Как открытые реестры повлияют на рынок недвижимости

На столичном рынке недвижимости по-прежнему сохраняется тенденция стабилизации цен на квартиры . Вот уже третью неделю они колеблются в пределах статистической погрешности. На прошлой неделе мы наблюдали небольшой рост, на этой - неаппроксимированная цена предложения квадратного метра снизилась на 0,5%.

Читайте также: Новые тренды осени. Как изменились настроения продавцов и покупателей киевской недвижимости

Спрос на рынке также сохраняется. Предложение тоже вроде бы есть, но риелторы жалуются, что часто клиентам нечего предложить – адекватных запросам предложений очень мало. Такую ситуацию специалисты связывают с тем, что продавцы, которым нужно было срочно продать объекты, сделали это летом, остальные же не спешат, предпочитая посмотреть, как будет развиваться ситуация.

Опыт показывает, что при необходимости и правильном позиционировании, продать квартиру в Киеве можно и за два дня (плюс время на оформление документов). И даже без участия риелторов. Историю о том, как один из наших сотрудников продал квартиру в столь короткие сроки, читайте здесь

Что же касается риелторов, то после открытия реестров недвижимости работы у них может стать еще меньше. На этой неделе в СМИ появилась информация о том, что после открытия реестров недвижимости любой желающий, заплатив символическую сумму в 20 грн, сможет узнать кому принадлежит та или иная квартира и придя на просмотр с риелтором, в дальнейшем попытаться напрямую связаться с продавцом.

Высказывались также предположения, что такое положение дел заставит риелторов переходить исключительно к эксклюзивным договорам и принципу «платит тот, кто заказывает услугу». Не исключено также, что риелторы, прежде чем показать потенциальному покупателю приглянувшуюся квартиру, будут навязывать ему договор, по которому, в случае покупки этой квартиры, с агентом или без, он будет обязан заплатить процент данному посреднику или агентству (отдельные столичные АН практикуют такое давно).

Впрочем, здесь есть несколько «но».

Во-первых, пока что в реестре содержится информация об объектах, права собственности на которые были приобретены с 2011 года. Во-вторых, даже если речь идет о таком объекте, в реестре нет контактных данных продавца – только его имя. В-третьих, чтобы провести сделку без риелтора, необходимо желание не только покупателя, но и продавца.

А вот не стать жертвой мошенничества реестр действительно может помочь. Документ о праве собственности подделать не так уж трудно – мошенники давно и успешно с этим справляются. Подделать запись в реестре сложнее, потому покупателям и особенно арендаторам (договора аренды обычно не заверяются и, соответственно, не проверяются нотариусом), перед заключением сделки стоит проверить, действительно ли человек, представившийся владельцем, имеет права собственности на квартиру.

Читайте также: В Киеве аферист пытался продать чужую квартиру

Еще одной новостью недели стало обнародованная пресс-службой НБУ информация о том, что МВФ одобрил предложенный НАБУ (Независимой ассоциацией банков) законопроект о реструктуризации валютных кредитов. В отличие от принятого летом, но так и не вступившего в силу законопроекта о переводе задолженности валютных заемщиков в гривну по курсу, актуальному на момент заключения договора, сейчас банкиры предлагают простить часть задолженности – от 25% до 70% суммы, которую заемщик остался должен на момент реструктуризации. Заемщикам, получившим инвалидность в результате участия в АТО, обещают списать весь остаток долга. Подробнее об условиях реструктуризации читайте по ссылке . В НБУ говорят, что данный законопроект уже получил одобрение МВФ.

На этой неделе также стало известно о некоторых нововведениях в строительной отрасли. Во-первых, это новые правила принятия в эксплуатацию объектов – закон, в соответствии с которым вносятся изменения в соответствующий Порядок, вступил в силу 1 октября.

Второе новшество касается декларации о начале строительных работ – теперь ее можно подать онлайн, через специальных электронный сервис. Это несколько упростит жизнь тем, кто строит частные дома, небольшие коммерческие помещения и многоквартирные дома 3-й категории сложности. Застройщикам, строящим объекты 4-5 категории, по-прежнему необходимо провести экспертизу объекта и получить разрешение.

Поможет ли новшество уменьшить количество случаев, когда застройщики декларируют строительство объекта 3-й категории, а строят здания 4-5-й? Едва ли.

Читайте также: Застройщикам упростили жизнь. Новые правила заполнения деклараций о начале строительных работ

На этой неделе имели продолжение и строительные скандалы. В частности, скандал, связанный со стройкой на Батыевой горе . Решение разорвать договор с аренды участка на улице Волгоградской Киевсовет принял еще в начале лета, однако застройщик продолжает отстаивать право вести здесь работы в судах. На этой неделе Киевский апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции о том, что участок был передан в аренду незаконно.

Продолжают застройщики привлекать покупателей скидками и специальными предложениями. Так, ХК «Киевгорстрой» по-прежнему предлагает скидку до 30% в отдельных своих объектах, а компания Stolitsa Group обещает подарки покупателям первых 100 квартир в Варшавском Микрорайоне .

Ну, и наконец, о наболевшем – отопительном сезоне и его перспективах. На этой неделе в большинстве квартир украинцев стало, наконец, тепло. Причем включать отопление в этом году начали даже раньше традиционного 15 октября. Так, в Киеве подключение потребителей началось 10 октября, но подключали не всех сразу, а постепенно, обещая закончить процесс в течение 7 дней. Однако к концу 7-го дня, 16 октября, по данным, опубликованным на сайте Киевэнерго, к отоплению были подключены лишь 80% жилых домов, 98,3% детсадов, 98% школ и 93,3% медицинских учреждений. Примечательно, что больше всего жилых домов подключили в Деснянском и Подольском районе, меньше всего – в Дарницком. Возможно, это связано с тем, что в Дарницком районе много новостроек, в которых либо установлено автономное отопление, либо они управляются ОСМД. В КГГА обещают, что киевлянам, которые не получили услугу вовремя или получили ненадлежащего качества, стоимость отопления пересчитают.

Читайте также: При каких условиях киевлянам пересчитают стоимость отопления

Перспективы грядущего отопительного сезона и правительство, и эксперты оценивают оптимистично. Учитывая количество топлива, уже имеющиеся в ПГХ Украины и условия «зимнего пакета» договоров между Украиной и Россией, перебоев с газоснабжением быть не должно.

Однако, учитывая высокие тарифы на все без исключения энергоресурсы, вопросы их экономии становятся все более актуальными.

Читайте также: Как сократить потребление энергоресурсов в квартире

По данным портала недвижимости Domik.ua, в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве на этой неделе попал 11761 объект. Это превышает показатель прошлой недели на 5,3%.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений, как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках в Оболонском районе – за последние полгода цены в них выросли в среднем на 37,7%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в новостройках Оболонского района :

- за последний месяц выросла на 0,8%;

- за последние три месяца выросла на 3,4%;

- за последние полгода выросла на 10%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в новостройках Оболонского района:

- за последний месяц выросла на 4,2%;

- за последние три месяца выросла на 26,6%;

- за последние полгода выросла на 48,2%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в новостройках Оболонского района:

- за последний месяц выросла на 10,4%;

- за последние три месяца выросла на 25,6%;

- за последние полгода выросла на 36,5%.

Как видно на графике, больше всего, по итогам последних 6 месяцев, подорожали двухкомнатные квартиры, при этом за последний месяц самый высокий показатель роста демонстрируют трехкомнатные. Цены на однокомнатные квартиры в новостройках Оболонского района тоже растут, однако гораздо медленнее.

Примечательно, что несмотря на столь высокие показатели роста цен в последние 6 месяцев, сегодня новостройки в Оболонском районе стоят на 10,9% дешевле, чем год назад.

По мнению аналитиков Domik.ua, рост цен отчасти связан с изменением состава предложения и смещения его в сторону жилого массива Оазис-Оболонь. Именно здесь представлено большинство статусных новостроек Оболонского района, цены на которые остаются одними из самых высоких в Киеве и снижаться не спешат.

Видеообзор массива Оазис-Оболонь смотрите по ссылке

Впрочем, в последние полгода заметно подорожали и новостройки на Оболони, что, вероятно, связано, с небольшим количеством предложений и отсутствием конкуренции среди продавцов. О такой тенденции именно на Оболони все чаще говорят риелторы.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Автор: Наталия Рева

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015