Как живется в ЖК «Кришталеві джерела»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Строительство ЖК «Кришталеві джерела» началось в 2011 году. Тогда на небольшом участке земли в 300 м от главного входа в парк «Феофания» появились четыре шестиэтажных дома. Восемь лет спустя комплекс превратился в жилой микрорайон на 37 домов. Теплым июньским днем я решила прогуляться по Феофании, чтобы узнать, как это — жить в черте города в окружении леса.

Как добраться

Наименее энергозатратный способ доехать до жилого комплекса — маршрутное такси (далее маршрутка) №444. Она едет от станции метро «Дружбы народов» к центральному входу парка «Феофания», где расположены построенные первыми дома комплекса. Жителям следующих трех очередей нужно выходить на одну остановку раньше — возле супермаркета «Фора». Сесть на 444-ю маршрутку можно и возле ближайшей к новостройке станции метро «Теремки. Остановка находится в 500 метрах от выхода из подземки на кругу под мостом. Чтобы дойти до нее, нужно выходить из метро на четную сторону проспекта Глушкова, противоположную «Магеллану». Поездка на маршрутке займет не больше 10-ти минут, расстояние до комплекса ─ 3 км.

По Метрологической улице, на которой расположен жилой комплекс, проходит только 444-й маршрут. Но по ул. Академика Заболотного в 700-900 м от домов комплекса курсирует и другой общественный транспорт — троллейбус №11, маршрутки №№496, 507, 576.

Чтобы попасть в ЖК «Кришталеві джерела» на автомобиле, нужно двигаться все время прямо по Большой Окружной дороге, оставив справа позади ТРЦ «Магеллан» на Теремках. Через 2 км на развилке — плавно повернуть направо на улицу Метрологическую и проехать еще 700-800 метров, пока с двух сторон от дороги не покажутся 6- и 9-этажные дома в бежево-коричневых тонах.

Контрольно-пропускной пункт во второй очереди ЖК «Кришталеві джерела»

Первое впечатление

Хоть «Кришталеві джерела» и относятся к Голосеевскому району Киева, сам комплекс вызвал у меня стойкую ассоциацию с ближним пригородом. Скорее всего, дело в малоэтажной застройке, которую обычно не жалуют столичные девелоперы, обилии зелени и нетипичной для столицы тишине.

Размеренный темп жизни на территории домов комплекса резко контрастирует с вечно гудящими, шумящими и звенящими Теремками, откуда доставила меня 444-я маршрутка. В выходной день (который правда, по всей стране объявлен рабочим) людей здесь немного. Во дворах уже заселенных 1-й и 2-й очереди — преимущественно мамы с детьми. Встречаются и папы, торжественно сопровождающие любимых чад в свой случайный выходной. Основной контингент — молодые пары с маленькими детьми, активные и бдительные, уже сформировавшие свою общину и правила жизни в ней.

Дома комплекса расположены по периметру участка. Организация дворового пространства выполнена по принципу квартальной застройки. На территории просторно и чисто. Правда, детские площадки показались мне слишком скромными, но местные жители не жаловались. Возле домов третьей очереди, которую закончили в конце 2018 года, рабочие не спеша разравнивают землю на клумбах. Удивительно, что звуки стройки через дорогу не заглушают пение птиц.

Внутренний двор, детская и спортивная площадка во второй очереди ЖК «Кришталеві джерела»

О комплексе в целом

Проект «Кришталеві джерела» относят к классу «комфорт». Строительство ведется в четыре очереди. Первая состоит из четырех 6-этажных домов, которые были введены в эксплуатацию еще в 2014 году. Расположены они в конце улицы Метрологической у входа в парк «Феофания».   

Внутренний двор первой очереди ЖК «Кришталеві джерела»  

Во второй очереди построили 10 домов высотой 8-10 этажей, последний из которых ввели в эксплуатацию в конце 2016 года. Находятся они выше по Метрологической, ближе к выезду на улицу Академика Заболотного.

Один из домов второй очереди ЖК «Кришталеві джерела»

Третью очередь комплекса возвели через дорогу от парка «Феофания» рядом с Хотовским лесом. Во время строительства на территории появилось еще 12 домов по 9-10 этажей каждый, офисные центры и здание клиники. Дома ввели в эксплуатацию в конце 2018 года.

Так сейчас выглядит внутренний двор третьей очереди ЖК «Кришталеві джерела»  

Последняя, четвертая очередь ЖК «Кришталеві джерела» сейчас находится на этапе строительства. Площадка расположена рядом с домами второй очереди вдоль территории парка «Феофания». К концу 2020 года планируется ввести в эксплуатацию еще 10 домов, административное здание, где расположится офис продаж и торговый центр с супермаркетом.

Дома в «Джерелах» строят по монолитно-каркасной и кирпичной технологии. В первом случае стеновые проемы заполняют газоблоком. Квартиры собственникам сдаются с черновой отделкой — лазерной стяжкой на полу и оштукатуренными несущими стенами. Окна и входные двери устанавливает застройщик, балкон остается не остекленным. Остеклить его можно самостоятельно, взяв проект в управляющей компании. Все основные коммуникации подведены к квартире, разводку нужно выполнять самостоятельно. Отопление в первых трех очередях комплекса централизованное, в последней — автономное от собственной котельной. За установку счетчика тепла при заселении нужно будет заплатить отдельно 8 000 грн.

Читайте также: Как живется в ЖК «Чайка»: отзывы жильцов

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Утром в рабочую субботу отдел продаж встречает меня звенящей тишиной — ни клиентов, ни менеджера на ресепшне. Женщина, которая ко мне вышла, выглядела обеспокоенной — очевидно, я хорошенько нарушила ее планы, явившись в офис без предварительной записи. Надежда (как позже я узнала по записи в визитке) попыталась проверить мой номер по базе клиентов, чтобы определить, за каким менеджером меня закрепили. В конце-концов, не найдя номер в базе, принялась рассказывать о жилом комплексе сама. Наше общение несколько усложнило плановое отключение электричества в 10.00, о котором почему-то не знали сотрудники офиса продаж. Ориентироваться в ценах и наличии квартир в продаже Надежде пришлось по памяти и печатным буклетам.

Офис продаж ЖК «Кришталеві джерела»

По легенде, мы с мужем подбираем жилье, располагая суммой в $50 000. Моя собеседница предлагает сразу несколько вариантов двухкомнатных планировок. Цены отличаются, в зависимости от этажа (со 2-го по 5-й дешевле), технологии строительства (в кирпичных домах дороже) и ориентации окон. Надежда советует рассматривать готовые дома — заехать на ремонт можно хоть сегодня, а цена такая же, как и в строящейся четвертой очереди.

Так, в готовом доме можно купить двухкомнатную квартиру площадью 59,5 кв. м по цене 23 000 грн/кв. м на последнем, 6-м этаже. По такой же цене можно приобрести двухкомнатное жилье 62,14 кв. м в строящемся 18-м доме, который сдадут в конце 2019 года.

Пример планировки 2-комнатной квартиры площадью 59,5 кв. м в готовом доме ЖК «Кришталеві джерела» (3-я очередь строительства)

Приобретение недвижимости в ЖК «Кришталеві джерела» осуществляется через фонд финансирования строительства (ФФС), который, по сути, выступает посредником между инвестором и застройщиком. Деньги инвестора попадают на банковский счет Фонда, которые он использует для возведения домов. После оплаты 100%-й стоимости квартиры управляющий Фондом уступает права на нее инвестору за вознаграждение.

Купить квартиру можно, оплатив сразу всю сумму (в таком случае Надежда пообещала мне скидку 2%) или в рассрочку. Вариантов рассрочки — несколько:

• на 2 месяца с первым взносом 50% от стоимости квартиры;
• на 5 месяцев с первым взносом 70% от полной суммы;
• на 12 месяцев с первым взносом 50% (цена квадратного метра повышается на 7%);
• на 18 месяцев с первым взносом 50% (цена квадратного метра повышается на 7%);
• на 24 месяца с первым взносом 30% (цена квадратного метра повышается на 11%).

Из всех способов Надежда посоветовала обратить внимание на 2-й и 4-й — как самые интересные и выгодные. Затем мы отправились смотреть двухкомнатную квартиру на 6-м этаже 32-го дома.

В подъездах недавно сданного дома еще пыльно, но входная группа уже почти дизайнерская — осталось завершить монтаж светильников. На последний, 6-й этаж, мы с Надеждой поднялись пешком. По пути отмечаю, что многие жители поменяли входную дверь — похоже, качество «родной» оставляет желать лучшего.

В квартире большие окна и просторный балкон, которые выходят во двор. Про себя отмечаю идеально ровную стяжку — хоть сейчас клади ламинат. Изюминка этой квартиры — разная высота потолков, она меняется со стандартных 2,7 м над окнами до 3,5 у входа. Такой эффект получился из-за расположения её под крышей дома.

Отделка кухни в квартире на последнем этаже одного из домов третьей очереди ЖК «Кришталеві джерела»

Квартиры в ЖК «Кришталеві джерела» сдаются с черновой отделкой   

Документы

Дома 3-й и 4-й очередей строительства ЖК «Кришталеві джерела» расположены на участке площадью 15,82 га, кадастровый номер 8000000000:79:475:0001. Земля находится в коммунальной собственности. Целевое назначение — для коллективного жилого строительства.

Скриншот кадастровой карты для участка 8000000000:79:475:0001, где строится ЖК «Кришталеві джерела»  

Читайте также: Тренды в новостройках 2019: топ-15 лучших примеров от застройщиков

Внутренняя инфраструктура ЖК

Каждая очередь строительства ЖК «Кришталеві джерела» расположена на своей огражденной территории. Такие себе микрогородки со своим жизненным укладом. Во дворах заселенных очередей достаточно просторно. Есть детские площадки, несколько уличных тренажеров и лавочек. Пожалуй, на этом можно закончить описание придомовой территории. О каком-либо ландшафтном дизайне говорить не приходится, кое-как подстриженная трава вперемешку с одуванчиками, молодые деревья по периметру зон отдыха, несколько кустарников — вот и все убранство двора. Если честно, на детских площадках хотелось бы видеть больше игрового оборудования, а на газонах — меньше сорняков.

В третьей очереди «Джерел» обустройство придомовой территории в самом разгаре. Там как раз выложили дорожки, оформили клумбы и высадили молодые деревья. На некоторых газонах уже успела взойти молодая трава. По словам Нажды из отдела продаж, позже со стороны Хотовского леса появится большая зона отдыха с сухим фонтаном.

Хоть в домах и отведены помещения под коммерцию, пока большим разнообразием заведений комплекс похвастаться не может. Вся торговая инфраструктура сконцентрирована в небольшом здании магазина «Фора». Супермаркет занял в нем первый этаж, а на втором расположились несколько торговых точек с детской одеждой, тканями и разными мелочами для дома. «Мясо здесь купить негде. Раз в неделю отправляю мужа на столичный рынок», — жалуется Марина, жительница одного из домов второй очереди. Зато в отделе продаж мне пообещали, что вместе с домами четвертой очереди в эксплуатацию введут новый торгово-офисный центр напротив «Форы», куда заедет самый большой супермаркет сети Billa в Украине.

Купить молоко, хлеб или самый любимый в мире продукт — мороженое ребенку — жители комплекса могут и в магазинах формата «у дома». Такой есть в каждой очереди ЖК «Кришталеві джерела». Работают и несколько кофеен, куда заходят за утренним латте местные мамочки перед прогулкой в парке. В одном из домов (Метрологическая, 13) даже придумали совместить кофейню с зоомагазином и услугами груминга. Заведение называется Barkery.

Магазин с продуктами в одном из домов второй очереди ЖК «Кришталеві джерела»

На территории ЖК «Кришталеві джерела» функционирует медицинский гастроцентр OLYMED. Заметить его очень легко — большое стеклянное здание напротив остановки у «Форы». В клинике предоставляют полный спектр услуг, направленных на выявление и лечение заболеваний желудочно-кишечного тракта. Стоимость консультации гастроэнтеролога — от 800 грн.  

Заглянув во двор первой очереди, вижу десяток детишек на прогулке. Это воспитанники детского сада Cloud гуляют с двумя воспитательницами. Государственных садов в пешей доступности от улицы Метрологической нет, зато можно отдать ребенка в частный под домом. Находится от по адресу ул. Метрологическая, 111. Стоимость посещения 3700 грн/месяц — если ходить по полдня, 7300 — за полный день с 8:00 до 19:00.

Хоть территория комплекса и охраняется, попасть на нее во всех очередях комплекса не составило труда. Охранники даже не спрашивали, куда я направляюсь. Зато местного жителя на машине при мне отказывались пустить на территорию из-за того, что у него нет специального ключа на въезд.

Ближайшая инфраструктура

Самая главная местная достопримечательность местности — парк «Феофания» и окружающий его лесной массив, к которому примыкают дома первой, второй и четвертой очередей ЖК «Кришталеві джерела». Вход на территорию парка платный — 30 грн для взрослого и 10 — для ребенка 7-16 лет. На выходных здесь можно наблюдать целое паломничество уставших от городского шума киевлян. В «Феофанию»  приходят устроить пикник на лужайке, погонять на велосипедах и самокатах или покормить уток, которые обитают в местных прудах. Приезжают кортежи с молодоженами на романтическую фотосессию.

Если платить за вход не хочется, можно погулять по лесу, зайдя со стороны второй очереди ЖК «Кришталеві джерела». К лесу идет дорога от медцентра OLYMED. Если на входе свернуть направо, через 200 м тропинка приведет к Голосеевской купели. Ходит поверье, что вода в купели обладает целебным и омолаживающим эффектом. И в теплое, и в холодное время года ее температура не поднимается выше 10 градусов по Цельсию. На территории лесного массива также действует женский монастырь и Пантелеймоновский собор.

Голосеевский лес начинается сразу за домами второй очереди ЖК «Кришталеві джерела»

За развлечениями и шоппингом жители ЖК «Кришталеві джерела» ездят в ТРЦ «Магеллан», который находится на Теремках в 3 км от комплекса. Там есть кинотеатр, несколько ресторанов, детские комнаты для разного возраста, разнообразные магазины и «Ашан». Если выехать на Окружную дорогу и направиться в противоположную сторону от Теремков, через два километра покажется главный вход музея «Пирогово». На его территории в 150 га можно провести целый день, изучая украинские «хаты» и экспозиции быта в них.

Из благ цивилизации на Метрологической присутствует отделение «Приватбанка» с банкоматом в доме №12, «Укрпошта» во дворе рядом с «Форой», «Нова Пошта» №231 на выезде в доме №2а.

Территориально дома комплекса относятся к зоне обслуживания средней школы №236, которая находится по адресу Академика Заболотного, 144 (600 м от комплекса). По словам местных жителей, состояние самого здания оставляет желать лучшего, поэтому стараются устроиться в учебные заведения на Теремках. Через дорогу от СШ №236 еще одно учебное заведение — спецшкола-интернат №7 для детей с тяжелыми нарушениями речи.

Читайте также: Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора

Отзывы жильцов

«Ну, вы же наверное читали форум и сами все знаете. Боремся тут с ЖЭКом застройщика. Мало того, что тарифы из воздуха придумывают, еще и создали ОСМД, подделав подписи жильцов, второй год суды идут»,  — снисходительно улыбается высокий мужчина, попутно пресекая попытки полуторагодовалой дочки отправить в рот пригоршню песка.

Историю про ОСМД и местный ЖЭК я потом услышала еще не раз. «Застройщик создал ОСМД, чтобы не дать нам сменить управляющую компанию, качество услуг которой нас не устраивает. Чтобы ликвидировать незаконное ОСМД законным путем, теперь нужно 90% голосов жильцов, а их просто нереально собрать, потому что многие купили квартиру под сдачу и уехали за границу или просто в качестве инвестиции, а сами живут вообще в другом районе. Поэтому мы подали коллективный иск в суд. Но эти все проблемы мы решим. А в целом — отличное место для жизни, мы с женой 2 часа только что гуляли по парку, воздух — замечательный!», — рассказывает Сергей из дома 9В, пока его беременная жена отдыхает на лавочке после прогулки по лесу.

Дом в третьей очереди ЖК «Кришталеві джерела»  

Жаловались и на высокие тарифы за коммунальные услуги. «В отопительный сезон вся «коммуналка» у нас получается 3 000 грн в месяц. И это за однокомнатную квартиру. А если была бы трехкомнатная, это что, 6 000 платить?» — рассуждает Марина, мама шустрого двухлетки по имени Макс. Пока мы общаемся, он успевает исследовать всю площадку и забраться на свободную качелю, требуя, чтоб его покачали. Марина с семьей переехала на Метрологическую год назад. В целом, им все нравится — и качество строительства, и месторасположение. Но постоянно повышающиеся тарифы добавляют ложку дегтя.

Решаю подойти еще к одной молодой маме на площадке, пока ее малыш чуть старше года занят изучением игрушек в песочнице. «Мы как-то не особо вникаем в суть конфликта с местным ЖЭКом. Зато качество строительства тут отличное. Нам делали ремонт строители, которые до этого работали в «Комфорт-Тауне». Сказали, материалы и работы тут намного качественнее», — рассказала мама малыша.

Уже на выходе со двора встречаю двух подруг.

— Вот, пожалуйста, Наташа — архитектор. Пусть она скажет свое мнение о ЖК, — рекомендует свою спутницу одна из них.

Наташа с готовностью делится мнением:

— Вы мне поверьте, я много ЖК повидала. Такое соотношение цены и качества, как здесь, сложно найти. Посмотрите на эту территорию! Ведь застройщик мог запросто выгнать дома по 20 этажей — так почти везде в Киеве. Но в результате все дома не выше 10-ти, и получилась комфортная среда для жизни. Я считаю, ему вообще надо памятник поставить, за то, что превратил, будем откровенны, неблагополучный жилой район в такое замечательное место.

Индекс счастья

Тот самый высокий мужчина на детской площадке, который первый посвятил меня в проблемы комплекса, именно из-за конфликта с местным ЖЭКом снизил три балла и оценил новостройку на 7. С ним согласились еще три опрошенных мною человека. Итого, оценку 7 поставили четыре человека, одна жительница дала комплексу 8 баллов, а все остальные с уверенностью оценили ЖК «Кришталеві джерела» на максимум — 10 баллов.

В результате, индекс счастья новостройки на Метрологической получился 8,6 балла. Интересно, что занизили баллы только те, кто принимает непосредственное участие в решении вопроса с ОСМД. Жители, которые держатся в стороне от конфликта, единогласно присудили высший балл жилому комплексу.

Итоги

Присматриваясь к ЖК «Кришталеві джерела» нужно однозначно быть готовым к жизни в пригороде — в тишине и зелени, но с минимальным набором объектов инфраструктуры. В очередной раз удивляюсь, что при таком количестве домов, комплекс до сих пор не оброс заведениями, которые делают жизнь его обитателей легче и интереснее. Зато здесь понравится семьям с маленькими детьми — можно часами гулять в тенистых зарослях парка и найти много друзей-одногодок. Главное условие комфортной жизни — наличие в семье машины, а лучше — двух.

Понравилось:

• комплекс окружен лесом, шум и пыль большого города сюда не долетают;
• дома находятся на закрытой огражденной территории;
• активные и сплоченные местные жители;
• высота домов максимум 10 этажей;
• большая площадь застройки.

Не понравилось:

• высокие тарифы на коммунальные услуги;
• минимальный выбор образовательных заведений в пешей доступности;
• на территории всего один небольшой супермаркет;
• скромные детские площадки.

© domik.ua, 2019