Как узаконить эксплуатируемую крышу в жилом доме

Согласно действующему законодательству Украины, получить разрешение на обустройство эксплуатируемой кровли могут жильцы личных домов и малоэтажных зданий. Переоборудование кровли также возможно в многоэтажных зданиях современных проектов, построенных в 2000-2010-е годы. Такие проекты отвечают ужесточенным в тот период требованиям государственных строительных норм. Domik.ua узнал, как в зависимости от типа дома правильно оформить разрешение на обустройство эксплуатируемой крыши.

Эксплуатируемая крыша в частном жилом доме

Владельцы частных жилых домов переоборудуют крышу здания без получения разрешений от местных властей и органов Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Это положение закреплено в постановлении кабинета министров Украины №406 от 07.06.2017 «Об утверждении перечня строительных работ, которые не требуют документов, дающих право на их выполнение, и после завершения которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».

В пункте 2 этого перечня допускаются работы по замене покрытий зданий и сооружений, если их можно провести без вмешательства в несущие конструкции. Переоборудование кровли не требует разрешений, если его проводят на сооружениях класса ответственности СС1 — с незначительными последствиями. К зданиями, на которых допустимы такие работы, в постановлении №406 отнесены садовые, дачные и индивидуальные приусадебные жилые дома.

Читайте также: Строительные работы с недвижимостью без разрешений: что установлено правительством Украины

Эксплуатируемая крыша в многоквартирном жилом доме

В соответствии с положениями закона № 1817-VIII «О вынесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», жилые дома высотой более четырех этажей принадлежат к объектам класса СС2 — со средними последствиями. Многоэтажные жилые комплексы с торговыми и общественными центрами принадлежат к объектам класса СС3 — со значительными последствиями. Для обустройства эксплуатируемой крыши на таких зданиях надо получить разрешение от местных властей и органов ГАСИ.

Порядок получения разрешения на переоборудование или перепланировку помещений в жилых домах определил Государственный комитет Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства в приказе №76 от 17.05 2005 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий». На основе этого документа региональные правила приняли все областные советы Украины. Их решения повторяют положения приказа Госкомитета №76 от 17.05 2005 и отличаются друг от друга только ссылками на местные акты по процедуре утверждения.

Читайте также: Как определить класс последствий новостройки по новому закону о градостроении

Перед получением разрешения на создание эксплуатируемой крыши, жильцы многоквартирного дома должны выполнить такие условия:

- узаконить коллективное право собственности на крышу;

- определить и одобрить тип переоборудования крыши — для сада, открытой зоны отдыха, рекреационного комплекса или других объектов;

- определить и одобрить размер паевого взноса на содержание эксплуатируемой крыши.

Эти решения должны документально одобрить как минимум 75% жильцов-собственников.

Если в доме не создано общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), то правление общего собрания должно зарегистрировать физическое лицо, которое правомочно выступить заказчиком проекта и подать в местные органы власти и ГАСИ заявление о переоборудовании крыши. Если в доме ОСМД создано и получило государственную регистрацию, то в соответствии с законом №775-15 «О государственной регистрации», оно имеет права юридического лица.

Пример эксплуатируемой крыши жилого дома

Созданный правлением общего собрания субъект-юридическое лицо или ОСМД проводят такую работу:

- выбирают лицензированного разработчика и заказывают проект;

- получают проект от разработчика;

- получают документ, подтверждающий согласие жильцов-собственников квартир на переоборудование крыши;

- получают документально подтверждение от эксплуатирующего предприятия, что оно проинформировано о переоборудовании крыши.

Далее представляющий жильцов субъект-юридическое лицо подает в уполномоченный департамент местного органа власти (городской, поселковый совет и т.п.) заявление о разрешении на обустройство эксплуатируемой крыши.

К заявлению прилагаются:

- копия документа с согласием субъекта-балансодержателя дома или эксплуатирующей компании;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (ЕДРПОУ) о регистрации физического лица;

- информационная справка из Госреестра с полным перечнем собственников помещений в доме.

Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни

Выводы

1. Владельцы индивидуального приусадебного жилого дома могут переоборудовать эксплуатируемую крышу без получения разрешений от местных властей и ГАСИ.

2. Жильцы многоэтажного жилого дома обязаны получить разрешение от местных властей и ГАСИ на перестройку кровли в эксплуатируемую крышу. Заявление на разрешение подается от созданного жильцами юридического лица. Перед подачей заявления жильцам многоэтажного дома необходимо оформить право коллективной собственности на крышу и получить согласие на ее переоборудование от всех собственников помещений в доме и от эксплуатирующей компании.

3. Требования действующего законодательства ограничивают типы домов для переоборудования крыши зданиями современных проектов, соответствующих правилам Государственных строительных норм (ГСН).

4. Заказ и разработка проекта для переоборудования крыши в многоквартирном жилом доме должны проходить по правилам ГСН по созданию и утверждению проектной документации.

По мнению главного аналитика портала Domik.ua Виталия Котенко, действующие украинские законы позволяют жильцам многоквартирных современных жилых домов получить разрешение и переоборудовать кровлю здания в эксплуатируемую крышу. На практике это сложно осуществить даже в современных домах из-за громоздкой предварительной подготовки и жестких требований по созданию и утверждению проекта. «Созданные в Украине современные многоэтажные жилые комплексы включают эксплуатируемые крыши как элемент первоначального проекта, предусмотренного заказчиком», — резюмировал специалист.

Подробно выяснить требования действующего украинского законодательства к переоборудованию жилья и задать интересующие вопросы собственникам, которые уже модернизировали свое жилье, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018