Как живется в ЖК «Демеевский квартал»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

3 сентября 2019 года инвесторы столичного жилого комплекса «Демеевский квартал» перекрыли проспект Науки в Голосеевском районе, выражая свой протест против бездействия властей. Дома, в которых они когда-то купили квартиры, расположенные на Ракетной, 24, оказались объектами «УКО Групп» — застройщика, который незаконно возводил в Киеве новостройки. Теперь из-за отсутствия разрешительных документов дома не могут быть введены в эксплуатацию и подключены к городским сетям. «1000 семей полгода без света!» и «Требуем достройки ЖК коммунальным застройщиком!» — гласили надписи на плакатах митингующих. Я поехала в «Демеевский квартал», чтобы выяснить, насколько критична сложившаяся там ситуация, и рассказать об этом читателям портала Domik.ua.

Как добраться до жилого комплекса

На машине доехать к «Демеевскому кварталу» можно только по проспекту Науки, заехав либо с бульвара Дружбы Народов, либо со стороны Столичного шоссе. И на бульваре, и на шоссе нередки пробки, поэтому я решила добираться на метро. До станции «Демеевская» от «Майдана Незалежности» ехать минут 15, еще около получаса займет дорога до самого комплекса. Если вы хотите подъехать в буквальном смысле к подъезду, садитесь на маршрутку №539. Если не против пройтись 700 м по улице Ракетной, то можете сесть на любой вид транспорта, идущий по проспекту Науки до остановки «Панорамная». Я выбрала второй способ и прогулялась по Ракетной — узкой улочке, на которой едва разминутся два встречных автомобиля. Из достопримечательностей — два забора. За одним — бесконечные ряды гаражей, за вторым — территория Института ядерных исследований.

По улице Ракетной идти к ЖК «Демеевский квартал» около 10 минут

Читайте также: Как живется в ЖК «Східна брама»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Первое впечатление о ЖК «Демеевский квартал»

Первым на моем пути встречается «Панорама Сити» — жилой комплекс, входящий в состав «Демеевского квартала».  Это 4-секционный дом, стоящий на возвышенности над дорогой — этим, наверное, и объясняется слово «панорама» в его названии. Подняться на верхние этажи я не смогла, но оттуда наверняка открываются классные виды на Киев и Днепр. Рядом с домом — мусорные баки, открытая стоянка и забор, за которым высится недостроенная секция. Некогда открытые балконы хаотично остеклены, на фасадах висят кондиционерные блоки — все это, безусловно, не украшает дом. 

Спускаюсь вниз, прохожу небольшой пустынный сквер и натыкаюсь на вторую часть «Демеевского квартала» — жилой комплекс «Чемпион Сити». Визуально он выглядит симпатичнее первого. Снова-таки замечаю недостроенную часть, возле которой высится кран, но на площадке — ни души. Почти по центру дома размещена призывная вывеска отдела продаж. Туда и направляюсь.

Придомовую территорию ЖК «Панорама Сити» сложно назвать слишком благоустроенной

Отдел продаж ЖК «Демеевский квартал»: цены, скидки, планировки

Уже привычная мне картина: отдел продаж в незаконном комплексе, где меня встречает не улыбчивый менеджер, а опечатанная дверь. Как позже расскажут мне жильцы новостройки, это они стали инициаторами его закрытия: об аресте жилого комплекса стало известно еще в феврале нынешнего года, но менеджеры отдела продаж продолжали, как ни в чем не бывало, торговать квартирами. В начале лета возмущенные жители взбунтовались и обратились в Национальную полицию — только тогда ОП закрыли.

Подняв архивы, мне удалось выяснить, что ровно год назад — в сентябре 2018 года — квадратный метр в «Демеевском» стоил от 12 250 грн, а акционные квартиры можно было даже купить по  11 000 грн/кв. м. При этом средняя стоимость строительства «квадрата» в Киеве в прошлом году составляла 13 849 грн, так что застройщик, по всей видимости, продавал квартиры себе в ущерб.

Что касается планировок, то в новостройке их предлагали на любой вкус и кошелек. Так, в продаже были даже «квартиры» по 17,88 кв. м с жилой площадью около 9 кв. м. Больше всего в жилом комплексе запланировано однокомнатных квартир. Например, в одной из секций «Чемпион Сити», сданной летом 2015-го, насчитывается 94 одно-, 25 двух- и всего 6 трехкомнатных квартир. 

Отдел продаж в ЖК «Демеевский квартал» опечатан Нацполицией

Читайте также: Как живется в ЖК «Маргарита»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Документы и история новостройки

Как и у многих незаконных жилых комплексов, история «Демеевского квартала» запутана настолько, чтобы сбить с толку и доверчивого инвестора, и представителей власти. Чего стоит только факт, что комплекс переименовывался пять раз! А сколько раз менялся архитектурный проект, и сосчитать сложно.

Все началось примерно в 2014 году, когда на трех участках земли площадью 0,9 га, 1,7 га и 0,3 га началось возведение трех жилых комплексов — «Панорамный», «Олимпийский городок» и «Панорамный городок». Судьба первого оказалась самой короткой: застройщик комплекса «Техэнерго» решил незаконно подключиться к трансформаторной станции №657, но во время прокладки кабельной траншеи обрушилась ЛЭП, оставив половину района без света. Местные скооперировались и заблокировали стройку, подав жалобу в «Киевэнерго». Застройщик решил: окей, дома не будет, построю-ка здесь или торговый центр, или многоуровневый паркинг. Непонятная трехэтажная конструкция с торчащей из крыши арматурой так и стоит на повороте улицы Ракетной.

Недостроенный ЖК «Панорама» превратили в здание неопределенного назначения

Второй комплекс — «Олимпийский городок» —  начал строиться на оползнеопасном склоне горы. Создатели новостройки сделали акцент на спортивной тематике, но тут Олимпийский комитет Украины, скрупулезно отслеживающий использование слова «олимпийский», заявил о нарушении интеллектуальных прав. Комплекс быстренько переименовали в Athletic Hill, а затем — в «Чемпион Сити». Все бы ничего, но вместе со старым названием исчезли обещанные застройщиком теннисные корты на крыше, спортивные площадки и крытый бассейн во дворе, а на месте декоративной части дома в виде олимпийского факела выросли новые квартиры.

Большая часть ЖК «Чемпион Сити» уже заселена

Третий жилой комплекс также менял не только концепцию (по плану было пять домов, а стало четыре, а максимальная высота в 16 этажей «подросла» до 25), но и название, из сермяжного «городка» превратившись в заморский «city». К сожалению, это не изменило самой сути новостройки — некоторые секции построены в 300-метровой санитарной зоне ядерного реактора, который расположен на территории Института физики. Это самый настоящий ядерный реактор, построенный для научных целей и действующий до сих пор.

Жилой комплекс «Панорама Сити» был задуман 16-этажным, но в процессе подрос до 25 этажей

В 2016 году жилой комплекс пережил очередной ребрендинг и стал сначала Famiy Hill, а затем «Демеевским кварталом», состоящим из двух домов — «Панорама Сити» и «Чемпион Сити». Застройщиками комплекса числятся компании СБ ЛТД и «Техэнерго». Первая — «дочка» известной в столице компании УКО, принадлежащей когда-то Анатолию Войцеховскому. На «Техэнерго», которую связывают с депутатом Игорем Кононенко (был избран в Верховную раду предыдущего созыва от Блока Петра Порошенко; считался «серым кардиналом» при прошлом президенте), оформлен договор аренды земельных участков и в 2014 году выдано разрешение на строительство, которое в том же году было отменено. В 2015 году в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля отменили и декларацию о начале строительных работ по причине того, что застройщик занизил категорию сложности (третья вместо четвертой-пятой).

В 2015 году новостройка вошла в список незаконных строительства Киева. В этом же году застройщик раздает инвесторам «Олимпийского городка» ключи от их квартир, но по факту ввести секции в эксплуатацию не может — соответственно, не может и подключить их к городским коммуникациям. Электроэнергия, например, подключена по временной схеме, а для перевода на постоянную застройщик должен выполнить ряд технических условий, которые он выполнять не спешит. Поскольку в это время ведутся судебные разбирательства, которые застройщик то выигрывает, то проигрывает, нигде нет официальной информации о том, что стройка незаконная. Первые жители даже получают документы о праве собственности, заселяются в новенькие квартиры и активно начинают ремонты. Постепенно с их глаз спадает пелена: застройщик проигрывает суды, недостроенные секции замораживаются, тарифы на коммунальные услуги растут на глазах. Все это время отдел продаж работает, активно предлагая жилье «со всем необходимым для комфортной жизни». Со всем, кроме документов.  

Спустя четыре года свет в комплексе отключают, и люди начинают понимать: что-то не так. Собственными силами они добиваются  закрытия и опечатывания отдела продаж, а 3 сентября 2019 года перекрывают проспект Науки с плакатами в руках. Главное требование жильцов — чтобы город достроил их комплекс за свой счет. 

О комплексе в целом

Обе части комплекса «Демеевский квартал» — Panorama City и Champion City — построены по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока и утеплением пенополистиролом. «Панорама» состоит из четырех секций на 13, 17, 21 и 25 этажей и насчитывает 400 квартир. Для автомобилей предусмотрен наземный паркинг на 200 машино-мест. В «Чемпионе» — десять секций на 16 и 19 этажей, в котором расположено 260 квартир. Последние секции обоих комплексов не достроены и заморожены. Квартиры в «Демеевском квартале» сдавались без отделки. Отопление — автономное, и осуществляется на дровах.

Вид на ЖК Panorama City со стороны ЖК Champion City

Внутренняя инфраструктура

На первых этажах комплекса размещены коммерческие помещения: продуктовый магазин, аптека, молочная лавка. Их немного, но ввиду того, что до ближайшего супермаркета идти почти 15 минут, жители радуются и малому. Двор «Панорамы» открыт, а вот в «Чемпионе» закрыт от посторонних: вход осуществляется по магнитному ключу, въезд — на кнопке. Вот только во дворе, кроме автостоянки, ничего нет. 

На первом этаже «Чемпион Сити» работает продуктовый магазинчик

Ни детских, ни спортивных площадок возле новостроек я не заметила, зато между ними есть обустроенный застройщиком скверик с игровым комплексом, скамейками и давно засохшими газонами. История этого сквера перекликается с историей всего комплекса: в 2014 году застройщик СБ ЛТД обратился к Институту электросварки им. Патона с предложением разбить парк на принадлежащих институту 0,4 га земли. Институт застройщику отказал, но это не помешало ему все равно обустроить здесь сквер — единственное место, где могут отдыхать жители «Демеевского квартала». Рядом со сквером расположена стоянка для автомобилей, тут же — мусорные баки. 

Сквер в ЖК «Демеевский квартал» выглядит устало, но радует сам факт его наличия

Читайте также: Как живется в ЖК «Перспектива»: отзывы жильцов

Отзывы жильцов

В рабочий полдень людей возле «Демеевского квартала» не так много, как хотелось бы, поэтому в поисках собеседников я отправляюсь в сквер. Мне сразу везет: я встречаю девушку с коляской, которая охотно отрывается от книги и начинает рассказывать, как ей живется в новостройке.

— Мы купили здесь квартиру в 2016 году, отдали за «двушку» около 40 тысяч долларов, — вспоминает девушка. — Тогда первая секция уже была введена в эксплуатацию, никаких проблем у комплекса не было. Мы покупали по переуступке, все документы муж проверял. На вручении ключей присутствовал даже министр молодежи и спорта! Разве мы могли подумать, что это незаконная стройка? Мы прописались здесь, никаких проблем не было. Они начались позже, когда стало известно, что документы у застройщика якобы липовые, и власть отменила введение дома в эксплуатацию. Начались суды, перебои с водой и светом, соседи стали говорить, что наш комплекс проходит как вещдок по уголовному делу, поэтому мы в любой момент можем остаться на улице. Но как же так? Мы заплатили настоящие деньги, а квартиры, выходит, получили липовые? Но ведь целый жилой комплекс — это не собачья будка, неужели никто в Киевсовете не видел, что он тут строится, тем более строится незаконно? А сейчас посыпались обвинения: мол, и санитарная зона, и незаконная врезка, и документов нет. А раньше об этом не могли нам всем сказать?

— А как сейчас обстоят дела с электроэнергией и водой? — спрашиваю я.

— Ну, после того как свет отключили в январе прошлого года, застройщик подключил дома как стройплощадку, — вздыхает девушка. — Тарифы были просто немыслимые — мы около 1500 грн только за свет ежемесячно платили. Сейчас мы подключены вроде к Институту Патона, но это, как я слышала, только до конца октября. А что дальше будет — неизвестно.

Услышав, что мы говорим о наболевшем, к нашей беседе подключается мужчина лет пятидесяти, гуляющий по скверу с биглем.

— А что дальше — подключат нас к генератору, и будем мы платить по 17 грн за киловатт, — зло бросает мужчина. — И тогда уже платежки не 1500 грн будут приходить, а по 3000 грн. А у нас знаете сколько живет переселенцев с Донбасса? Откуда людям брать такие деньги? На моем этаже несколько соседей уже давно перестали платить. А что делать, если нечем? А счета каждый месяц все больше и больше приходят, но городским властям нет до этого никакого дела.

Я осторожно пытаюсь поинтересоваться, проверял ли мужчина все документы застройщика, прежде чем купить квартиру. Он понимает, к чему я веду, и резко отвечает, что главным маркером для него опять же стала введенная в эксплуатацию секция. «Строили быстро, в отделе продаж показывали все бумажки, о чем мне было переживать? Я рассуждал так: если власть приняла дом на баланс, значит, все в порядке. Но оказалось, власть может и передумать. А страдать теперь нам», — горько резюмирует мой собеседник.

Выйдя из сквера, я встречаю женщину, которая с любопытством наблюдает, как я фотографирую окрестности.

— Вы журналистка? — спрашивает она.

— Да, — признаюсь я. — А вы здесь живете?

— Работаю няней. Пришла вот пораньше, а дома нет никого, уехали в магазин. Жду, — отвечает женщина и тут же без всяких предисловий возмущается: — Если честно, я не понимаю, как люди здесь покупали квартиры. Просто выкидывали деньги за то, что им в отделе продаж лапшу на уши вешали. Как взрослые люди могут верить в сказки? Дома никудышные. Стены тонюсенькие, слышно как сосед сверху воду в туалете спускает. Парковки нет, машины друг на друге в три ряда стоят во дворе. А власти? Неужто они не видели, что здесь строится комплекс, ведь это не ночью делалось, почему не запретили сразу? Я бы всех, кто в упор не видел нарушений, заселила бы сюда и пускай бы жили с видом на реактор.

Затем, перейдя почти на полушепот, женщина говорит: а ведь люди здесь, мол, живут небедные, откуда же такая жадность к халяве? Я окидываю взглядом парковку возле «Чемпион Сити», на которой очень мало машин среднего класса —- в основном Lexus, BMW и INFINITI.

Следующие мои собеседники, хотя и не очень охотно, но рассказывали о тех же проблемах: канализация — незаконная врезка, электроэнергия — по высоким тарифам и только до ноября, отопление — на дровах, и все это в  XXI веке. «А власть будто в упор нас не видит и не хочет помогать», — вздыхают инвесторы. Все они как один обижены на город за то, что на момент покупки не было никакой официальной информации о том, что комплекс — незаконный. «В отделе продаж сидел даже собственный юрист, — рассказывает местный житель, — который показывал все бумажки и очень толково объяснял, что все в порядке». Вот только, как оказалось, не каждой бумажке можно доверять.

Четвертая секция ЖК «Чемпион Сити» должна была сдаться в IV квартале 2019-го, но вряд ли это произойдет

Осенью текущего года инициативная группа, в которую объединились инвесторы «Демеевского», пытается как-то решить вопрос с достройкой домов, а главное — с введением уже построенных секций в эксплуатацию. Жители настроены пессимистично и не очень-то верят, что это случится. Но поскольку иного варианта все равно нет, остается только ждать.

Тут будет нелишним отметить, что в сентябре 2019 года у инвесторов появился новый инструмент проверки надежности жилых комплексов. На сайте новостроек Bild.ua возле каждого жилого комплекса есть Индекс надежности в баллах, а рядом — значок щита, который бывает трех цветов. Зеленый щит означает, что новостройке можно доверять, красный — что делать этого ни в коем случае не стоит. Оранжевый цвет щита у тех новостроек, документы которых специалисты советуют внимательно изучить. Есть еще серый щит — он означает, что данный объект еще не прошел проверку. Ожидаемо, что на Bild.ua у обоих домов «Демеевского квартала» — красные щиты.

На сайте Bild.ua возле каждой новостройки есть значок щита, цвет которого говорит о надежности объекта

Индекс счастья

Из десяти опрошенных мною местных жителей только трое поставили «Демеевскому кварталу» относительно выский балл — по «семерке» за красивые виды из окон, маршрутку под домом, которая курсирует до железнодорожного вокзала, и большой выбор планировок. Двое инвесторов поставили новостройке по пять баллов, отняв половину за отсутствие документов. Еще трое жителей оценили свой новый дом на «четверку», среди плюсов назвав хорошие ремонты в подъездах и относительно низкие цены, по которым когда-то покупали здесь квартиры. «Вот только сэкономленное того не стоило», — грустно усмехнулся один из моих собеседников. Двое инвесторов дали «Демеевскому кварталу» всего по два балла. «Я поставила бы ноль, но это все-таки мой дом, и место здесь тихое, хорошее — объяснила девушка, представившаяся Катей. — Но блин, вы где-нибудь видели, чтобы многоэтажку отапливали дровами? Если нет, то приезжайте к нам через месяц, посмотрите». 

Итого индекс счастья в жилом комплексе «Демеевский квартал» составил 5,1 балла.

Основное (и единственное) место отдыха жителей «Демеевского квартала» — небольшой сквер между домами

Итоги

Признаюсь честно, мне сложно говорить о преимуществах тех новостроек, которые построены незаконно. Ведь никакая ультрасовременная детская площадка и супервместительный паркинг не заменят право собственности, которого у инвесторов новостроек Анатолия Войцеховского попросту нет. Объективности ради назову некоторые плюсы:

• тихая, зеленая местность, куда практически не доходит шум большого города;
• маршрутка №539, которая останавливается прямо у дома и едет к станции метро «Демеевская» 15-20 минут;
• собственный сквер, пусть и маленький.

Среди недостатков на первом месте, безусловно, отсутствие разрешительных документов и невозможность ввести готовые секции в эксплуатацию несмотря на то, что в них уже давно проживают люди. Кроме того:

• соседство с Институтом ядерных исследований и действующим ядерным реактором;
• недостаточное количество паркомест;
• придомовая территория неуютная, ее практически нет — все пространство занимают припаркованные автомобили, а из элементов благоустройства — по пару цветочных клумб возле каждого дома;
• до ближайших детских садов и школ приходится ездить на транспорте;
• проблемы с инженерными сетями — электроэнергией, водо- и теплоснабжением;
• высокие коммунальные тарифы.

Пообщаться с инвесторами новостройки и высказать собственное мнение можно на форумах «Панорама Сити» и «Олимпийский городок».

© domik.ua, 2019