Как подорожание тарифов отразится на рынке аренды

При этом, чаще арендуют одно- и двухкомнатные квартиры. «В сегменте «эконом» клиенты интересуются гостинками на окраине города. К примеру, на Троещине такие объекты предлагают за 3500 грн. На Позняках пользуются спросом двухкомнатные квартиры по цене в 6000 - 7000 грн», - рассказала риэлтор АН «Левый берег» Юлия Косенко.

Квартиры бизнес-класа ищут недалеко от центра или в хороших жилых комплексах. «В центре активно арендуют жилье по цене до 10000 грн, в прицентральных районах — до 8000 грн. Часто клиенты ориентируются не на район расположения дома, а на само здание — снимают квартиры в жилых комплексах с закрытой территорией», - рассказала руководитель департамента аренды АН Valion  Ольга Перковская.

Как видим, и в этот раз в столице сохраняется традиционный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатное жилье арендуют реже, в первую очередь, из-за дорогих коммунальных услуг.

Читайте также: Аренда дома на лето под Киевом: что, где, почем?

Как подорожание тарифов отразится на рынке аренды?

В мае Украину всколыхнула новость о пересмотре цены на газ для потребителей . С 1 мая действует единый тариф — 6,9 грн за кубометр — как для населения, так и для компаний — поставщиков тепла. Следовательно, возрастет стоимость и отопления, и горячей воды .

Однако, о близком и значительном повышении цен на ЖКУ не задумываются ни арендаторы, ни владельцы квартир. Украинцам свойственно решать проблемы по мере их поступления не заглядывая вперед. По словам риэлторов, клиенты при аренде жилья пока не поднимают вопрос о регистрации в квартире и возможности получить субсидию. Да и, по словам Юлии Косенко, владельцы не согласятся на регистрацию.

Аналитик киевского рынка недвижимости Владимир Коломейко достаточно скрупулезно описал данную проблему: «В соответствии с программой расширения полномочий органов местного самоуправления, Кабмин принял и ввел в действие новые правила регистрации места проживания граждан. Теперь регистрацией места проживания граждан будет заниматься не Госмиграционная служба, а местные органы власти. Мол, они и проживающих людей лучше знают, и в дополнительных источниках финансирования нуждаются.

К рынку недвижимости (особенно к рынку аренды жилья) все это имеет самое непосредственное отношение. Не смотря на ссылку на закон «О свободе перемещения и свободный выбор места жительства в Украине», государство и местные органы власти явно стремятся ужесточить надзор за тем, кто и где живет; равно как и надзор за тем, кто сдает жилье, и какие доходы от этого получает. И, естественно, наказывать тех, кто подобную информацию утаивает или искажает  .

Но эти правила имеют существенный минус: порядок проведения регистрации прописан достаточно четко  и подробно (во многом он имеет императивный характер), а вот порядок снятия с регистрации в значительной степени имеет декларативный характер.

В отношениях сторон у арендатора значительно больше прав, а у арендодателя - обязанностей. Арендодатель обязан зарегистрировать арендатора. Более того, арендатор на основании договора аренды (в том числе, и фиктивного, ибо нотариального заверения договора краткосрочной аренды не требуется) имеет право самостоятельно зарегистрироваться в жилье арендодателя. Самостоятельно снять с регистрации такого жильца арендодатель не имеет права даже в случае окончания аренды (это либо с согласия жильца, либо через суд). На выселение ребенка, у которого нет иного жилья, суд вряд ли даст разрешение. А с ребенком может (вернее, должен) жить кто-то из родителей или опекунов.

Вот и возникает вопрос: много ли найдется арендодателей, согласных на подобных условиях официально сдать свое жилье? Так что описанный выше минус вполне может стать основным препятствием для реального массового использования новых правил регистрации места проживания граждан.
Читайте также: Киевский рынок недвижимости под микроскопом: итоги апреля 2016 года

Как видим со слов эксперта, регистрировать квартиросъемщиков в своих квартирах арендодатели в Украине не заинтересованны. А это значит, что претендовать на законную субсидию, которая распространяется и на квартиросъемщиков, арендаторы не смогут и потяжелевшие коммунальные тарифы лягут на их плечи очередным грузом.
Мы также поинтересовались у риэлторов, не стали ли собственники жилья оформлять субсидию на свои квартиры и указывать это в объявлениях с целью привлечения клиентов. «В основном, владельцы не спешат брать субсидии на квартиры, которые сдают в аренду, но некоторые собственники все же оформляют госкомпенсацию и указывают это в объявлении», - отметила Юлия Косенко.
Портал Domik.ua прогнозирует, что с началом отопительного сезона дорогие коммунальные тарифы и существенные законодательные недоработки будут вынуждать арендодателей преступать закон и незаконно оформлять субсидию на квартиры под сдачу. При этом несущественный размер штрафа за отсутствие регистрации и большой процент налога за официальную сдачу квартир для владельцев жилья вынудят арендный рынок недвижимости играть по старым правилам, не принося пользы экономике Украины и не защищая законные права ее граждан.