Как продать недвижимость, принадлежащую ребенку: правила в 2018 году

Domik.ua выяснил, как действовать родителям, чтобы продать квартир, принадлежащую ребенку, или если он владеет в ней долей имущества.

Охрана имущественных прав детей

Принципы отношений граждан по поводу недвижимости, в которой дети имеют право в доле собственности или владеют объектом целиком, закреплены в Семейном, Жилищном и Гражданском кодексах Украины. Главный принцип этих законодательных актов — охрана имущественных прав детей в связи с их неполной гражданской дееспособностью до достижения 18-ти лет.

Государство признает договоры отчуждения принадлежащей ребенку недвижимости при условии, что их действие не приведет к уменьшению или ограничению его прав и интересов. Контроль совершения договоров отчуждения имущества детей, ведут местные государственные органы опеки и попечительства. Их сотрудники персонально отвечают за соблюдение имущественных прав детей.

Госорганы опеки не разрешают проводить сделки отчуждения недвижимости, которая находится в собственности детей, если выясняют такие обстоятельства:

- соискатели разрешения на сделку — родители или один из них — лишены родительских прав;

- госорган опеки или прокурор приняли решение отнять ребенка у родителей без лишения их родительских прав;

- родители-соискатели разрешения сообщили госоргану опеки недостоверные сведения о себе;

- родители не предъявили госоргану опеки нотариально заверенное согласие на проведение сделки;

- родители и третьи лица ведут судебный спор вокруг принадлежащей ребенку недвижимости, которая фигурирует как предмет договора отчуждения;

- госорган опеки установил вероятность, что совершение договора отчуждения недвижимости значительно ограничит имущественные права и интересы ребенка.

По правилам статьи 177 Семейного кодекса Украины (СКУ), требование к родителям получать разрешение госоргана опеки распространяется на договоры отчуждения, дарения, раздела, обмена недвижимости или ее части. Родители не имеют права давать письменные обязательства от имени ребенка или отказываться от его имущественных прав.

Читайте также: Как правильно оформить недвижимость в наследство в 2018 году

Гражданская дееспособность детей

В статье 31 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что лицо пребывает в статусе ребенка с момента рождения до возраста 18 лет.

Малолетний ребенок — это гражданин в возрасте до 14 лет. Он наделен частичной гражданской дееспособностью и вправе самостоятельно осуществлять мелкие договоры относительно предметов малой стоимости. Такие предметы должны отвечать цели духовного и физического развития ребенка и служить для удовлетворения бытовых потребностей. Малолетние дети не вправе совершать договоры с недвижимостью. Чтобы ребенок стал владельцем жилья, квартиру покупают родители и оформляют на него право собственности. Для оформления квартиры в собственность ребенку, родители обязаны получить разрешение государственного органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетний ребенок — это гражданин в возрасте от 14 до 18 лет. Он наделен неполной гражданской дееспособностью и вправе самостоятельно осуществлять такие действия:

- распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами;

- использовать результаты своей интеллектуальной и творческой деятельности;

- быть участником и основателем юридических лиц в пределах, установленных законом и уставом юридического лица;

- открывать банковские вклады и распоряжаться внесенными на свое имя средствами.

Для заключения договора с недвижимостью несовершеннолетним ребенком требуются:

- нотариально заверенное согласие родителей, усыновителей или опекунов;

- разрешение госоргана опеки и попечительства. Несовершеннолетний ребенок непосредственно участвует в заключение договора купли-продажи недвижимости — подписывает его. При государственной регистрации такого договора у нотариуса правомерность договора подтверждают разрешение госорганов опеки и заверенное нотариусом письменное согласие родителей.

Читайте также: Как владелец квартиры может отменить регистрацию в ней не члена семьи

Как ребенок становится владельцем недвижимости

По правилам статьи 657 ГКУ, ребенок получает жилье в собственность на основе таких договоров отчуждения недвижимости:

- купли-продажи;

- дарения;

- мены;

- пожертвования;

- ренты;

- пожизненного содержания.

На практике, для того чтобы дети стали владельцами недвижимости, гражданам удобно действовать такими законными способами:

- родители купили квартиру и оформили право собственности на ребенка — совершен договор купли-продажи;

- родители подарили квартиру ребенку — совершен договор дарения;

- ребенок получил квартиру по завещанию — совершен наследственный договор.

Читайте также: Когда доход от продажи квартиры не облагается налогом: правила законодательства Украины в 2018 году

Документы для разрешения проведания операции с недвижимостью ребенка

Соискатели разрешения — родители, усыновители, опекуны — подают заявление в местный госорган опеки. Каждый из родителей обязан подать свое заявление. К ним прилагаются такие документы:

- паспорта всех собственников жилья;

- идентификационные коды всех взрослых собственников жилья;

- паспорта детей возрастом 16 лет;

- идентификационные коды детей-собственников;

- оригиналы свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет;

- справка о составе семьи;

- оригинал технического паспорта отчуждаемого жилья;

- оригинал выписки из Государственного реестра вещных прав и отягощений недвижимого имущества с указанием всех собственников;

- оригинал свидетельства о разводе;

- оригинал свидетельства о смерти супруги/супруга;

- если договор совершает доверенное лицо ребенка — поручение от всех собственников жилья провести эти действия.

После получения в госоргане опеки разрешения провести сделку, участники регистрируют договор у нотариуса.

Узнать подробно порядок нотариального удостоверения договора купли-продажи жилой недвижимости, принадлежащей детям, можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018