Как законно разделить квартиру в Украине в 2018 году: инфографика
Domik.ua выяснил, как действовать совладельцам, чтобы разделить квартиру на объекты личной собственности.
Правила раздела недвижимости, которой на правах совместной собственности владеют несколько человек, установлены в приказе Министерства жилищно-коммунального хозяйства Украины №55 от 18.06.2007 «Об утверждении Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества».
Проведенный раздел квартиры по договоренности совладельцев завершается присвоением почтовых адресов новым объектам собственности.
Для регистрации договора отчуждения квартиры с образованием отдельных объектов, совладельцы должны оформить письменное согласие и заверить его нотариуса. Если между совладельцами возник спор о разделе, они обращаются в суд.
Квартиру нельзя разделить, если она является предметом судебного разбирательства, пребывает в залоге или арестована судом.
Законодатели запрещают разделять квартиру, если жильцы провели самовольную перепланировку.
Раздел квартиры в натуре происходит только после признания прав собственности на новые объекты: если совладельцы договорились и подписали договор или выполнили решение суда.
Читайте также: Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Перед оформлением договора отчуждения квартиры в виде новых отдельных объектов, совладельцы приглашают специалистов БТИ. В результате такой инспекции специалисты БТИ делают заключение о возможности раздела в натуре и оформляют технические паспорта новых обектов.
В выводе специалисты БТИ указывают такие данные:
- кто совместно владеет неразделенной квартирой;
- какие документы устанавливают совместное право собственности;
- техническое описание неразделенной квартиры;
- техническое описание объектов, образованных после раздела квартиры в натуре;
Получив выводы БТИ и технические паспорта новых обектов на базе одной квартиры, совладельцы оформляют и регистрируют у нотариуса договор отчуждения недвижимости с разделением на отдельные объекты.
Нотариус проводит регистрацию объектов и делает соответствующие записи в Государственном реестре вещных прав на недвижимость и их отягощений. После утверждения Министерством юстиции записей Госреестре, нотариус выдает заявителям выписки о их правах на отдельные объекты собственности.
В случае раздела квартиры, получать новые почтовые адреса на отдельные объекты собственности не надо.
Подробно расспросить о правилах и порядке оформления раздела недвижимого имущества можно на форуме юридическая консультация.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
