Как защитить инвестора?

Депутаты предлагают защитить права граждан, инвестирующих средства в жилищное строительство, и урегулировать взаимоотношения между ними и компаниями, привлекающими средства в такое строительство.
Соответствующий проект закона "О защите прав физических лиц - вкладчиков денежных средств в строительство жилья" № 6203 зарегистрирован в Верховной Раде 30 сентября с.г. Законопроект подан народными депутатами Нвером Мхитаряном (почетный президент корпорации "Познякижлстрой", занимающейся строительством жилья за средства населения ) и Игорем Шаровым.
 
Авторы законопроекта отмечают, что на сегодня реализация жилищных проектов связана со значительными рисками для их участников, так как строительные организации зачастую самостоятельно изменяют стоимость жилья в процессе строительства, технические характеристики помещений, используют строительные материалы, которые не были предусмотрены проектом, нарушают сроки строительства.
 
Депутаты считают, что основными средствами защиты прав граждан должны стать открытость компаний, привлекающих средства, в предоставлении информации о жилищном строительстве, периодическая отчетность строителей о реализации жилищного проекта, контроль соответствующих органов за строительством, что предусмотрено законопроектом.
 
Законопроект также рекомендует определить порядок регистрации проектной документации для строительства жилья, реализации жилищных проектов, требования к документации, на основе которой будет вестись строительство, права и обязательства участников строительства, ответственность организаторов жилищного проекта за нарушения, допущенные при строительстве жилья за средства физлиц.
 
Проект предусматривает подписание проектной декларации – документа, который составляет организатор жилищного проекта. Декларация содержит описание целей, условий и сроков реализации проекта, ведомости о юридическом и финансовом состоянии организатора жилищного проекта, оценке рисков и мероприятий по их снижению, а также условиям и формам привлечения средств участников проекта.
 
Изменение сроков, условий и других характеристик жилищного проекта, зафиксированных в зарегистрированной проектной декларации, должно оформляться в форме изменений и дополнений к ней.
 
Не менее чем за 30 календарных дней до внесения изменений и дополнений в проектную декларацию, организатор жилищного проекта обязан в письменном виде известить об этом участников жилищного проекта, что предусмотрено законопроектом.
 
Справка
 
На сегодня в Украине действует Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлениях имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”, который регулирует вопросы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования массового строительства жилья и особенности управления такими средствами.