, устанавливает металлические двери и стальные радиаторы. Счетчики на электроэнергию стоят двухзонные день/ночь, на воду — с функцией дистанционной передачи данных. В некоторых квартирах также установлены счетчики тепла — насколько я поняла, только в тех, которые  от «Обрия». Отопление в комплексе централизованное.

Первые две очереди (дома 1, 1а, 2, 3, 4, 4а, 5 и 5а) уже введены в эксплуатацию и заселены. Сдача третьей очереди запланирована на І квартал 2020 года.

Строительство третьей очереди ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» ведется активно

Внутренняя инфраструктура ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Застройщик сделал все, чтобы придомовая территория комплекса соответствовала его названию — тут и вправду много цветочных клумб, ухоженных газонов, аккуратно подстриженных кустов, хвойных и лиственных деревьев. Здорово, что девелоперы не стали дожидаться окончания строительства и не махнули рукой на уже живущих здесь владельцев квартир — мол, потерпят как-нибудь, — а облагородили двор сразу же.

Между первой и второй очередями (так проще называть дома, поскольку нумерация у них довольно странная) обустроено несколько детских площадок для детей разных возрастов, универсальное поле для баскетбола и мини-футбола, зоны отдыха со скамейкой и симпатичным фонтанчиком. Дорожки выложены тротуарной плиткой, между ними разбиты газоны с цветочными клумбами. Чтобы поддерживать всю эту красоту в надлежащем состоянии, повсюду торчат шланги поливочной системы. И правильно: если уж назвался «Городом цветов» — будь добр, соответствуй.

Первые этажи домов  отданы под коммерцию, но пока ее не так и много: я нашла крошечную кофейню, салон красоты, доставку питьевой воды, продуктовый магазин и мини-детсад. Он называется «Крошка сова», работает с 8.00 до 19.00 и стоит 7000 грн в месяц (или 320 грн в день). Малыши тут учатся в небольших группах до 12-ти человек. Воспитатели занимаются с ними английским языком, логикой и математикой, танцами и скорочтением, развивают творческие способности. Также в «Крошке сове» есть отдельные курсы: раннего развития (для детей от года до двух), английского языка и подготовительные к школе (для детей 5-6-ти лет).

Во дворах ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» много зелени, спортивных и игровых зон

Детские площадки в ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» с прорезиненным покрытием

Ближайшая инфраструктура

ЖК «Місто квітів» расположен в одной из немногих оставшихся в живых зеленых зон столицы. Это, безусловно, плюс, ведь до парка «Дубки» и Сырецкого дендропарка — пять минут пешей прогулки (не больше 500 м). Но есть и минус — до ближайших магазинов, садов, и школ придется идти немного дальше, а то и подъезжать на транспорте. Ближе всего — через дорогу — находится детская школа искусств им. Стефана Турчака, так что на танцы и музыку детишек можно будет отправлять самостоятельно.

В радиусе километра от новостройки я нашла такие образовательные заведения:

• государственные детские сады №№ 154, 173, 188, 467;
• частный сад CleverEast, Meridian International;
• общеобразовательные школы №№ 63, 95, 27;
• частная гимназия «Престиж»;
• первый Киевский медицинский колледж.

Магазины косметики, супермаркет АТБ, отделения банков и «Нова Пошта» расположены в 100-200 м от площади Марченко. За шопингом посерьезнее придется ехать к станции метро «Нивки», а лучше на Окружную дорогу — там находится огромный торгово-развлекательный центр «Лавина» (больше 300 бутиков, кинотеатр, зона аттракционов и фудкорт с 30 ресторанами). Доехать к нему на автомобиле можно всего за 10 минут.

Через дорогу от ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» — детская школа искусств

Отзывы жильцов

В полдень рабочего дня всех присутствующих во дворе жилого комплекса можно разделить на два типа: строители, занятые рабочим процессом, и мамы, гуляющие на площадках с детьми. Подхожу к группе вторых и представляюсь потенциальным инвестором.

— Покупайте, тут и думать нечего, — советует девушка, раскачивая на качелях малыша. — Квартиры очень теплые, двор классный, много игровых площадок, территория охраняется. Мы довольны, что купили квартиру именно здесь.

— Мне тоже здесь нравится, — подхватывает ее подруга. — Когда выбирали квартиру, раздумывали между «Місто квітів» и «Сырецкими садами». Хорошо, что остановились на этом жилом комплексе — второй дом, где мы купили жилье, сдали раньше более чем на полгода. А в «Сырецких» до сих пор строят первый.

— Вот только если у вас есть машина, готовьтесь, что парковать ее будет негде, — со знанием дела подключается к разговору третья девушка. — Вечером встать где-то на территории — из области фантастики. За первым домом есть паркинг, 800 грн в месяц стоит. Чуть дальше тоже есть платная автостоянка — 25 грн в сутки. Но хотелось бы, конечно, парковаться возле дома, а не черт знает где.

Затем девушки хором сетуют на охрану: мол, платят за нее 150 грн ежемесячно, а работают охранники кое-как. «Если вдруг какая-то доставка или курьер, то по двадцать минут могут у ворот мурыжить, зато посторонние люди как-то проходят». Еще один минус — отсутствие больших супермаркетов и магазинов на территории комплекса, но девушки надеются, что когда достроится третья очередь, то откроется обещанный застройщиком торговый центр. Отдельно упоминают они  и «разношерстных» соседей, втроем вспоминая недавний случай, когда кому-то во дворе постоянно прокалывали шины и был большой скандал.

Оставляя девушек поболтать о насущном, я иду в кофейню за латте и там знакомлюсь с Тарасом, который месяц назад  закончил ремонт в своей квартире и поэтому полон впечатлений.

— Мне кажется, что главный девиз застройщика, который сдавал мой дом, — «и так сойдет». Стеклопакеты перекошенные — если дом еще немного просядет, то они просто лопнут. Воду строители подключили неправильно — перепутали холодный и горячий стояки. Лифты ломались едва ли не через день, а ведь это они новые, а не какие-нибудь «убитые»! — жалуется Тарас, но потом сменяет гнев на милость. — Правда, после того, как написал претензию, пришли и все недоделки исправили. Это, конечно, почти на месяц сдвинуло мои планы, но что делать.

— Ну а теперь, когда ремонт окончен, вы всем довольны? — интересуюсь я.

— Разве наш человек может быть всем доволен? — широко улыбается Тарас. — Теперь мне нужен поскорее супермаркет на территории, чтобы не кататься бог знает куда за продуктами. А то, бывает, выедешь со двора на полчаса, возвращаешься — а твое место уже занято, и парковаться негде.

По пути из кофейни я подхожу к двум строителям, которые курят у подъезда четвертого дома. Озвучив им претензии Тараса, спрашиваю, действительно ли все так плохо. Мужчины пожимают плечами: нет, ничего страшного не заметили, все выполнено по стандарту. «Может, это вашему приятелю просто так не повезло, — предполагает один из них, добавляя: — Строители ведь тоже люди и могут ошибаться. Человеческий фактор».

Последней моей собеседницей становится женщина, прогуливающаяся с коляской по дорожкам комплекса. «Ольга, — представляется она и чуть смущенно объясняет: — Не люблю, когда меня зовут по имени-отчеству, чувствую себя старой. А мне ведь только сорок три, хоть я уже и бабушка». Ольга рассказывает мне, что две квартиры — себе и дочери с мужем — купила здесь после продажи трехкомнатной хрущевки недалеко от Голосеевского парка. «Я все надеялась, что мы найдем что-то поближе к старому дому, все-таки сорок лет там прожила. Но когда зять привез сюда, просто влюбилась в это место. Тут и парк рядом, и двор ухоженный, и планировки квартир удачные. Мы когда ездили по другим новостройкам, у меня давление повышалось от громадных бетонных коробок, и как в них люди живут? А тут вроде и 16 этажей, но дома не «давят» на тебя».

Пытаясь вспомнить недостатки, Ольга на минуту задумывается, а потом неожиданно выдает: «Шум.

Ночью электрическая подстанция гудит, даже если окна закрыты — у меня они выходят на ЛЭП. Причем чем выше этаж, тем слышнее. А днем раздражает постоянный грохот от стройки и ремонтов. Но тут надо просто потерпеть», — резюмирует женщина, и на этом мы прощаемся.

Во многих местах придомовой территории ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» разбиты цветочные клумбы

Индекс счастья

Из десятерых опрошенных мною местных жителей трое оценили ЖК «Місто квітів» на наивысший балл — десятку. Четверо девушек на детской площадке сняли по баллу за проблемы с парковкой и отсутствие супермаркета на территории — итого по девять от каждой. Двое жителей оценили цветочный город на восемь баллов, объясняя это плохой инфраструктурой микрорайона, шумной стройкой и недешевой платой за охрану и консьержей (по 150 грн за каждую услугу). И расстроенный Тарас, которому, по словам строителей «просто не повезло», дал своему новому дому всего семь баллов.

Итого индекс счастья ЖК «Місто квітів. Парковий квартал» — 8,9 балла. Лично от себя я бы добавила недостающую десятую балла, чтобы уверенно заявить: люди здесь счастливы, а все названные ими недостатки — скорее и не проблемы даже, а точки роста для застройщиков.

Панорамное остекление балконов визуально «облегчает» дома

Итоги

Что понравилось:

• расположение жилого комплекса рядом с двумя зелеными зонами — Сырецким дендропарком и парком «Дубки»;
• много зелени на придомовой территории новостройки;
• охраняемая территория жилого комплекса. То, что с контрольно-пропускного пульта можно сразу позвонить на квартирный домофон — отдельный плюс;
• хорошо оборудованные детские площадки и спортивные зоны во дворе. Видно, что застройщик проникся  этим вопросом. Есть площадки для детей разного  возраста, спортивные зоны для маленьких и взрослых, везде прорезиненное покрытие поверхностей;
• концепция комплекса . Со временем в новостройке появится собственный торговый центр и детский сад, пусть даже частный. Это облегчит жизнь местным жителям;
• темпы строительства . Никто не жаловался на задержки, и стройка третьей очереди ведется весьма активно;
• довольные инвесторы . Мало где мне встречалось столько людей, готовых говорить о новостройке только хорошее.

Что не понравилось:

• пешая доступность к метро «Сырец», о которой заявляют застройщики, на самом деле довольно условная . Идти придется через парк, который почти лес, и там страшновато даже днем. В темное время суток я этой дорогой точно не ходила бы;
• частые пробки . Местные жители говорят, что в 8-9 утра втиснуться в троллейбус или автобус в направлении Нивок или Сырца практически нереально;
• соседство с ЛЭП и электрической подстанцией . Ладно бы просто страдал вид из окон первых домов, но местные жалуются на раздражающий гул от линий электропередач, особенно по ночам;
• проблема с паркингом . Справедливости ради отмечу, что не встречала в Киеве ни одной новостройки, жители которой были бы довольны количеством паркомест.

Обсудить с инвесторами темпы строительства третьей очереди, обещанную застройщиком инфраструктуру и качество введенных в эксплуатацию домов можно на форуме ЖК «Місто квітів. Парковий квартал».  

© domik.ua, 2019