Как в Украине присвоить квартире статус нежилого помещения: инфографика

Domik.ua выяснил, как поступить владельцу, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, распоряжается своим имуществом по личному усмотрению и вправе использовать для предпринимательской деятельности. Это означает, что законодатели разрешают перевод жилья в нежилой фонд для коммерческого использования.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг.

Особенности заявления в зависимости от реконструкции жилья:

- заявление о переводе без определения функционального назначения — владелец не планирует реконструкцию помещения;

- заявление о переводе с определением функционального назначения — владелец планирует реконструкцию помещения.

Требования к переводу жилья в многоквартирном доме

1. Расположение:

- в цокольных, на первых и вторых этажах;

- на втором этаже при условии, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением;

- на третьем этаже при условии, что квартиру используют для творческой мастерской.

2. Доступ в переведенное жилье на первых этажах:

- техническая возможность соорудить пандус для доступа инвалидов;

- отдельный вход и эвакуационный выход;

- входные и выходные группы изолированы от жилой части и других помещений дома.

3. Обеспечение жильем семьи владельца:

- семья обеспечена жилой площадью по норме, определенной законом;

- в предназначенном для перевода помещении никто не живет.

Ограничения перевода жилья:

- перевод невозможен в жилом доме, который признан аварийным или ветхим;

- жилой дом — памятник архитектуры;

- на квартиру записано отягощение.

Читайте также: Перевод квартиры из нежилого фонда в жилой: правила в 2018 году

Процедура перевода жилья в нежилой фонд

Пакет документов для перевода:

- заявление;

- свидетельство о праве собственности на переводимое жилье;

- акт обследования жилья с подтверждением возможности перевода;

- заверенное согласие совладельцев жилья на перевод.

Владелец подает документы и заявление о переводе в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Специалисты ЦПАУ должны в течении двух дней обработать документы и передать их в департамент градостроительства и архитектуры местного органа власти (далее — Департамент).

Специалисты Департамента утверждают или отклоняют заявление. Отказ предоставляют в письменной форме с указанием причин. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде. Департамент выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения.

Если владелец планирует реконструировать помещение для использования в коммерческих целях, следует подать заявление в ЦПАУ об определении функционального назначения — магазин, склад и др. Такие помещения требуют реконструкции и оборудования отдельной входной группы. Реконструкцию можно производить без изменения конструкций, от которых зависит прочность здания.

Для оборудования входной группы Департамент выдает владельцу:

- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

- технические условия;

- задание на проектирование.

На основе этих документов владелец заказывает проект входной группы. Разработанный проект владелец утверждает в местном управлении Государственной архитектурно- строительной инспекции (ГАСИ). Специалисты ГАСИ утверждают проект и декларацию заявителя о начале строительных работ.

Завершив реконструкцию, собственник оформляет такие документы:

- декларацию о готовности объекта к эксплуатации — в ГАСИ;

- новый технический паспорт помещения — в бюро технической инвентаризации (БТИ);

- право собственности на реконструированное нежилое помещение — у нотариуса.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.