Как живется в ЖК Desna Residence: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Чем теплее на улице, тем сильнее тянет городского человека к природе — туда, где деревья выше, трава зеленее, а взгляд не упирается в высотки из стекла и бетона. Я не стала противиться этому желанию и в один из солнечных мартовских дней отправилась в Зазимье — небольшое село, расположенное в черниговском направлении. Как живут обитатели альпийского городка Desna Residence, спрятавшегося посреди соснового леса, — в специальном репортаже для читателей портала Domik.ua.

Как добраться к новостройке

Село Зазимье, в котором расположен жилой комплекс, административно относится к Броварскому району Киевской области. Оно вплотную прилегает к столичным городским границам — от центра села до начала Троещины около 9 км. Население Зазимья составляет всего около 2000 человек, а его площадь — 5,2 кв. км. Мне оно показалось больше дачным поселком, куда уставшие от городской суеты киевляне приезжают на уикенд, чем полноценным селом.

Быстрее всего добраться в Зазимье на автомобиле — путь от столичного центра до села займет около получаса. Единственный минус — двухполосная дорога, на которой в утренние и вечерние часы пик начинаются игры в кто кого обгонит. Свернуть в нужном месте с центральной улицы Зазимья поможет большой указатель с названием Desna Residence, размещенный на заборе. 

На маршрутках доехать в село можно от станции метро «Лесная» (№321, 328) и с жилого массива Троещина  (№325, 320). Стоимость проезда — 25 грн. Дорога на общественном транспорте займет около 40 минут.

Дорога в Зазимье — обычная двухполоска, в будние дни не слишком загруженная

Первое впечатление

Белые домики жилого комплекса Desna Residence с островерхими крышами сложно спутать с какими-либо другими, тем более что пока это единственная новостройка в Зазимье. Пока — потому что застройщик Desna PRO уже работает над возведением своего второго местного проекта, и о нем я расскажу немного позже. 

Дома Desna Residence построены в двух стилях — фахверк и шале. Первый появился в Германии еще в Средневековье, и его отличительной особенностью стали внешние элементы из бруса, визуально разделяющие фасады на геометрические фигуры. Шале начали строить во французских Альпах. Характерные черты этого стиля — каменный первый этаж и деревянная мансарда, а также покатая крыша, козырек которой сильно выступает вперед. Эти архитектурные направления не приспособлены для многоэтажных новостроек, а вот в таких загородных малоэтажных комплексах смотрятся невероятно органично. Аутентичности Desna Residence добавляют вековые сосны, которые застройщик благоразумно не вырубил и оставил на территории. Так и кажется, будто сейчас повернешь голову — и перед тобой окажутся заснеженные пики Альп. Да и воздух здесь под стать — такой свежий, бодрящий и насыщенный ароматами хвои, что начинаешь невольно дышать медленнее и глубже. 

Дома в ЖК «Десна Резиденс» построены в стилях фахверк и шале 

О новостройке в целом

Жилой комплекс Desna Residence — это 28 домов комфорт-класса, размещенных на территории площадью 8 га. Среди них:

• линия таунхаусов с собственными двориками; 
• 6 многосекционных домов с мансардой и коммерческими помещениями на цокольных этажах;
• клубный дом «Шале»;
• 21 дом, которые названы в честь западноевропейских городов и регионов — «Давос», «Тироль», «Бавария». Эти дома объединены в Альпийский городок.

Все это возведено на общей придомовой территории, вход в которую контролируется охраной, а въезд возможен только через пропускной пункт со шлагбаумом. 

Дома Desna Residence построены из полнотелого керамического кирпича и утеплены минеральной ватой толщиной 100 мм. Во внешней отделке акцент сделан на натуральные материалы — дерево и камень. Водо- и электроснабжение в новостройке централизованные, отопление и подача горячей воды осуществляется за счет двухконтурных газовых котлов. Также в комплексе есть собственная артезианская скважина глубиной 140 м.

На придомовой территории комплекса обустроены детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, зоны для барбекю, открытые стоянки и крытые паркинги. Особое внимание здесь уделено озеленению: высажены аккуратные газоны, декоративные кустарники и молоденькие елочки.

Даже в начале марта дворы ЖК «Десна Резиденс» выглядят свежо и зелено. Думаю, весной и летом здесь еще красивее 

Отдел продаж Desna PRO: сервис, цены, спецпредложения

Чтобы попасть в отдел продаж жилого комплекса, нужно с улицы Лесной свернуть на Киевскую сразу перед супермаркетом «Фора». Ориентир — известный всем местным ресторан кавказской кухни «Али Баба». Сразу напротив него и расположен офис застройщика Desna PRO .

После изучения рендеров жилого комплекса я ожидала увидеть такой же красивый и современный офис. Но отдел продаж расположен в крошечном домишке у дороги. Компьютер, стул, два кресла и журнальный столик — обстановка в духе минимализма. Зато на стенах развешаны красивые фотографии ЖК «Десна Резиденс», на которых отдыхает глаз.

— В «Десне» у нас остались только квартиры от 86 кв. м и стоимостью около 1,5 млн грн, а также большие двухуровневые, — сообщает менеджер Алексей и тут же разворачивает передо мной буклет другого проекта застройщика. — Но буквально через дорогу мы начали строительство Desna Park Residence, в котором пару месяцев назад открыли продажи. В этом комплексе можно купить жилье от 45 до 114 кв. м. Первые дома сдаем уже в декабре 2020 года. 

Новый проект от застройщика Desna PRO мне показался тоже довольно интересным. Он будет представлять собой девять 4-этажных домиков, построенных в голландском стиле — с отделанным камнем цоколем, панорамными окнами, симметричными фасадами и острыми крышами. Впрочем, тем, кто все же мечтает приобрести жилье в Desna Residence, есть шанс купить квартиру на вторичке — я находила объявления о продаже в интернете. 

Детально рассказав мне о преимуществах жилого комплекс «Десна Парк», Алексей резюмирует: пока новостройках на начальных этапах возведения, смотреть там особенно нечего. И предлагает проехаться в «Десну Резиденс». 

Вид на ЖК «Десна Резиденс» со стороны центрального въезда

Квартиры и подъезды

Всего в новостройке расположена 841 квартира — по 4-5 на этаже в шестиэтажных домах. Лифтов в домах нет. Цокольные этажи отданы под коммерческие помещения, а последние — под двухуровневые квартиры с мансардой. Жилье передается инвесторам с черновой отделкой: на стенах — цементно-песчаная штукатурка, на полах — лазерная стяжка, готовая к укладке каких-либо напольных покрытий. Также в квартирах смонтированы радиаторы отопления, заведен медный электропровод до щитка, установлены все счетчики, а также двухконтурный газовый котел Bosch за дополнительную плату $500. Окна в новостройке — металлопластиковые из пятикамерного профиля и двухкамерного стеклопакета, а в мансардных этажах — со встроенной вентиляцией и фильтром от пыли и насекомых. Балконы в жилом комплексе — открытые, и остеклять их строго запрещено.

Каждый инвестор может заказать у застройщика дополнительные опции отделки — например, машинную гипсовую штукатурку стен, разводку электричества или монтаж теплого пола. Все это помогает ускорить процесс ремонта, поскольку у строителей будет доступ к квартирам еще до того, как инвесторам выдадут ключи.

Вход в подъезды осуществляется по магнитным ключам. В клубных домах на первом этаже входной группы расположены действующие камины.

Над каждым подъездом в ЖК «Денса Резиденс» установлены видеокамеры, записи с которых транслируются на охранный пункт

Документы и индекс надежности новостройки

Жилой комплекс Desna Residence — один из рекордсменов на поисковике надежных новостроек «Билд». Так, новостройка набрала 210 баллов из максимальных 220, что удалось сделать немногим проектам. Подробно с разрешительными документами комплекса можно ознакомиться, заказав бесплатный отчет на «Билдконтроле». Я же кратко пробегусь по основным пунктам.

Жилой комплекс Desna Residence возводится на шести участках земли с кадастровыми номерами 3221282801:01:025:0079, 3221282801:01:025:0101, 3221282801:01:025:0209, 3221282801:01:025:0178, 3221282801:01:025:0271 и 3221282801:01:025:0205. Целевое назначение каждого из них — «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Заказчиком строительства выступает физлицо Орел Артем Михайлович, он же — собственник земли, на которой осуществляется возведение комплекса. Девелопер — Desna PRO, генподрядчик — ООО «Виса Буд». 

Большинство домов жилого комплекса достроены и введены в эксплуатацию — среди них шесть многоквартирных домов и двенадцать домов клубного типа. Соответствующие декларации можно найти на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции. Последние шесть домов застройщик обещает сдать в I квартале 2020 года.

Последняя очередь строительства ЖК «Десна Резиденс» практически завершена — в мой визит рабочие занимались обустройством придомовой территории

Ближайшая инфраструктура

Село Зазимье — идеальное место для тех, кто любит природу, активный отдых и не должен каждое утро быть к девяти в офисе. Село окружено озерами, заливами Десны, сосновыми лесами, здесь непременно понравится охотникам, грибникам и рыбаками. Присутствует здесь и социально-бытовая инфраструктура — работает недавно отремонтированная общеобразовательная школа, государственный детский сад, супермаркет «Фора», амбулатория и аптека. За развлечениями придется ехать в столицу, но как минимум самое необходимое в Зазимье есть. Кстати, дети в школе учатся в одну смену, что невиданная роскошь для столичных пригородов.

Общеобразовательная школа Зазимья находится в 600 м от ЖК «Десна Резиденс» 

Внутренняя инфраструктура ЖК Desna Residence

Застройщик «Десны Резиденс» позаботился и о том, чтобы на территории комплекса развивалась собственная инфраструктура. Первые этажи шести многосекционных домов здесь отведены под коммерцию, и кое-что уже работает. На моем пути встретилась небольшая кофейня, мини-маркет, детская развивающая студия, салон штор, магазин гаджетов и техники. В отделе продаж мне сообщили, что готовы помещения под ресторан и фитнес-клуб — осталось дождаться желающих открыть здесь бизнес.

Как я уже писала выше, во дворах жилого комплекса разбито множество зеленых зон. Порадовала и прогулочная аллея, идущая вдоль лесной кромки. Детские площадки довольно скромные по наполнению, и вместо популярного нынче прорезиненного покрытия — песок. Зато вокруг столько извилистых дорожек и зеленых газонов, что детворе вполне хватает их: они катаются на самокатах и роликах, бегают и резвятся. Кстати, «Десна Резиденс» стал одним из немногих комплексов, где я увидела самостоятельно гуляющих детей — все же закрытая территория и видеонаблюдение становятся решающим фактором для многих родителей. 

Еще одна классная фишка — зоны для барбекю, которых я насчитала три. Здесь расположены стол и лавочки, рассчитанные на большую компанию, мангал-тандыр, поленница с дровами и даже раковина с проточной водой. Очень удобно, я считаю. 

В стороне от домов ЖК «Десна Резиденс», у самой кромки леса, обустроены зоны для барбекю с каменной печью

Отзывы жильцов

В одной из таких зон барбекю я и встречаю своих первых собеседников — компанию из десятка местных жителей, выбравшихся на шашлык. Малыши дремлют в колясках под соснами, дети постарше играют на площадке. Из каменной печи, которая служит одновременно и мангалом, и тандыром, доносятся аппетитные запахи.

— Мы тоже сегодня планировали пожарить мясо, — с улыбкой кивает компании молодая женщина, проходящая мимо.

— Мы через час-полтора сворачиваемся, — отвечают ей соседи. — Можем оставить вам жар в печи. И вина, хотите? Из Карпат привезли. 

На мой вопрос, как им живется в «Десна Резиденс», любители шашлыков и карпатского вина практически хором отвечают: очень хорошо. 

— Здесь свежий воздух, лес вокруг, до речки — два-три километра, за десять минут на машине можно доехать до генеральского пляжа, — конкретизирует женщина, представившаяся Татьяной. — Ну и сам комплекс очень грамотно благоустроен: тут тебе и спортивные площадки, и парковки, и много зелени, и круглосуточная охрана. Из всех комплексов, который мы с мужем посетили, этот оказался самым лучшим. И вот мы уже второй год здесь живем и ни капли не пожалели о принятом решении.

Ее друзья подтверждают: у «Десны Резиденс» просто нет конкурентов в столичных пригородах. Среди преимуществ называют эргономичные планировки квартир, индивидуальное отопление, действительно работающую охрану комплекса, надежную управляющую компанию. Призадуматься их заставляет лишь мой вопрос о том, чего же все-таки не хватает «Десне». 

— Лично мне — банкомата, — отзывается мужчина лет сорока. — Ну и большого супермаркета по типу «Ашана» или «Метро». Еще минус в том, что людям с ограниченными возможностями здесь будет сложновато, поскольку нет лифтов. Мои родители, например, уже совсем старенькие, и им реально тяжело подняться ко мне на пятый этаж. 

Чтобы сохранить единый архитектурный стиль фасадов, застройщик запретил жителям стеклить балконы

Попрощавшись с веселой компанией, я отправляюсь дальше, и встречаю молодую пару, выгуливающую меланхоличного мопса. «Наш комплекс — самый красивый и уютный, — гордо заявляет девушка. — Хочешь — мангалы, хочешь — грибы. Из окон открывается вид на сосны и зеленые лужайки. Соседи все дружелюбные, приятные, готовые помочь и просто пожелать хорошего дня. До Киева мы доезжаем за 15 минут, направление это довольно незагруженное по сравнению со всякими Борщаговками. Что еще? Все в шаговой доступности — супермаркет, почтовое отделение, магазин для животных, аптека. Короче говоря, живем как в пансионате». Ее спутник добавляет ложку дегтя — все было бы вообще супер, если бы не проблемы с местной водой. «Напор воды просто ужасный, да и сама она плохая — ржавая, с запашком. Белоснежная раковина за пару дней становится желтой. Застройщик все обещает подключить очистную станцию и новую скважину, но у него постоянно какие-то отговорки». В отделе продаж ситуацию с водой комментируют так: скважина, водонапорные башни, станция обезжелезивания — все готово и ждет подключения. Запуск зависит от КП «Добробут», которое по неизвестным причинам его задерживает.  

Клубный дом «Шале», расположенный в жилом комплексе «Десна Резиденс»

Уже покидая жилой комплекс, я встречаю еще одного местного жителя. Мужчина отказывается представиться, зато охотно перечисляет недостатки своего нового дома. «Часто отключают электроэнергию — раз. Неподалеку химическое производство, прямо через железную дорогу, — два. А с другой стороны — цех по переработке рыбы. Коптят и зимой и летом, вонь стоит ужасная». На мой резонный вопрос, почему же он решил купить квартиру в «Десне», мужчина смягчается и говорит: жил, мол, в старой хрущевке на Позняках, так у него за три года дважды грабили квартиру.  «Здесь, конечно, с безопасностью полный порядок, у меня претензий нет. Охрана действительно работает, а не штаны в каптерке протирает».  

Индекс счастья в ЖК Desna Residence

И снова-таки подтвердилась моя теория о том, что чем беззаботнее жизнь новоселов, тем охотнее они идут на контакт, и наоборот. Жителей столичных долгостроев, например, вгоняет в жесткий ступор мой вопрос «насколько вы счастливы?». А вот владельцы квартир в «Десна Резиденс» охотно выставляли оценки своего жилому комплексу. Трое из них поставили ему максимальные 10 баллов, еще трое — «девятки», сняв по баллу за плохое качество местной воды, слабенькую инфраструктуру Зазимья и редкие маршрутки в Киев. Еще трое человек поставили своему новому дому по 8 баллов. Аргументация такой оценки была разной — от «нет предела совершенству» до «зачем запрещают стеклить балконы?». Самый низкий балл — «семерку» — поставил «Десне» мой последний собеседник. «Но учтите: ни одному киевскому комплексу я бы и «пятерки» не дал», — заверил он на прощанье.

Итого индекс счастья жилого комплекс Desna Residence составил довольно высокие 8,8 балла.          

Все жители «Десны Резиденс» главным плюсом комплекса называют множество зеленых и прогулочных зон на территории 

Итоги

Подводя итог всему увиденному и услышанному, хочу выразить свое мнение: «Десна Резиденс» мне очень понравилась, и если бы не единичные проблемы, я поставила бы комплексу твердую «десятку». Надеюсь, после такого удачного дебюта застройщик не снизит планку качества и свой второй комплекс сделает как минимум не хуже первого. Ну, и по традиции коротко напомню плюсы и минусы новостройки.

Что понравилось:

• архитектура комплекса в стиле альпийского городка;
• малоэтажность новостройки;
• кирпичная технология строительства;
• закрытая территория и акцент на безопасность жителей;
• паркинги на территории комплекса;
• большая парковая зона, переходящая в сосновый лес;
• обустройство придомовой территории;
• порядок с разрешительными документами и высокий индекс надежности новостройки;
• соблюдение застройщиком обязательств по сдаче домов комплекса в срок;
• индивидуальное отопление;
• пешая доступность к супермаркету «Фора», отделению «Новой почты», детсаду и школе.  

Что не понравилось:

• двухполосная дорога на Киев пока вполне сносная, но с ростом населения в пригороде может не справиться. Расширять ее, к сожалению, некуда — дорога проходит вплотную к заборам частных домов;
• отсутствие мест для развлечений и проведения досуга — за этим придется ездить в  столицу;
• слабая инфраструктура Зазимья;
• проблемы в новостройке с качеством воды и отключением электроэнергии;
• большой интервал движения общественного транспорта — маршрутку можно ждать 30-60 минут.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020