Как живется в ЖК «4 Сезона»: обзор, отзывы жильцов, индекс счастья

ЖК «4 сезона» начали строить в Голосеевском районе на улице Трутенко, 3 (нынешняя Максимовича) в далеком 2008 году. Тогда застройщик озвучил амбициозные планы —  за 10 лет, к концу 2018-го построить 4 дома высотой 23-25 этажей и три подземных паркинга. На деле, к концу 2019 года на территории новостройки возвышается три жилых здания, одно из которых до сих пор не введено в эксплуатацию. Я решила разведать обстановку на Максимовича, а заодно пообщаться с жильцами и узнать, не жалеют ли они, что когда-то принесли свои кровные в отдел продаж ЖК «4 сезона». Что мне рассказали, а что увидела сама — как всегда описываю в статье для портала Domik.ua.  

Как добраться до новостройки

Одно из главных преимуществ локации ЖК «4 сезона» — близость к метро. От станции «Васильковская» до новостройки — 700 м или 9 минут пешком. Выйдя из подземки, нужно перейти дорогу на Амурской площади и выйти на улицу Михаила Максимовича правее. Дальше — все время прямо, мимо «Портера» и мекки столичных клабберов — клуба «Саксон».

Улица Максимовича, по которой проходит дорога до ЖК «4 сезона»

Мне было удобнее добираться от ВДНХ — я прошла километр по Васильковской и свернула налево на ее пересечении с улицей Ломоносова. От перекрестка до новостройки — еще 200 м. Весь путь занял минут 15. Дорога от ВДНХ хоть и длиннее, но идти по ней приятнее чем по Максимовича, где большая часть пути пролегает мимо бетонного забора с колючей проволокой, СТО и старых зданий бывшей промзоны.

Из центра до ЖК «4 сезона» на автомобиле можно доехать за 15-20 минут, если выбрать время для поездки не в час пик. Самый простой путь — через Голосеевский проспект и улицу Васильковскую. Второй вариант — за Байковым кладбищем свернуть налево на улицу Брожко, а затем на развилке — на Кайсарова, которая перейдет в Охтырский переулок, расположенный прямо напротив новостройки.

Вид на первый дом ЖК «4 сезона» со стороны ул. Максимовича

Первое впечатление

Учитывая плохую славу долгостроя, отправляясь в ЖК «4 сезона», я представляла типичную для подобных комплексов картину — недостроенные здания, застывшие на полпути к дому строительные краны, разбросанные стройматериалы и полный бардак на территории. Но во дворе комплекса кипела жизнь обычных заселенных домов. В одном подъезде разгружали мебель, во втором — мешки с цементом для ремонта. По территории прохаживался охранник и шлангом смывал остатки погрузочно-разгрузочных работ вероятно предыдущей строительной бригады.

На момент моего посещения в комплексе были сданы и заселены первые два дома — один еще в 2012 году, второй — в начале 2017-го. В третьем доме уже убрали строительные краны — фасадные работы закончены. Его обещали ввести в эксплуатацию до конца этого года, но в конечном итоге перенесли сдачу даже не на первый, а на второй квартал 2020-го.

В этом кадре поместились все три дома ЖК «4 сезона», построенные на конец 2019 года

Если второй и третий дома выглядят вполне симпатично — яркие фасады, строгие линии — то первый дом уже успел слегка «устать» от жизни. Бледно-желтый фасад со временем потускнел, металлические ограждения на балконах поржавели и соскучились по краске, штукатурка местами обвалилась. 

Прогулка по территории ЖК «4 сезона» оказалась сомнительным удовольствием. Во-первых, из-за расположения домов. После обеда солнце во двор уже не попадает, из-за чего в холодное время года сразу становится зябко и хочется укрыться в теплом помещении. Во-вторых, небольшая придомовая территория заставлена машинами, порой в 2 ряда. Водители, стремясь разминуться друг с другом и благополучно выехать, не всегда обращают внимание на пешеходов. Во время прогулки по двору приходится постоянно оглядываться и пропускать проезжающий мимо транспорт. В общем, складывается ощущение, что находишься посреди дороги с плотным трафиком, а не во дворе жилого дома. Все-таки концепция «двор без машин» — лучшее, что придумали архитекторы за последние 10 лет.   

Так выглядит внутренний двор второго дома ЖК «4 сезона»  

Читайте также: Как живется в ЖК «Новая Англия»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

О комплексе в целом

Котлован под первый дом появился на улице Максимовича (ранее Трутенко) еще в 2008 году. За 10 лет застройщик планировал построить 4 здания высотой 23-26 этажей, которые символизировали бы 4 времени года. Со временем намеченные цели прилично сдвинулись во временных рамках. 

Так, первый дом сдали на 2,5 года позже, чем задумывалось, второй задержали на целых 6,5 лет. Третий дом планировали сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. И после нескольких переносов сроков отдел продаж пока остановился на II квартале 2020 года. Строительство четвертого, последнего дома комплекса стартовало в этом году. Сдать его планируют в конце 2022 года, что весьма сомнительно, учитывая опыт предыдущих трех объектов.

Так выглядит второй дом ЖК «4 сезона»  

Дома в ЖК «4 сезона» строят по монолитно-каркасной технологии. При возведении первых трех зданий использовали керамический кирпич для наружных стен, газоблок — для межкомнатных и межквартирных. В четвертом доме все стены будут из газоблока. Снаружи здания утепляют минеральной ватой, штукатурят и окрашивают. Отделка фасада первых двух этажей отличается — для нее используют глянцевую плитку темно-бордового цвета. Все коммуникации в комплексе запланированы централизованными. 

Первый дом ЖК «4 сезона» состоит из четырех секций, второй и третий — трехсекционные, четвертый запланирован четырехсекционным. Готовые квартиры в первых двух жилых зданиях передавали в собственность с черновой отделкой — со стяжкой на полу и оштукатуренными стенами. В третьем и четвертом домах, по словам менеджера отдела продаж, стены оставят без отделки. 

Первые два этажа домов комплекса отведены под коммерческую инфраструктуру. Эти помещения арендуют под частные клиники, салоны красоты, кафе и магазины. Во дворе второго дома расположилось двухэтажное здание частного детского сада.

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Офис ЖК «4 сезона» расположился на первом этаже первого дома (того, который уже успел потерять свой нарядный облик за годы эксплуатации). При входе курят молодые парень и девушка, периодически громко хохоча на весь небольшой двор комплекса. Внутри меня встречает девушка на ресепшне и предлагает зайти в кабинет, подождать Юлию, с которой я ранее договорилась о встрече.

По легенде, я ищу двухкомнатную квартиру. Юлия сообщает, что выбор остался только в последнем, четвертом доме, который сейчас находится на этапе обустройства котлована. В третьем доме давно все продано, а во втором осталось несколько двухуровневых квартир на последних этажах. 

Двухкомнатная квартира в ЖК «4 сезона» представлена только в одном варианте планировки — площадью 62,1 кв. м. Ее цена в ноябре 2019 года при полной оплате составляет 1 173 690 грн или 18 900 грн за квадратный метр. Можно оформить рассрочку до окончания строительства с первым взносом 50%. В этом случае цена квадратного метра вырастет на 25%. Судя по разнице в стоимости и размеру первого взноса, в ЖК «4 сезона» не слишком приветствуют покупку в рассрочку.    

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 62,1 кв. м

Читайте также: Миссия выполнима: купить квартиру в Киеве за $20-22 тыс.

Квартиры и подъезды

Обсудив мои планы на приобретение жилья в ЖК «4 сезона», мы с Юлией отправляемся смотреть одну из свободных двухуровневых квартир во втором доме, чтобы я смогла сложить представление о качестве строительства. 

Так выглядит вход в подъезд второго дома в ЖК «4 сезона»  

Первое, что меня впечатлило — количество лифтов на этаже. Их оказалось четыре на 10 квартир на этаже. В таком доме точно не придется стоять в очереди в лифт по утрам. Хоть и шумно, но отечественный OTIS доставляет нас на последний, 24 этаж дома. В коридоре немного пыльно, видно, что ремонтные работы в соседних квартирах в самом разгаре. Стены окрашены в светло бежевый цвет, на полу — бюджетная плитка, над головой — подвесной потолок, такие часто можно встретить в офисах.

Дверь от застройщика по ощущениям — просто наспех сваренный кусок металла. Для такого случая в украинском языке существует слово «кострубата». В общем, немедленно подлежит замене. А вот сама квартира светлая и просторная, панорамные окна и высокий этаж заставляют застыть и срочно начать любоваться видом на город. Стены оштукатурены, на полу стяжка, коммуникации подведены ко входу в квартиру. Владельцев жилья в четвертом доме будет ждать такое же «убранство», вот только стены оставят без отделки.

Так выглядит готовая квартира от застройщика во втором доме ЖК «4 сезона»  

Документы

Территория комплекса включает в себя три земельных участка, которые находятся в собственности государства.  Первые три дома построены на участке площадью 2,65 га с кадастровым номером 8000000000:79:364:0055. Целевое назначение — для другой жилой застройки для строительства жилого комплекса с объектами обслуживания населения.

Скриншот кадастровой карты Украины для земельного участка 8000000000:79:364:0055

За первым домом находится небольшой участок 0,29 га, который пока пустует. Его кадастровый номер 8000000000:79:364:0100. Целевое назначение — для размещения и постоянной деятельности Вооруженных сил Украины, для эксплуатации и обслуживания военного городка №141.

Скриншот кадастровой карты Украины для земельного участка 8000000000:79:364:0100

Четвертый дом, под который только начали рыть котлован, строится на земельном участке 8000000000:79:364:0101 с таким же целевым назначением, как и предыдущий — для размещения и постоянной деятельности Вооруженных сил Украины, для эксплуатации и обслуживания военного городка №141. Его площадь — 2,2 га.

Скриншот кадастровой карты Украины для земельного участка 8000000000:79:364:0101

Разрешение на выполнение строительных работ какой-либо из очередей строительства на сайте ГАСИ я не обнаружила. Возможно, это связано с тем, что в её базе находятся только документы, датированные 2011 годом и позже. В отделе продаж мне эти документы тоже не предъявили, аргументируя отсутствие тем, что они находятся в процессе подготовки.  

Индекс надежности ЖК «4 сезона»

На сайте BildControl.ua новостройка отмечена оранжевым щитом — так обозначены объекты, информацию по которым нужно изучать детальнее, чтобы определиться с рискованностью инвестиций. Индекс надежности ЖК «4 сезона» составил 134 балла из 220 — это средняя оценка. 

Скриншот ЖК «4 сезона» на сайте «Билдконтроль»  

Внутренняя инфраструктура

Внутренний двор ЖК «4 сезона», пожалуй, мог бы войти в топ моего личного антирейтинга придомовых территорий в жилых комплексах Киева. Все из-за обилия машин, тесноты и отсутствия зелени. Тем не менее, даже на таком небольшом пространстве умудрились организовать площадки для детей — одну поменьше во дворе второго дома рядом с садиком, вторую побольше возле первого дома. Большую игровую зону оградили зеленым сетчатым забором, в маленькой обошлись разноцветным декоративным ограждением.

В обеденное время буднего дня детей на площадках немного, а вечером, говорят жильцы, негде яблоку упасть. Оно и понятно — в ноябре 2019 года в жилом комплексе построено 1200 квартир и, как минимум, половина из них уже заселена. Заезжают в основном молодые семьи с детьми, которые и ютятся потом на двух площадках да лавируют на велосипедах между машинами во дворе.

Детская площадка во дворе первого дома ЖК «4 сезона»  

На первых этажах домов уже успели обосноваться разные заведения — кафе «Мама, я покушал», магазины продуктов с заоблачными ценами, пара аптек, несколько кофеен, салон красоты, стоматология и детская клиника «Френдлік». В клинике можно получить консультацию педиатра, детского невролога, лора, дерматолога, ортопеда и других специалистов. Стоимость приема — 590 грн. 

В первом доме работает хостел. Вряд ли местные жители от этого в восторге, но на постояльцев не жаловались. 

Самые юные жители «сезонов» могут посещать развивающие занятия или мини-садик в центре «МультиСенсорія». Он находится на первом этаже первого дома ЖК «4 сезона». Стоимость одного занятия для детей от 1 года до 5 лет — 250 грн, месячный абонемент — 780-2340 грн в зависимости от количества посещений.   

Детский сад, который расположился на территории комплекса в двухэтажном здании с торца первого дома называется «ЩастяKIDS». Он принимает детей в возрасте от 1 года. В распоряжении маленьких посетителей — просторные игровые, бассейн, собственная закрытая охраняемая территория для прогулок и внимание сразу двух воспитателей на группу. Стоимость посещения — 15 000 грн в месяц. В эту сумму включено 5-разовое питание, занятия в бассейне, хореографией, музыкой и английским языком. 

Детский сад «ЩастяKIDS» во дворе ЖК «4 сезона»  

Читайте также: Преимущества покупки коммерческих помещений в своем доме

Ближайшая инфраструктура

За продуктами местные жители отправляются в ближайший супермаркет Varus рядом со станцией метро «Васильковская». Идти туда не дольше 7-8 минут по улице Максимовича. Ассортимент этого супермаркета вряд ли удовлетворит тех, кто привык питаться чем-то изысканнее сосисок, но цены порадуют. В качестве альтернативы — можно пройтись 300 м до супермаркета «Лоток» на пересечении улицы Ломоносова и Васильковской или 900 м до «Новуса» в противоположной стороне. 

В одном здании с «Варусом» расположился супермаркет электроники Brain, а рядом — бистро «Суп Хаус», отчетливо напоминающее советскую столовую. На первых этажах офисного здания ближе к станции метро есть доставка пиццы «Пицца 33», магазин Roshen и аптека.  

Не доходя до «Варуса» и станции метро «Васильковская» на Амурской площади работает «Портер паб», а буквально в 300 м от первого дома, на другой стороне улице Максимовича расположился ночной клуб Saxon.

Одна из особенностей локации ЖК «4 сезона» — близкое соседство со студенчеством. Через дорогу от комплекса находится студенческий городок университета им. Шевченко с общежитиями и учебными корпусами. В частности, вдоль улицы Васильковской в сторону ВДНХ находятся: экономический факультет, институт геологии, институт биологии, факультет радиофизики и компьютерных наук, физический факультет, институт высоких технологий, факультет компьютерных наук и кибернетики, механико-математический факультет — все относятся к КНУ им. Шевченко.

В пешем доступе к новостройке расположено три государственных детских сада — все на улице Васильковской. Ближе всего — ДУЗ №402 рядом с перекрестком Ломоносова — Васильковская. До него от ЖК «4 сезона» — 400 метров или 4 минуты пешком. Еще один сад №340 работает по адресу: ул. Васильковская, 47а, второй №439 на Голосеевском проспекте, 124а. До них идти не больше 10-15 минут пешком. 

Когда юным жильцам «сезонов» придет время идти в школу, охотнее всего их примут в средней школе №186 по адресу: ул. Сеченова, 8. Именно к этому учебному заведению относится новостройка по территории обслуживания, а значит, проживающие в ней дети могут претендовать на первоочередное право вступления. Расстояние до школы составляет 800 м, значит, дорога займет не больше 10 минут. 

Отзывы жильцов

«Что вас интересует? Я многое могу рассказать! Мы здесь живем уже 6 лет», — улыбается мне женщина, представившись Татьяной. Они с младшей дочкой как раз забрали со школы старшую и не спеша возвращались домой.

Семья Татьяны живет в первом доме, который ввели в эксплуатацию в конце 2012 года. «Везде хорошо, если соседи адекватные, — смеется женщина. — Нас, например, методично затапливали в течение года, так что тут не могу поручиться». Татьяна рассказала, что в доме создали ОСМД, и жильцы сами контролируют расходы на его содержание. «Да, не все идеально, например вот здесь под общим балконом не мешало бы покрасить, — вместе смотрим на ржавые потеки и облупившуюся краску. — Но не все же сразу. Зато знаете, дом кирпичный и очень теплый! Мы зимой редко включаем батареи, заодно на коммунальных экономим».  

Моя собеседница нахваливает локацию новостройки, мол, до метро близко и до ВДНХ пешком 20 минут. Рассказывает, как за 6 лет сроднились с работниками местных кафе: «Мы уже все друг друга знаем, понимаете? Я, например вот в этом кафе («Мама, я покушал») ключи ребенку оставляю, если куда-то иду и знаю, что она придет со школы, а меня еще не будет». А вот когда речь заходит о придомовой территории, Татьяна как бы извиняясь, разводит руками — «Сами видите, похвастать нечем». «У нас в группе дома в вайбере регулярно происходят скандалы на тему парковки. А все потому, что мест катастрофически не хватает на такое количество жильцов, — жалуется Татьяна. — Паркуются, где придется, и даже подземный паркинг особо не спасает ситуацию. Весь двор заставлен машинами». 

Распрощавшись с новой знакомой, подхожу к девушке с заметно округлившимся животиком — через месяц-второй она ждет пополнение. Девушка выглядывает курьера, поэтому к разговору не особо расположена, но все же сообщает, что «здесь хорошо, если не выходить из дома». «Сам дом очень теплый, к нему нареканий нет, ну, а двор можете оценить сами. В этом году даже сделали небольшое озеленение территории» — показывает куда-то влево, где на небольшом клочке земли сиротливо пристроились  три маленькие туи, едва заметные за припаркованными повсюду авто.

Пример ландшафтного дизайна во дворе дома ЖК «4 сезона»  

Подхожу к дому №2, рядом с ним у машины женщина задумчиво потягивает сигарету, пока мальчик лет 4 в автокресле клацает телефон. «Мы выбрали этот ЖК из-за хорошего района, — вспоминает она. — Ждали свой дом 5 лет. Но нам не горело, жить было где. Да, они строят медленно, но главное, строят и, в конце-концов, все-таки сдают». 

— А если вернуть время вспять, купили бы здесь квартиру? — задаю свой любимый вопрос. 

— Вы знаете, мы жили на Ломоносова и если бы знала, что там вскоре построят новый дом, здесь бы конечно не покупали. А сейчас в том доме уже все распродано.

— Неужели здесь так плохо?

— Да почему плохо? Сам дом меня устраивает. Но вот во дворе полный бардак с этой парковкой. Паркинг то построили, но я даже не знаю, ставит ли там кто-то машины. Идти к нему тоже неудобно — надо выйти из дома, пройти двор, спуститься в паркинг. Словом, на комфорт здесь рассчитывать не приходится. 

Во дворе первого дома ЖК «4 сезона»  

Женщина докуривает, бросает окурок прямо себе под ноги, забирает мальчика из машины и заходит в свой подъезд. А рядом со мной как раз останавливаются два парня с велосипедами. От них я слышу все те же жалобы на недостаток паркомест. «Гулять здесь негде, только разве что до ВДНХ идти, а еще дорогу к «Васильковской» сложно назвать приятной — серые здания, колючая проволока», — вспоминает один из парней.

Позже мне удалось пообщаться еще с несколькими жителями и все рассказывали примерно одно и то же — дома хорошие, теплые, строят долго, но это никого не смущает, паркомест не хватает, но странно было бы ожидать чего-то большего от новостройки эконом-класса.   

Индекс счастья

Первая моя собеседница оценила свой уровень счастья от проживания в доме ЖК «4 сезона» на 9 баллов. С ней согласился мужчина, гуляющий с дочкой на игровой площадке во дворе. Женщина, которую я встретила в самом конце своего пребывания в комплексе поставила ему 8 баллов, сопроводив оценку заверением, что даже несмотря на ожидание сдачи дома на протяжении 4 лет, купила бы квартиру здесь опять. Остальные счастливые обладатели жилья в «сезонах» присвоили новостройке 7 баллов, сняв по 3 балла за недостаток мест на парковке, затягивание сдачи домов и недостаточно обустроенную придомовую территорию. В результате, рассчитанный индекс счастья в ЖК «4 сезона» получился 7,5 балла.

Итоги

Главное преимущество ЖК «4 сезона» — его локация. Отсюда пешком можно дойти до двух станций метро — «Васильковская» и «Выставочный центр», можно прогуляться до ВДНХ или за 20 минут доехать до центра. Здесь комфортно чувствуют себя семьи с детьми — в округе достаточно детских садов и школ. Как оказалось, за эти достоинства жители «сезонов» готовы закрыть глаза на тесный неудобный двор, отсутствие какого-либо озеленения на территории, а главное — задержки в сдаче домов, которые могут достигать 7 лет.  

Что понравилось: 

• близость к метро и ВДНХ;
• кирпичные дома;
• наличие подземного паркинга.

Что не понравилось:

• теснота и отсутствие озеленения на территории;
• задержки ввода в эксплуатацию до 7 лет;
• внешний вид первого дома.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019